2024二手房產買賣合同法律風險

合同編號：__________二手房產買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產基本情況1.1房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______。1.2房產為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質，建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______。1.3房產規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4房產土地使用權取得方式為_______（劃撥/出讓/轉讓），土地使用權終止日期為_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付。2.4甲方應保證房產交易過程中涉及的稅費已全部繳納，如有未繳納的稅費，由甲方承擔。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應保證房產具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。3.3甲方應保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產交易的情形。如因甲方原因導致房產過戶過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔全部責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付人民幣_______元整的違約金。4.2若甲方逾期交付房產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整×逾期天數(shù)。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同全文，確保了解合同的各項條款。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應確保所提供的個人信息、房產信息等均為真實、準確、完整的信息。如有一方提供虛假信息，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。3.在房產過戶過程中，雙方應積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因一方原因導致過戶過程中出現(xiàn)糾紛，由該方承擔全部責任。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更合同內容。如有一方違反法律法規(guī)或合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。5.合同爭議解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房產所有權從一方轉移至另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失，應向對方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房產。在此情況下，賣方應提供出國定居的證明材料，以確保買方的權益。補充條款如下：第七條特殊情況說明7.1賣方因出國定居，需出售房產。賣方應提供相關證明材料，包括但不限于護照、簽證等，以證明其出國定居的事實。2.買方為首套房購買者：買方為首套房購買者，希望獲得優(yōu)惠政策。在此情況下，買方應提供相關證明材料，以確保賣方給予優(yōu)惠政策。補充條款如下：第八條買方特殊情況8.1買方為首套房購買者，希望能獲得相關政策優(yōu)惠。買方應提供相關證明材料，包括但不限于身份證、戶口本等，以證明其為首套房購買者。3.房產存在租賃合同：房產現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，買方需與租賃方協(xié)商解除租賃合同。在此情況下，買方應承擔與租賃方協(xié)商解除合同的責任。補充條款如下：第九條房產租賃情況9.1房產現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，買方應自行與租賃方協(xié)商解除租賃合同。如因買方原因導致租賃合同無法解除，買方應承擔相應責任。4.房產過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：在房產過戶過程中，如出現(xiàn)稅費問題，雙方應共同承擔。補充條款如下：第十條稅費問題10.1在房產過戶過程中，如出現(xiàn)稅費問題，甲乙雙方應共同承擔。如有未繳納的稅費，由甲方承擔；如因乙方原因導致稅費問題，乙方應承擔