房地產(chǎn)融資渠道論文

房地產(chǎn)融資渠道論文房地產(chǎn)融資論文房地產(chǎn)融資是大型工程房地產(chǎn)籌集資金的主要途徑，在國(guó)內(nèi)具有較大的運(yùn)用空間。加強(qiáng)對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的研究，有助于指導(dǎo)房地產(chǎn)融資方案的設(shè)計(jì)，有助于房地產(chǎn)融資在中國(guó)的開(kāi)展。根據(jù)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的要求，本文認(rèn)為完整的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)除了保留傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等部分外，還應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)視和風(fēng)險(xiǎn)控制等環(huán)節(jié)納入評(píng)估過(guò)程。因?yàn)閺膰?guó)外房地產(chǎn)融資實(shí)踐來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控可以為風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別提供動(dòng)態(tài)的依據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)控制的有效性對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果也有顯著的影響。一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀。1、房地產(chǎn)信托融資受限房地產(chǎn)信托投資是基于商業(yè)信托組織形式，聚集多個(gè)投資者的資金，收購(gòu)并持有房地產(chǎn)或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資的一種投資方式。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，信托資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求是一個(gè)很好的補(bǔ)充。尤其是近年來(lái)，銀行的銀根不斷抽緊，而我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資金又嚴(yán)重依賴于銀行貸款的現(xiàn)實(shí)情況下，房地產(chǎn)信托成為房地產(chǎn)企業(yè)解決資金問(wèn)題的新寵。xx年2月21號(hào)，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題__》，該通知要求開(kāi)發(fā)商具備二級(jí)資質(zhì)，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“四證齊全”，項(xiàng)目資本金達(dá)到國(guó)家最低比例，不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。這些要求，無(wú)疑又使房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的門檻提高了。2、不重視自身資金的積累作為一大投資熱點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在持續(xù)走高，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。海外資本、民間資本的大量涌入以及國(guó)外、港臺(tái)地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，加快了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。有些房地產(chǎn)企業(yè)在前幾年一味依賴貸款盲目投資開(kāi)發(fā)，不重視自身資金的積累和競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)，以至資金渠道較為單一。3、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不完善，住宅金融不配套，房地產(chǎn)信托、住房金融債券、住房抵押貸款證券化等新的金融產(chǎn)品的推出，雖然都對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展做出有益的探索，但由于宏觀政策的調(diào)控，和銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的緊縮，使得目前房地產(chǎn)業(yè)所需的資金不足，資金籌措渠道不暢，資金整體運(yùn)行質(zhì)量不高。二、面對(duì)融資困境的房地產(chǎn)企業(yè)的主要應(yīng)對(duì)策略。盡管受目前整個(gè)宏觀調(diào)控和資本市場(chǎng)政策的影響，房地產(chǎn)業(yè)的融資困難很大，但是對(duì)于一位房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，堅(jiān)實(shí)的資金鏈才是房地產(chǎn)商最終需要的。因此，從這一目標(biāo)出發(fā)，房地產(chǎn)商尤其是中小企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，制定融資策略，抓住國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取在本輪房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的過(guò)程中調(diào)整和壯大自己。1、調(diào)整心態(tài)和思路，制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略。在目前的宏觀大背景下，為了在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中取得有利的地位，房地產(chǎn)企業(yè)就必須面對(duì)困難不退縮，盡快調(diào)整心態(tài)和思路，理解和接受國(guó)家宏觀調(diào)控的政策措施，對(duì)比融資成本和可能，積極實(shí)現(xiàn)多元化融資，解決資金問(wèn)題，尋求新的發(fā)展空間。