房屋買賣中介居間協(xié)議

房屋買賣中介居間協(xié)議合同編號：__________房屋買賣中介居間協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為________________。第二條買賣雙方的權利和義務2.1賣方的權利和義務：（1）保證對房屋的出售有權進行，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的因素。（2）按照本協(xié)議約定的價格和時間交付房屋。（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方的權利和義務：（1）按照本協(xié)議約定的價格和時間購買房屋。（2）支付房屋價款及相關稅費。（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條中介方的權利和義務3.1中介方的權利和義務：（1）在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助賣方和買方完成房屋買賣交易。（2）提供與房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策咨詢等服務。（3）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）按照約定收取中介費用。第四條價格和支付方式4.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。（1）本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，支付人民幣________________元作為定金。（2）買方應自__________年起，每年支付一次物業(yè)費，直至房屋過戶至買方名下。（3）買方應承擔房屋過戶所需支付的各項稅費。第五條交付和過戶5.1賣方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向賣方支付房屋價款。5.3買方和賣方應在中介方的協(xié)助下，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價格的10%。6.2中介方未能按照本協(xié)議約定完成中介服務，應退還已收取的中介費用。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，賣方、買方和中介方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶相關文件5.房屋驗收報告6.物業(yè)費支付憑證7.法律法規(guī)、政策咨詢文件8.中介服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋權屬清晰，存在權屬糾紛未能配合買方辦理房屋過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能按照約定承擔物業(yè)費未能配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)3.中介方違約行為：未能按照約定完成中介服務未能提供法律法規(guī)、政策咨詢服務未能協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：買方為確保交易完成而支付的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而需支付給對方的一定金額的錢款。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。5.物業(yè)費：為確保房屋正常使用而需支付的費用。6.中介服務費用：中介方為促成交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:賣方應提前通知買方延遲交付的原因，并與買方協(xié)商具體的交付時間。2.房屋存在瑕疵或問題：solution:買方應在驗收時明確提出瑕疵或問題，并與賣方協(xié)商解決辦法，如要求賣方進行修復或減價。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:中介方應積極協(xié)調(diào)相關部門，加快辦理速度，并向雙方解釋原因。4.買方支付房款出現(xiàn)問題：solution:買方應盡快與銀行或支付平臺聯(lián)