標(biāo)準(zhǔn)新建商品房買賣協(xié)議參考樣本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)新建商品房買賣協(xié)議參考樣本甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______（項(xiàng)目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋坐落為_______（具體地址）。1.2甲方承諾所售房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，規(guī)劃用途為_______（規(guī)劃用途），房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房號(hào)為_______。1.3甲方提供的房屋戶型為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個(gè)陽臺(tái)，其中_______個(gè)為封閉陽臺(tái)，_______個(gè)為非封閉陽臺(tái)。1.4甲方提供的房屋為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修價(jià)格為_______元/平方米。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），上述房?jī)r(jià)包含房屋總價(jià)、裝修總價(jià)、配套費(fèi)用、其他費(fèi)用等。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式申請(qǐng)貸款支付，貸款額度為房?jī)r(jià)款的_______%。2.3乙方支付定金后，甲方不得無故解除合同。如甲方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。甲方承諾于_______年_______月_______日前，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程質(zhì)量合格；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備安裝到位并正常使用；（4）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.2乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，并在交付房屋時(shí)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題按照國家規(guī)定保修。4.3房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備保修期限按照產(chǎn)品說明書或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.4雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本協(xié)議簽訂地為_______（甲方所在地或房屋所在地）。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。（3）如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，用于銷售的住宅建筑。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方按照合同約定，將具備入住條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者將其擁有的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證上。6.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商或法律途徑解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋為雙方婚前共同購買，合同中應(yīng)明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益分配比例。2.離婚分割：如雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋，離婚時(shí)需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，合同中應(yīng)增加相關(guān)條款。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋為甲方遺產(chǎn)，合同中應(yīng)明確乙方繼承權(quán)益及遺產(chǎn)分配比例。4.贈(zèng)與購房：若房屋為甲方贈(zèng)與給乙方，合同中應(yīng)明確贈(zèng)與條件、贈(zèng)與范圍及贈(zèng)與后的權(quán)益歸屬。5.海外購房：若房屋位于海外地區(qū)，合同中應(yīng)增加關(guān)于跨國法律適用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等方面的條款。6.投資購房：若乙方購買房屋用于投資目的，合同中應(yīng)明確投資回報(bào)方式、期限及風(fēng)險(xiǎn)提示。7.企業(yè)購房：若購買方為企業(yè)，合同中應(yīng)增加關(guān)于企業(yè)資質(zhì)審核、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)所得稅等方面的條款。附件列表