南寧古建筑群附近二手房交易

南寧古建筑群附近二手房交易合同編號：__________古建筑群附近二手房交易合同賣方：1.名稱：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________買方：1.名稱：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________________，房屋面積為：__________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條其他約定5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說明書4.買賣雙方的身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定支付房款，視為違約。3.雙方未能共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未能按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)依法從賣方轉(zhuǎn)移到買方。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.法定代表人：法律上代表法人或組織的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)無法預(yù)料的行政障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求政府部門支持，共同克服障礙。3.問題：買方因個(gè)人原因無法支付房款。解決辦法：買方應(yīng)盡快與賣方溝通，尋求延期支付或?qū)で蟮谌綋?dān)保。五、所有應(yīng)用場景：1.南寧古建筑群附近的二手房買賣。2.買