比如將直接融資方式和間接融資方式相結(jié)合，或者將信托計(jì)劃及股權(quán)融資與銀行信貸融資相結(jié)合、房地產(chǎn)企業(yè)融資與個(gè)人融資結(jié)合起來(lái)的方式等。多種融資方式相結(jié)合，一方面，可以減少對(duì)銀行貸款的依賴，緩解資金壓力；另一方面，可以降低資金成本，減少企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。2、提升自身管理能力，提高資金利用率。如何加快開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金周轉(zhuǎn)，較小的資金流量推動(dòng)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，筆者認(rèn)為企業(yè)應(yīng)注重自身管理能力的提升，加快企業(yè)自身資金流轉(zhuǎn)速度，從根本上降低融資需求。加快資金流轉(zhuǎn)。減少企業(yè)過(guò)度預(yù)支。嚴(yán)格控制成本費(fèi)用的支出。3、探索有效的民間融資方式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民間金融資產(chǎn)的逐步擴(kuò)張，民間借貸逐漸活躍，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)化程度較高的地區(qū)。，在確保避免金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以按適當(dāng)高于銀行同期利率尋求向其它企業(yè)、自然人融資。這種形式建立在充分誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，靈活、簡(jiǎn)單、方便，對(duì)解決個(gè)別中小房地產(chǎn)企業(yè)臨時(shí)資金短缺能起到很大作用。4、根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際需要和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的實(shí)際承載能力，積極推進(jìn)房地產(chǎn)抵押貸款的證券化和房地產(chǎn)信托等金融工具的發(fā)展，激勵(lì)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，提高了融資市場(chǎng)的效率。適當(dāng)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的金融工具和操作手段，同時(shí)以發(fā)行B股、H股或外匯債券的形式，擴(kuò)大在國(guó)際市場(chǎng)的資金籌措面，加速房地產(chǎn)金融的國(guó)際化進(jìn)程。5、尋求合作開(kāi)發(fā)。一是與建筑企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，由建筑企業(yè)墊資建設(shè)，由開(kāi)發(fā)商支付所墊資金利息，在約定時(shí)問(wèn)內(nèi)付清所墊本金。二是與大公司合作，這種方法，一方面能[得到大企業(yè)部分資金支持，解決暫時(shí)的資金困難；另一方面可以借助大企業(yè)的良好聲譽(yù)吸引購(gòu)房者。只要合作能成功，對(duì)中小企業(yè)來(lái)講是條融資捷徑。6、積極進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新。目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為單一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資產(chǎn)品較少。因此可以借鑒國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)融資模式，采取租賃權(quán)融資、權(quán)益性融資、過(guò)橋貸款、委托貸款、土地典當(dāng)?shù)刃滦腿谫Y方式，通過(guò)多種融資方式的創(chuàng)新來(lái)確保房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。7、增強(qiáng)中小企業(yè)的抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。中小企業(yè)的弱小特點(diǎn)決定了其必須走專業(yè)化協(xié)作之路。日前中小企業(yè)要根據(jù)自身的行業(yè)、區(qū)域特點(diǎn)建立合適的組織模式?；蚺c大企業(yè)聯(lián)合。同其形成協(xié)作配套關(guān)系。或在中小企業(yè)之間開(kāi)展聯(lián)合。組成中小企業(yè)聯(lián)合體或企業(yè)集團(tuán)。只有這樣才能使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。三、創(chuàng)新融資方式通過(guò)吸引股權(quán)投資，擴(kuò)充自有資金：自有資金是一個(gè)企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。首先必須有充足的自有資金來(lái)支持各整個(gè)企業(yè)的良性運(yùn)作，然后才能受到外部投資者的青睞。擴(kuò)大自有資金的渠道之一是增加內(nèi)部積累，這就要求工資通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，逐步增加積累，把企業(yè)逐步有小做大；另一方面，外部的資金投入同樣可以增加企業(yè)的自有資金。外部投入主要包括兩種方式：以使其與原有股東增加投入；而是新股東加入企業(yè)（通過(guò)私募擴(kuò)股）。這兩者同樣建立在投資者對(duì)企業(yè)發(fā)展前景的良好以氣之上。用房地產(chǎn)信托計(jì)劃融資：相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資方式，可以降低房地產(chǎn)公司整體融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，而且期限彈性較大，有利于房地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展，再不提高公司資產(chǎn)負(fù)債率的情況下，可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。信托業(yè)務(wù)已初步形成證券投資型，股權(quán)投資型，資金貸款型，資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓型，信托資金租型等等多種類型的信托品種。