房產(chǎn)中介機構(gòu)買賣合同

合同編號：__________房產(chǎn)中介機構(gòu)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方提供中介服務(wù)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等具體情況見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時間支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的條件交付給乙方。第四條中介服務(wù)費用4.1丙方提供中介服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方中介費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2丙方中介費由乙方支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將中介費支付給丙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定履行過戶及交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和債務(wù)，確保該房地產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.丙方作為中介機構(gòu)，應(yīng)誠實守信，提供真實、準確的信息，并按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)。4.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.產(chǎn)權(quán)證號：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明的編號，證明了甲方對該房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.中介費：指丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同交易價格的一定比例。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，甲乙丙三方采取的措施和方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國留學(xué)，需要盡快完成交易：補充條款：甲方應(yīng)盡最大努力配合乙方完成過戶手續(xù)，確保在甲方出國前完成交易。若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r完成過戶，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣10,000元作為違約金。2.買方計劃貸款購房，需要銀行審核：補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。若乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的違約金。3.中介推薦的房子存在質(zhì)量問題，買方擔(dān)憂：補充條款：丙方應(yīng)對推薦的房地產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，并向乙方提供詳細的健康環(huán)保報告。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方希望入住前進行部分裝修改造：補充條款：乙方在支付房款后，有權(quán)要求甲方按照附件四的裝修改造方案，對房屋進行部分裝修改造。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。5.賣方要求保留家具家電：補充條款：甲方同意在房屋過戶后，將附件五所列的家具家電留贈給乙方。若甲方