2024年度南昌租房維修與維護(hù)服務(wù)合同

2024年度南昌租房維修與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的租賃房屋地址及面積1.4乙方提供的維修與維護(hù)服務(wù)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的維修服務(wù)內(nèi)容2.2乙方提供的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用后乙方提供的服務(wù)憑證3.4服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款第五條維修項(xiàng)目的變更與終止5.1甲方提出維修項(xiàng)目變更的程序與要求5.2乙方同意或拒絕甲方提出的維修項(xiàng)目變更5.3甲方提出維修項(xiàng)目終止的條件與程序5.4乙方同意或拒絕甲方提出的維修項(xiàng)目終止第六條乙方的工作時(shí)間與施工人員6.1乙方的工作時(shí)間6.2施工人員的要求與資質(zhì)6.3乙方對(duì)施工人員的管理責(zé)任第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的維修與維護(hù)條件7.2甲方對(duì)乙方施工過程的配合與協(xié)助7.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方按照約定提供維修與維護(hù)服務(wù)8.2乙方對(duì)施工過程中的安全責(zé)任8.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與設(shè)備的保護(hù)責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與處理方式第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的違約處理10.2乙方未按約定提供維修與維護(hù)服務(wù)的違約處理10.3雙方的其他違約行為及處理方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與履行情況的保密義務(wù)13.2保密信息的范圍與期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方：南昌市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方名稱與地址乙方：維修與維護(hù)服務(wù)公司，地址：南昌市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3甲方擁有的租賃房屋地址及面積甲方租賃房屋地址：南昌市區(qū)路號(hào)，房屋面積：平方米。1.4乙方提供的維修與維護(hù)服務(wù)范圍乙方提供的維修與維護(hù)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、家具家電、室內(nèi)裝修等方面的維修與維護(hù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的維修服務(wù)內(nèi)容乙方提供的維修服務(wù)內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)維修、水電設(shè)施維修、家具家電維修、室內(nèi)裝修維修等。2.2乙方提供的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容包括：定期檢查房屋設(shè)施、預(yù)防性維護(hù)、緊急維修等。2.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及處理時(shí)限乙方接到甲方維修請(qǐng)求后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修。特殊情況需延長(zhǎng)維修時(shí)間的，乙方應(yīng)提前通知甲方。2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的合理要求提供維修與維護(hù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際提供的維修與維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及工時(shí)計(jì)算。具體費(fèi)用雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在乙方完成維修與維護(hù)服務(wù)后支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用后乙方提供的服務(wù)憑證乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票作為服務(wù)憑證。3.4服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同期限為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期限屆滿前30日內(nèi)簽訂新的合同。第五條維修項(xiàng)目的變更與終止5.1甲方提出維修項(xiàng)目變更的程序與要求甲方如需變更維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方提出書面變更申請(qǐng)，并注明變更內(nèi)容、理由及期望完成時(shí)間。5.2乙方同意或拒絕甲方提出的維修項(xiàng)目變更乙方應(yīng)在收到甲方書面變更申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或拒絕變更申請(qǐng)。如乙方同意變更，雙方應(yīng)就變更后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商確定。5.3甲方提出維修項(xiàng)目終止的條件與程序甲方如需終止維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方提出書面終止申請(qǐng)，并注明終止理由及時(shí)間。5.4乙方同意或拒絕甲方提出的維修項(xiàng)目終止乙方應(yīng)在收到甲方書面終止申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或拒絕終止申請(qǐng)。如乙方同意終止，雙方應(yīng)就終止后的費(fèi)用、結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商確定。第六條乙方的工作時(shí)間與施工人員6.1乙方的工作時(shí)間乙方的工作時(shí)間為周一至周日，每日8:0018:00。特殊情況下，乙方可根據(jù)甲方需求調(diào)整工作時(shí)間。6.2施工人員的要求與資質(zhì)乙方應(yīng)確保施工人員具備相應(yīng)的技能與資質(zhì)，如電工證、焊工證等。施工人員進(jìn)入甲方場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度。6.3乙方對(duì)施工人員的管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)施工人員的行為進(jìn)行管理，確保施工人員遵守法律法規(guī)及甲方的管理制度，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方按照約定提供維修與維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及甲方需求提供維修與維護(hù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.2乙方對(duì)施工過程中的安全責(zé)任乙方在施工過程中應(yīng)確保施工安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與設(shè)備的保護(hù)責(zé)任乙方在施工過程中應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，避免因施工造成損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與處理方式如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，協(xié)商確定合同的變更或終止。