土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）與乙方（以下簡稱“受讓方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擁有的土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用。

二、合同簽訂背景

甲方因經(jīng)營需要，將位于_________的土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同主體

（一）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________（全稱）

住所地：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

（二）受讓方（乙方）：_________（全稱）

住所地：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

四、標(biāo)的土地使用權(quán)的基本情況

（一）標(biāo)的土地使用權(quán)的位置：_________

（二）標(biāo)的土地使用權(quán)的面積：_________平方米

（三）標(biāo)的土地使用權(quán)的使用年限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________

（四）標(biāo)的土地使用權(quán)的用途：_________

（五）標(biāo)的土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證書：_________（名稱及編號）

五、轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格

（一）轉(zhuǎn)讓方式：甲方將標(biāo)的土地使用權(quán)及所附權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

六、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利：

1.甲方在標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

2.甲方在標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求乙方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（二）甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的土地使用權(quán)及所附權(quán)利、義務(wù)完整、真實(shí)地轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（三）乙方權(quán)利：

1.乙方在標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

2.乙方在標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（四）乙方義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

七、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.甲方未按合同約定配合乙方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.乙方未按合同約定配合甲方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

八、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

（一）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.標(biāo)的土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。

2.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件。

3.其他有關(guān)文件。

特此證明。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地”）的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的土地，并按照法律法規(guī)及本合同約定使用標(biāo)的土地。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地符合國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)要求。

2.2甲方應(yīng)確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，不存在爭議或糾紛。

2.3甲方應(yīng)提供標(biāo)的土地的詳細(xì)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地利用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.2標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_________元整），分_________期支付。

3.3首期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

3.4其余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式分期支付剩余款項(xiàng)。

四、付款方式

4.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：_________

開戶銀行：_________

銀行賬號：_________

五、交付及過戶

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方使用。

5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地過戶手續(xù)。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的土地的資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的土地過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的土地，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

（2）如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

（3）如甲方泄露標(biāo)的土地資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（2）如乙方未按約定使用標(biāo)的土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）如乙方泄露標(biāo)的土地資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的土地所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效與解除

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、合同變更與解除

10.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

10.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。

十一、通知

11.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。

11.2通知自送達(dá)之日起生效。

十二、合同未盡事宜

12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

十三、合同附件

13.1本合同附件如下：

（1）標(biāo)的土地權(quán)屬證書復(fù)印件；

（2）甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件；

（3）其他有關(guān)文件。

十四、合同份數(shù)

14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用標(biāo)的土地，不得擅自改變土地用途。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的土地過戶后，按照約定承擔(dān)土地使用稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方使用。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，不存在爭議或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的土地過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的土地的詳細(xì)資料提供給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的土地。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，不存在爭議或糾紛。

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標(biāo)的土地過戶手續(xù)。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，按照合同約定支付標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用標(biāo)的土地，不得擅自改變土地用途。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)土地使用稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的土地，不得造成土地資源的浪費(fèi)或破壞。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的土地過戶前，共同協(xié)商確定標(biāo)的土地的使用規(guī)劃，確保土地資源的合理利用。

3.2雙方應(yīng)定期召開會議，就標(biāo)的土地的使用情況、合同履行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護(hù)標(biāo)的土地的合法權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.4雙方在合同履行過程中，如遇重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商一致后作出決策。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)履行

4.1雙方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的土地過戶前，各自履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

4.2雙方在標(biāo)的土地過戶后，仍應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

4.3如一方未按約定履行權(quán)利義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同解除與終止

5.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理標(biāo)的土地的移交事宜。

5.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

六、合同履行過程中的爭議解決

6.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的土地所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同其他事項(xiàng)

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

8.2本合同有效期限屆滿前，如雙方未提出終止合同，且標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)已辦理完畢，本合同自動續(xù)期_________年。

二、合同的變更

9.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要變更合同條款的，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

9.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同條款。

三、合同的解除

10.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知之日起_________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。

10.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。

四、終止條件

11.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）合同約定的其他終止條件。

11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理標(biāo)的土地的移交事宜。

五、爭議解決機(jī)制

12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的土地所在地的人民法院提起訴訟。

12.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

六、法律適用和管轄法院

13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

13.2雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的土地所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

14.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以下為雙方簽字、蓋章位置：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：

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日期：________年______月______日

乙方（受讓方）簽字/蓋章：

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