房產(chǎn)抵押貸款契約

合同編號：__________房產(chǎn)抵押貸款契約身份證號：_______第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方貸款主要用于：_______（注明貸款用途）。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條抵押房產(chǎn)基本情況2.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。2.2抵押房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建造時間為_______年。2.3抵押房產(chǎn)目前處于_______（出租、自用、空置等）狀態(tài)。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方以其擁有的抵押房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方同意在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在貸款人名下。3.3甲方保證在貸款期間，抵押房產(chǎn)不受第三人追索、查封、凍結(jié)等影響貸款償還的風(fēng)險。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。4.3甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期本金計收罰息，罰息利率為日利率的_______%。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（1）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他處分；（2）甲方未經(jīng)乙方同意，以其持有的其他財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；（3）甲方喪失還款能力或發(fā)生其他影響貸款償還的情形。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的合同內(nèi)容真實、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的正常發(fā)放和償還。（3）甲方應(yīng)妥善保管好抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證書，確保不存在爭議和法律風(fēng)險。（4）甲方在貸款期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，以免影響貸款的償還。（5）甲方如逾期還款，應(yīng)及時與乙方溝通，制定還款計劃，避免產(chǎn)生罰息等額外費用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房地產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保物。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的法定程序，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付利息。4.罰息：指借款人逾期還款時，按逾期本金計收的額外利息。5.合同簽訂地：指甲乙雙方簽署合同的地點，通常為貸款人的住所地或辦公地。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，合同中涉及的法律法規(guī)、稅務(wù)問題等可能涉及特殊規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定，如有涉及特殊情況，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。2.場合：貸款用于購買新房補(bǔ)充條款：甲方同意，貸款資金專項用于購買位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的新房（房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______）。如甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款或要求甲方立即償還貸款本息。3.場合：甲方為企業(yè)法人補(bǔ)充條款：甲方同意，以其企業(yè)名下的房產(chǎn)作為抵押物。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。4.場合：合同簽訂地與抵押房產(chǎn)所在地不一致補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定，如有爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。為避免不必要的法律糾紛，甲乙雙方應(yīng)盡量在合同簽訂地辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.甲方身份證件（身份證、護(hù)照等）2.