同時(shí)，在單個(gè)信托產(chǎn)品規(guī)模，期限和收益方面，也出現(xiàn)了募集資金從幾百萬(wàn)到幾十億元不等，期限和收益多樣化的信托種類。四、總結(jié)傳統(tǒng)的通過(guò)自我積累、自我發(fā)展的方式解決企業(yè)發(fā)展中的資金問(wèn)題已越來(lái)越不適應(yīng)不斷變化的外部條件，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極采取多種方式觸資，減少對(duì)銀行信貸資本的依賴，努力拓寬融資梁道，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行融資創(chuàng)新，學(xué)會(huì)多條腿走路，利用各種條件、采用多種途徑才能解決發(fā)展過(guò)程中的資金問(wèn)題?？傊?，拓展房地產(chǎn)融資新渠道，使融資途徑多元化，才能使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)更高更好的加速發(fā)展。鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院管理類畢業(yè)論文2007級(jí)01班涉外事務(wù)管理專業(yè)題目我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式姓名楊源學(xué)號(hào)073070133指導(dǎo)教師吳瀟2010年05月26日提綱一、摘要關(guān)鍵詞二、引言---我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式(一)注重資信體系建設(shè),積極爭(zhēng)取銀行授信貸款(二)通過(guò)資產(chǎn)重組,培育大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)(三)充分展示企業(yè)形象與信譽(yù),爭(zhēng)取房屋預(yù)售款(四)充分利用資本市場(chǎng),拓寬融資渠道(五)爭(zhēng)取外單位投資,積極進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)四、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道的幾點(diǎn)建議(一)組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)_房地產(chǎn)融資渠道論文。(二)積極尋求新的融資方法(三)建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)(四)中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)獨(dú)辟蹊徑發(fā)展壯大中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)容易實(shí)現(xiàn)的融資方法除銀行貸款外的方法五．結(jié)論我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,融資難越來(lái)越成為制約我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸因素,房地產(chǎn)企業(yè)資本規(guī)模普遍較小與其資本密集型的行業(yè)特點(diǎn)也極不相適應(yīng)。組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)、積極尋求新的融資方法、建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)等措施是解決我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的有效途徑。本文就房地產(chǎn)企業(yè)融資難這一問(wèn)題提出了幾點(diǎn)建議,并提出了針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的幾種切實(shí)可行的融資方式。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資渠道方式;授信貸款;企業(yè)債券;資本市場(chǎng)一、引言我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述：房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的變化和央行關(guān)于住宅開(kāi)發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺(tái)的出臺(tái)，金融業(yè)門檻逐步加高，再加上土地招投標(biāo)政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力業(yè)已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實(shí)力成為企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來(lái)獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是投資方還是購(gòu)買方，大多數(shù)都是以銀行貸款的方式來(lái)融資的。央行121號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理__》的出臺(tái)，最直接影響的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。目前政府實(shí)行的金融緊縮政策，加上銀行加強(qiáng)審查貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款的融資渠道縮小了，傳統(tǒng)的融資渠道已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需要。房地產(chǎn)企業(yè)貸款方式少、企業(yè)間接融資的比重過(guò)大是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。多渠道融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,資金問(wèn)題已越來(lái)越成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的制約因素,如何拓寬融資渠道也成為房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。