成都物業(yè)服務(wù)管理合同樣本

合同編號(hào)：__________成都物業(yè)服務(wù)管理合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)管理范圍1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)管理范圍包括：_______（小區(qū)名稱）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共部位和公共設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，提供24小時(shí)在線客戶服務(wù)，解答乙方咨詢和解決問(wèn)題。二、物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的整潔衛(wèi)生，按照合同約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、消毒，確保公共環(huán)境的衛(wèi)生和安全。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活瑣事，提供便民服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用后，按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)管理期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)管理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。7.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的資質(zhì)證書。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需雙方在合同中明確，如有調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。4.甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，如逾期未交，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同終止或解除后，甲方應(yīng)將乙方繳納的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用余額無(wú)息退還乙方。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方立即整改。3.如乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可采取法律手段追繳欠款。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等服務(wù)。2.甲方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理的物業(yè)公司。3.乙方：指接受物業(yè)服務(wù)管理的業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)服務(wù)管理而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司繳納的資金，用于物業(yè)小區(qū)公共部位和設(shè)施的維修、更新和改造。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，同時(shí)應(yīng)提前向甲方申報(bào)裝修事宜，并按照甲方要求繳納裝修保證金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在收到乙方裝修申報(bào)后，及時(shí)派員現(xiàn)場(chǎng)查看，指導(dǎo)乙方按照相關(guān)要求進(jìn)行裝修。如乙方違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并扣除相應(yīng)保證金。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家寵物管理法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬種，并遵守物業(yè)管理區(qū)域關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行監(jiān)管，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取措施，直至解除飼養(yǎng)關(guān)系。3.停車管理：乙方在使用停車位時(shí)，應(yīng)遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，不得占用他人車位，不得在停車位上進(jìn)行非法活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，如乙方違反停車管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自拆卸、損壞。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如乙方違反