2024解讀房屋買賣合同以及備案相關案例

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4甲方對該房屋擁有完全的處分權，沒有產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣____元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣____元整；（3）剩余款項于房產(chǎn)過戶完成后一次性支付。乙方逾期支付房價的，應按照逾期部分房價的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準。第四條合同的變更和終止4.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如雙方確有特殊情況需要變更或終止本合同，應協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.2一方違反本合同的，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的個人信息真實有效，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應認真核實對方的身份信息，如有疑問，可要求對方提供相關證明文件。2.房屋所有權轉移過程中，如遇產(chǎn)權糾紛或其他法律問題，導致房屋過戶，甲方應承擔相應法律責任。解決辦法：甲方應在簽訂合同前，向乙方披露房屋所有權及相關法律問題，如有隱瞞或誤導，甲方應承擔相應法律責任。3.乙方逾期支付房價的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付房價，如確有困難，應及時與甲方溝通，爭取延長支付期限。4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋所有權人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價并取得房屋所有權的合同。2.定金：指買方為確保合同的履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的過程。5.產(chǎn)權糾紛：指房屋所有權、使用權、收益權等方面發(fā)生的爭議。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁決的權力。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機構代理的房屋買賣。補充條款：1.房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：a.房屋結構及設施完好，無明顯質(zhì)量問題；b.房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施齊全，功能正常；c.房屋所有權及土地使用權證等相關證件齊全。2.房屋維修責任：自房屋交付之日起，【】年內(nèi)，房屋主體結構及設施的正常損壞，由甲方負責維修；超過【】年的，維修費用由乙方承擔。3.房屋租金：在本合同簽訂后，甲方應停止向乙方收取房屋租金，直至房屋過戶完成。4.房屋過戶費用：雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由【】方承擔。5.稅費：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由【】方承擔。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.土地使用權證復印件。3.房屋結構及設施清單