筆者認(rèn)為,針對(duì)我國(guó)目前的資本市場(chǎng)和金融環(huán)境,房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾方面拓寬融資渠道,解決資金瓶頸問(wèn)題。一)注重資信體系建設(shè),積極爭(zhēng)取銀行授信貸款目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率一般都超過(guò)其它行業(yè),同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘低,從20世紀(jì)90年代后期一大批社會(huì)游資進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。資金的性質(zhì)決定了一些房地產(chǎn)企業(yè)采取“撈一把就走”的策略,不重視品牌的創(chuàng)立,短期行為嚴(yán)重,信用差。銀行業(yè)xx年對(duì)我國(guó)30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序,房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四。因此,建立規(guī)范的資信體系對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)十分重要,需要采取如下措施:(1)樹(shù)立長(zhǎng)期務(wù)實(shí)經(jīng)營(yíng)的思想,不過(guò)分依賴廣告炒作,不對(duì)業(yè)主承諾無(wú)法兌現(xiàn)的服務(wù)或優(yōu)惠;(2)應(yīng)用先進(jìn)項(xiàng)目管理軟件,協(xié)調(diào)資金與施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度,在項(xiàng)目變更之前做好資金計(jì)劃;(3)重視企業(yè)信譽(yù),不僅對(duì)銀行講信譽(yù),而且對(duì)政府、設(shè)計(jì)單位、施工單位講信譽(yù);(4)吸納金融與IT人才,開(kāi)發(fā)資信管理軟件,充分發(fā)揮銀行金融創(chuàng)新積極性,建立新型的銀行與企業(yè)關(guān)系,爭(zhēng)取銀行套餐服務(wù)。配合銀行開(kāi)展金融創(chuàng)新,控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),有利于加深銀企關(guān)系;(5)企業(yè)文化建設(shè)與客戶營(yíng)銷活動(dòng)相結(jié)合,感動(dòng)外部客戶。當(dāng)發(fā)展商自有資金在30%～50%時(shí),只要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資收益率大于銀行貸款利率就可以辦理抵押貸款。采用地產(chǎn)抵押取得貸款是房地產(chǎn)公司融資的主要。授信貸款應(yīng)成為企業(yè)重點(diǎn)爭(zhēng)取的對(duì)象,從企業(yè)角度看,同時(shí)應(yīng)注意選拔優(yōu)秀財(cái)務(wù)人才與銀行辦理授信貸款業(yè)務(wù),重視企業(yè)的信用管理與品牌建設(shè)。(二)通過(guò)資產(chǎn)重組,培育大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,培育實(shí)力雄厚,競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)已迫在眉睫。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)集中度卻很低,就市場(chǎng)占有而言,香港前九家的市場(chǎng)份額為80%,日本積水物產(chǎn)的市場(chǎng)占有率達(dá)到29%;而__,市場(chǎng)化程度相對(duì)較高的上海,市場(chǎng)前十位發(fā)展商的市場(chǎng)占有率也就23%,深圳還不到20%。擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不外乎兩種方式:一是通過(guò)自我積累、自我發(fā)展;二是通過(guò)資產(chǎn)重組。第一種屬于外延式發(fā)展的低級(jí)模式,在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不規(guī)范的初期有一定的效果,但目前已不能適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,只有資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。具體實(shí)施時(shí),既可以借助資本市場(chǎng),通過(guò)資本運(yùn)作,以控股的方式,形成緊密或松散的企業(yè)集團(tuán);也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式,實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益;還可以通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。(三)充分展示企業(yè)形象與信譽(yù),爭(zhēng)取房屋預(yù)售款_房地產(chǎn)融資渠道論文。房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象、對(duì)客戶的誠(chéng)信至關(guān)重要,不僅要提倡物業(yè)管理的前期介入,而且更要提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程吸引客戶參與,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本與定價(jià)對(duì)客戶透明化,充分展示自己的正直與關(guān)愛(ài)客戶形象。實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中,許多講求信譽(yù)、有良好企業(yè)形象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其樓盤都有較好的預(yù)售成績(jī),對(duì)于解決企業(yè)資金困難、保證項(xiàng)目質(zhì)量有著非常重要的作用。(四)充分利用資本市場(chǎng),拓寬融資渠道針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,負(fù)債率高的現(xiàn)狀,應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)重組上市、向社會(huì)發(fā)行企業(yè)債券以及吸引社會(huì)各類基金加盟等方式來(lái)拓展房地產(chǎn)企業(yè)新的融資渠道。