二手住宅買賣居間方責(zé)任與報(bào)酬協(xié)議（2024年）

二手住宅買賣居間方責(zé)任與報(bào)酬協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.二手住宅買賣居間方責(zé)任與報(bào)酬協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手住宅1.1.2買賣雙方1.1.3居間方1.2居間方責(zé)任1.2.1提供信息與推薦1.2.2安排雙方會(huì)面1.2.3協(xié)助談判與簽約1.3居間方報(bào)酬1.3.1報(bào)酬計(jì)算方式1.3.2報(bào)酬支付時(shí)間1.3.3報(bào)酬支付方式1.4居間方義務(wù)與禁止行為1.4.1誠實(shí)守信1.4.2保密義務(wù)1.4.3禁止行為1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1居間方違約責(zé)任1.6.2買賣雙方違約責(zé)任1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8法律適用與爭議解決1.8.1法律適用1.8.2爭議解決方式1.9合同的簽署與備案1.9.1合同簽署1.9.2合同備案1.10附則1.10.1合同的解釋1.10.2合同的修訂1.10.3合同的終止第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣居間方責(zé)任與報(bào)酬協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手住宅：本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括各種類型的住宅，如公寓、別墅、住宅小區(qū)等。1.2居間方責(zé)任1.2.1提供信息與推薦：居間方有義務(wù)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手住宅交易相關(guān)信息，并根據(jù)雙方的需求提供合適的房源和買方信息。1.2.2安排雙方會(huì)面：居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方的時(shí)間，安排雙方會(huì)面，以便雙方相互了解和洽談。1.2.3協(xié)助談判與簽約：居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價(jià)格談判，提供專業(yè)建議，幫助雙方達(dá)成共識(shí)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。1.3居間方報(bào)酬1.3.1報(bào)酬計(jì)算方式：居間方的報(bào)酬根據(jù)二手住宅交易的總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。1.3.2報(bào)酬支付時(shí)間：居間方的報(bào)酬在買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)后支付。1.3.3報(bào)酬支付方式：居間方的報(bào)酬通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。1.4居間方義務(wù)與禁止行為1.4.1誠實(shí)守信：居間方應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞房源信息、買賣雙方信息及房屋的瑕疵等。1.4.2保密義務(wù)：居間方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的買賣雙方的信息保密，不得泄露給第三方。1.4.3禁止行為：居間方不得利用職務(wù)之便，索取或接受買賣雙方的任何形式的賄賂，不得從事任何損害買賣雙方利益的行為。1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件：本合同自買賣雙方和居間方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.5.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并書面通知居間方。1.6違約責(zé)任1.6.1居間方違約責(zé)任：居間方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失。1.6.2買賣雙方違約責(zé)任：買賣雙方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。1.7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。1.7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.8法律適用與爭議解決1.8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.8.2爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或法律途徑解決。1.9合同的簽署與備案1.9.1合同簽署：本合同一式三份，賣方、買方和居間方各執(zhí)一份。1.9.2合同備案：合同簽署后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。1.10附則1.10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商解釋。1.10.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。1.10.3合同的終止：本合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。8.合同的解除和終止8.1解除條件8.1.1在合同履行過程中，如居間方未按照約定履行其義務(wù)，或者其履行義務(wù)不符合約定的，賣方和買方均有權(quán)解除合同。8.1.2在合同履行過程中，如賣方和買方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2終止條件8.2.1.1居間方完成其所有義務(wù)，并收取了約定報(bào)酬；8.2.1.2居間方未按照約定履行其義務(wù)，或者其履行義務(wù)不符合約定，賣方和買方解除合同；8.2.1.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.合同的續(xù)約10.1如雙方在合同到期后希望繼續(xù)合作，可書面同意續(xù)約，并簽訂新的合同。11.合同的違約金11.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和金額由各方協(xié)商確定。12.信息的準(zhǔn)確性12.1居間方應(yīng)確保提供給賣方和買方的信息是準(zhǔn)確和真實(shí)的。如因居間方提供的信息不準(zhǔn)確或不真實(shí)導(dǎo)致賣方和買方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.隱私保護(hù)13.1居間方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的賣方和買方的個(gè)人信息和隱私保密，不得泄露給第三方。如居間方違反保密義務(wù)導(dǎo)致賣方和買方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.法律和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或法律途徑解決。15.其他條款15.1本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充。如各方在補(bǔ)充協(xié)議中存在爭議，應(yīng)參照本合同的爭議解決方式解決。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本次二手住宅買賣交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問、其他中介方等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方的專業(yè)性和可靠性。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分的了解，并評(píng)估其介入對(duì)交易的影響。3.第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助完成交易。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得利用甲乙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)交易。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得泄露給其他方。4.第三方責(zé)任限額與承擔(dān)4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)不存在任何形式的保證，甲乙方不得要求第三方對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙方的指示，甲乙方均應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，并獨(dú)立作出決策。6.第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方解除介入的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)工作。6.3第三方解除介入后，其對(duì)甲乙方的義務(wù)仍繼續(xù)有效。7.第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或法律途徑解決。8.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1本合同的其它條款，如報(bào)酬、義務(wù)、解除等，對(duì)第三方繼續(xù)有效。8.2第三方介入不影響本合同的其它條款，各方仍應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。9.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與備案9.1補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：居間服務(wù)報(bào)酬計(jì)算公式附件三：居間服務(wù)報(bào)酬支付時(shí)間表附件四：居間服務(wù)報(bào)酬支付方式說明附件五：居間方義務(wù)與禁止行為清單附件六：合同的生效、變更與解除條件說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議附件九：居間方提供的房源信息表附件十：居間方提供的買方信息表附件十一：居間方提供的賣方信息表附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議范本附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：二手住宅買賣合同本附件詳細(xì)列出了二手住宅買賣合同的內(nèi)容，包括合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式、過戶手續(xù)等。附件二：居間服務(wù)報(bào)酬計(jì)算公式本附件提供了居間服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算公式，詳細(xì)說明了報(bào)酬的計(jì)算方式和計(jì)算方法。附件三：居間服務(wù)報(bào)酬支付時(shí)間表本附件列出了居間服務(wù)報(bào)酬的支付時(shí)間表，明確了報(bào)酬支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。附件四：居間服務(wù)報(bào)酬支付方式說明本附件詳細(xì)說明了居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式，包括支付途徑、支付期限和支付條件等。附件五：居間方義務(wù)與禁止行為清單本附件列出了居間方的義務(wù)和禁止行為，明確了居間方在合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)定。附件六：合同的生效、變更與解除條件說明本附件詳細(xì)說明了合同的生效、變更與解除的條件，包括具體的條件和程序。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了合同中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了各方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議本附件是甲乙方關(guān)于爭議解決方式的選擇協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件九：居間方提供的房源信息表本附件是居間方提供的房源信息表，包括房源的基本信息和居間方的推薦意見等。附件十：居間方提供的買方信息表本附件是居間方提供的買方信息表，包括買方的基本信息和購買需求等。附件十一：居間方提供的賣方信息表本附件是居間方提供的賣方信息表，包括賣方的基本信息和出售需求等。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)說明了第三方介入的程序、條件和第三方的主要職責(zé)與義務(wù)。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議范本附件十四：合同解除協(xié)議本附件是甲乙方關(guān)于合同解除的協(xié)議，明確了合同解除的條件和程序。附件十五：合同終止協(xié)議本附件是甲乙方關(guān)于合同終止的協(xié)議，明確了合同終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.居間方未按照約定履行其