宿舍物業(yè)管理人員聘請合同范本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方管理宿舍物業(yè)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方名稱：_______1.2乙方名稱：_______二、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不局限于：（1）保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生；（2）維護(hù)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（5）按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方。四、管理費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)費用，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。4.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)費用后，向甲方提供合法、正規(guī)的收費憑證。4.3乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和管理物業(yè)收入，確保物業(yè)管理的正常運行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方在物業(yè)管理工作過程中，如有過錯導(dǎo)致業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)為具有合法物業(yè)所有權(quán)的單位或個人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.明確物業(yè)范圍及管理內(nèi)容，確保乙方了解并能夠履行管理職責(zé)。3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合法合規(guī)，并在合同中明確。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同順利履行。5.乙方應(yīng)妥善使用和管理物業(yè)收入，確保物業(yè)管理的正常運行。6.注意違約責(zé)任條款，明確違約金及賠償責(zé)任。7.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.依法簽訂合同：確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.明確物業(yè)范圍及管理內(nèi)容：避免因物業(yè)范圍和管理內(nèi)容不明確導(dǎo)致的爭議。3.合理設(shè)置違約責(zé)任：對違約行為進(jìn)行規(guī)范，保障雙方權(quán)益。4.完善爭議解決機(jī)制：通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指具有物業(yè)所有權(quán)的單位或個人。2.乙方：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償責(zé)任：指因過錯導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)：在春節(jié)、國慶節(jié)等長假期間，物業(yè)管理人員可能會面臨人手不足的問題。合同補(bǔ)充條款可以約定乙方在節(jié)假日期間應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和人員配置。2.突發(fā)事件應(yīng)對：如遇到自然災(zāi)害、疾病爆發(fā)等突發(fā)事件，物業(yè)管理人員需要采取緊急措施。合同補(bǔ)充條款可以約定乙方在突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對措施和責(zé)任。3.業(yè)主投訴處理：在物業(yè)服務(wù)過程中，可能會出現(xiàn)業(yè)主投訴的情況。合同補(bǔ)充條款可以約定乙方對業(yè)主投訴的處理流程和回復(fù)時間。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要定期檢查和維護(hù)，以保證正常運行。合同補(bǔ)充條款可以約定乙方向甲方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)的計劃和費用預(yù)算。5.安全管理：物業(yè)安全管理是非常重要的一環(huán)。合同補(bǔ)充條款可以約定乙方向甲方提供安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。附件列表：1.物業(yè)管理人員名單和資質(zhì)證明