1.發(fā)行股票上市融資。目前我國(guó)股票市場(chǎng)剛剛對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)解禁,進(jìn)入股票市場(chǎng)融資的房地產(chǎn)企業(yè)還為數(shù)不多,但隨著我國(guó)證券市場(chǎng)的不斷發(fā)展,股市規(guī)模的擴(kuò)大,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入股市不僅可能而且是必的。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)重組,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,提高管理水平,成為具有一定規(guī)模,資產(chǎn)質(zhì)量好,公司負(fù)債率低、業(yè)績(jī)突出的大型企業(yè)集團(tuán),就完全可以進(jìn)入資本市場(chǎng),發(fā)行股票籌集資金,擴(kuò)大自身資金實(shí)力。2.發(fā)行企業(yè)債券籌集資金。企業(yè)債券具有發(fā)行程序簡(jiǎn)捷、融資期限長(zhǎng)、利率低于銀行貸款利率等特點(diǎn),債券利率市場(chǎng)化后,房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的特點(diǎn),確定較高的債券利率,吸引國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者加盟,滿足自身快速發(fā)展對(duì)資金的巨大需求。3.吸引保險(xiǎn)基金加盟房地產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展,保險(xiǎn)公司可運(yùn)用的資金量迅速增加,而投資余地非常有限,80%的保險(xiǎn)資金只能用于銀行存款和購(gòu)買國(guó)債,隨著_房地產(chǎn)融資渠道論文。銀行利率8次下調(diào)和國(guó)債利率的隨之變動(dòng),保險(xiǎn)公司的投資回報(bào)率不斷降低,尤其是壽險(xiǎn)公司已形成高達(dá)500億元的巨額利率差損,嚴(yán)重制約了我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。政府有關(guān)部門正在著手對(duì)現(xiàn)行《保險(xiǎn)法》進(jìn)行修改,修改后的保險(xiǎn)法將放寬保險(xiǎn)資金的應(yīng)用渠道,由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資收益率較高,只要開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好,項(xiàng)目有穩(wěn)定的收益,就可以吸引保險(xiǎn)資金加盟。(五)爭(zhēng)取外單位投資,積極進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外投資的方式一般有兩種:一種是以貨幣資金方式向其它單位投資,一種是以實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)的方式進(jìn)行投資。加強(qiáng)與外界經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系,以支付約定利率或其它方式取得外單位投資,這是一條十分有效的籌資方式。通過(guò)合資合作,甚至是外包的形式,從而發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用,即通過(guò)各種形式的合作,使原本企業(yè)做不了的項(xiàng)目能夠成功運(yùn)作。三、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道的幾點(diǎn)建議(一)組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快，市場(chǎng)爭(zhēng)日趨激烈。培育實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)已在眉睫。就房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率而言，在市場(chǎng)化程度相對(duì)較高的上海，市場(chǎng)前十位開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率也只有23％，深圳還不到20％。資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。具體實(shí)施時(shí)，既可以借助資本市場(chǎng)，也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益；還可以通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。(二)積極尋求新的融資方法銀行融資雖然是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道，但由于房地產(chǎn)上市公司數(shù)量有限，資本市場(chǎng)不會(huì)成為房地產(chǎn)的主要融資渠道；信托雖然已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資的一個(gè)補(bǔ)充，但在短期內(nèi)不可能成為主要的融資渠道。在銀行門檻提高，上市比較困難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要新的融資方法。(三)建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新離不開(kāi)法律的保障，特別是在證券市場(chǎng)乃至整個(gè)金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育并不成熟的情況下，房地產(chǎn)金融業(yè)的法制建設(shè)具有更為重要的意義。建設(shè)房地產(chǎn)金融立法應(yīng)從兩方面入手：一是盡快出臺(tái)相關(guān)法律規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會(huì)的信用立法等；二是修改完善現(xiàn)有的法律、法規(guī)，例如：房地產(chǎn)證券化在國(guó)際