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的違約處理10.2乙方未按約定提供維修與維護(hù)服務(wù)的違約處理如乙方未按約定提供維修與維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因遲延履行而產(chǎn)生的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。10.3雙方的其他違約行為及處理方式除上述違約行為外，雙方的其他違約行為按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同解除的條件與程序如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與履行情況的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、履行情況及其他商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方技術(shù)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)雙方可根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，約定其他權(quán)利與義務(wù)。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件包括雙方提供的技術(shù)參數(shù)、施工圖紙等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同內(nèi)容的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、施工隊(duì)伍等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于提供維修材料、設(shè)備、技術(shù)支持、施工服務(wù)等方面。第二條第三方選擇與資質(zhì)要求2.2甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方主體的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方主體應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方主體應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同要求。3.3第三方主體在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方主體提出的問題及時(shí)給予解答，提供必要的支持與協(xié)助。第五條第三方責(zé)任限額與賠償5.1第三方主體造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。5.3第三方主體對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方主體的介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確約定變更或終止的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等。第七條第三方主體與甲乙方的關(guān)系7.1第三方主體與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方主體與甲乙方的合同，不得違反甲乙雙方之間的合同約定。第八條第三方主體的違約處理8.1第三方主體如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方主體的違約行為進(jìn)行處理。第九條第三方主體與甲乙方的爭(zhēng)議解決9.1第三方主體與甲乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方主體應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方披露。10.2保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。第十一條第三方介入的合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1第三方介入的合同附件包括雙方提供的技術(shù)參數(shù)、施工圖紙等。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，與合同具有同等法律效力。第十二條本條款的補(bǔ)充與修改12.1本條款如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。12.2本條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。本部分條款的制定，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同順利履行，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方介入后的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋維修與維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方房屋維修與維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)裝修等方面的維修與維護(hù)服務(wù)。附件二：乙方施工人員資質(zhì)證明提供乙方施工人員的資質(zhì)證明文件，包括但不限于電工證、焊工證、維修技術(shù)資格證書等。附件三：維修材料與設(shè)備清單詳細(xì)列出乙方在維修過程中需要使用的材料與設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：維修服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方提供維修服務(wù)的流程，以及服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求。附件五：合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制明確雙方在合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，包括聯(lián)系方式、溝通頻率、緊急情況處理等。附件六：保密協(xié)議明確雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)，以及保密信息的范圍與期限。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同的變更與解除協(xié)議明確雙方在合同履行過程中變更或終止合同的條件與程序，以及變更或終止后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用甲方未按合同約定的時(shí)間、金額支付服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方完成維修服務(wù)后，未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供維修與維護(hù)服務(wù)乙方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供維修與維護(hù)服務(wù)，屬于違約行為。示例說明：如果乙方在維修過程中，未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成維修服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.乙方施工人員未按約定提供服務(wù)乙方施工人員未按合同約定的服務(wù)流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，屬于違約行為。示例說明：如果乙方施工人員在維修過程中，未能按照約定的流程進(jìn)行操作，導(dǎo)致維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供維修條件甲方未按合同約定的時(shí)間、方式提供維修條件，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方進(jìn)行維修時(shí)，未能提供必要的配合與協(xié)助，導(dǎo)致維修進(jìn)度延遲，則構(gòu)成違約。5.甲方未按約定支付維修費(fèi)用甲方未按合同約定的時(shí)間、金額支付維修費(fèi)用，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方完成維修服務(wù)后，未能按時(shí)支付維修費(fèi)用，則構(gòu)成違約。6.乙方未按約定提