房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款協(xié)議賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，將購(gòu)房款支付給賣(mài)方。第三條貸款及還款3.1買(mǎi)方同意向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。貸款合同的各項(xiàng)條款包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等，買(mǎi)方應(yīng)予以嚴(yán)格遵守。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)還款。買(mǎi)方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2買(mǎi)方應(yīng)在金融機(jī)構(gòu)審批貸款后，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款。4.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五條交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。6.3賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的____%支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.賣(mài)方身份證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，屬于違約行為。2.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未按照貸款合同約定還款的，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給賣(mài)方的部分房款。4.貸款合同：指買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款期限、還款方式的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前與賣(mài)方溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取延長(zhǎng)付款期限；如無(wú)法延長(zhǎng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提前與買(mǎi)方溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取延長(zhǎng)交付期限；如無(wú)法延長(zhǎng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)不通過(guò)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)重新選擇金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，或增加首付款比例，減少貸款金額。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買(mǎi)方有購(gòu)房需求，賣(mài)方有房屋出售。說(shuō)明：雙方通過(guò)本合同明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及過(guò)戶等事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。說(shuō)明：買(mǎi)方通過(guò)本合同與賣(mài)方明確房屋買(mǎi)賣(mài)事