房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)指南指導(dǎo)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)指南指導(dǎo)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的房產(chǎn)證號(hào)碼是：__________1.4該房屋的所有權(quán)人為：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整），該定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。第三條付款方式3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式分期支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣（￥）__________元整（2）首付款：人民幣（￥）__________元整（3）尾款：人民幣（￥）__________元整3.3買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。5.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.4買(mǎi)方應(yīng)自取得該房屋所有權(quán)之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2本合同解除或者終止的，解除或者終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反本合同的約定，未能保證該房屋的所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣(mài)方違反本合同的約定，未能保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。3.買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。3.首付款：指買(mǎi)方在簽署合同后一定時(shí)間內(nèi)支付的購(gòu)房款的一部分。4.尾款：指買(mǎi)方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后支付的剩余購(gòu)房款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：提醒賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量或安全存在問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)維修