房產(chǎn)出售合同書模板

合同編號：__________合同當(dāng)事人：甲方（出賣人）：_______，身份證號：____________________________。乙方（買受人）：_______，身份證號：____________________________。第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號是_______，土地使用權(quán)證號是_______。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)。5.2雙方同意，本次交易涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，出賣人應(yīng)確保對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.買受人應(yīng)全面了解該房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括是否存在質(zhì)量問題、是否符合自己的需求等。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息和房產(chǎn)信息，配合對方完成過戶手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求法院變更或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處分權(quán)：指所有權(quán)人對其不動產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈與、抵押等法律行為的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)人：指合同中承擔(dān)還款義務(wù)的一方。5.債權(quán)人：指合同中享有債權(quán)，有權(quán)要求債務(wù)人履行還款義務(wù)的一方。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。8.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。若共有權(quán)人未能出具同意證明，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及租賃補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在合同簽訂時已出租，甲方應(yīng)向乙方說明租賃合同的相關(guān)情況，包括但不限于租賃期限、租金等。在過戶手續(xù)辦理完畢前，租賃合同繼續(xù)有效。3.應(yīng)用場合：買方需要貸款補(bǔ)充條款：如乙方需要通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約