鄭州二手房交易攻略合同

鄭州二手房交易攻略合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于鄭州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)為_(kāi)_____(建筑結(jié)構(gòu))______(建筑類型)建筑，建筑面積為_(kāi)_____(平方米)。1.3房產(chǎn)用途為_(kāi)_____(住宅/商業(yè)/辦公等)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：______(完好/需要維修/正在裝修等)。二、交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____(大寫)：______(小寫)元整支付給甲方。（1）自首付款支付之日起______(天數(shù))內(nèi)，一次性支付剩余房款。（2）乙方應(yīng)按月向甲方支付人民幣_(tái)_____(大寫)：______(小寫)元整的房租，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等處于正常使用狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的______(百分比)。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____(大寫)：______(小寫)元整。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：______(年)______(月)______(日)一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于鄭州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，包括首付款及剩余房款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)政策，計(jì)算稅費(fèi)金額，以免產(chǎn)生糾紛。2.房產(chǎn)交付問(wèn)題：在交付房產(chǎn)時(shí)，雙方共同驗(yàn)收，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等符合約定。3.付款問(wèn)題：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款，保留付款憑證，以免產(chǎn)生糾紛。4.身份證明問(wèn)題：確保甲方乙方的身份證明真實(shí)、有效，以免影響過(guò)戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間