臨沂物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年）

臨沂物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3丙方名稱與地址1.4合同中所稱物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)管理等定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條輔助條款13.1物業(yè)交驗清單13.2物業(yè)維修基金管理13.3物業(yè)保險第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂14.4合同的送達(dá)14.5法律適用14.6合同的完整性與沖突條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：臨沂物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：山東省臨沂市區(qū)路號1.2乙方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：山東省臨沂市區(qū)路號1.3丙方名稱：小區(qū)1.3丙方地址：山東省臨沂市區(qū)路號1.4物業(yè)：指丙方擁有的所有建筑、設(shè)施、設(shè)備、場地等1.5業(yè)主：指丙方物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及物業(yè)的合法繼承人1.6物業(yè)管理：指甲方按照本合同的約定，對丙方物業(yè)實施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)活動第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：丙方物業(yè)的所有建筑、設(shè)施、設(shè)備、場地等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)2.2.2物業(yè)的安全保衛(wèi)2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)與綠化2.2.4物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)2.2.5物業(yè)的綜合服務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年X月X日3.2合同結(jié)束日期：2029年X月X日第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費用等成本因素計算4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：乙方按月支付甲方物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、成本上漲等特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，但需提前一個月通知乙方第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照本合同約定，對丙方物業(yè)實施管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)活動5.1.2按照本合同約定，收取乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用5.2甲方義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)服務(wù)活動的正常進(jìn)行，確保丙方物業(yè)的安全、舒適、便利5.2.2按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.3定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)活動的情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2按照本合同約定，支付甲方物業(yè)服務(wù)費用6.2乙方義務(wù)：6.2.1遵守丙方物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理活動6.2.2按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用6.2.3愛護(hù)丙方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞6.2.4不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件8.2.2合同終止的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正9.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付9.2.2乙方未按照約定使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求丙方改正9.3.2丙方未按照約定導(dǎo)致?lián)p失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1合同簽訂地人民法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)11.3合同解除條件11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限12.2.1保密信息自知悉之日起三年內(nèi)有效12.3違約保密條款12.3.1違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任第十三條輔助條款13.1物業(yè)交驗清單13.1.1物業(yè)交驗清單詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等13.2物業(yè)維修基金管理13.2.1物業(yè)維修基金由甲方管理，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)等13.3物業(yè)保險13.3.1甲方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)投保必要的保險，保險費用由甲方承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同的份數(shù)14.2.1本合同的份數(shù)為兩份14.3合同的修訂14.3.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)14.4合同的送達(dá)14.4.1合同及其修訂均以書面形式送達(dá)對方14.5法律適用14.5.1本合同適用中華人民共和國法律14.6合同的完整性與沖突條款14.6.1本合同各項條款具有同等效力，如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修方、供應(yīng)商等1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前對第三方的資質(zhì)、信譽等進(jìn)行審查2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確3.2第三方介入的行為不代表甲乙雙方，第三方獨立承擔(dān)責(zé)任3.3甲乙雙方對第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但甲乙雙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)第四條第三方介入的合同變更與終止4.1第三方介入的合同變更與終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的合同變更與終止后及時通知對方第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任5.2甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)導(dǎo)致第三方違約的，甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條第三方介入的保密條款6.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等6.2第三方違反保密規(guī)定的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任第七條第三方介入的保險與賠償7.1第三方應(yīng)當(dāng)為其行為購買必要的保險，并承擔(dān)保險費用7.2第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院第九條第三方介入對其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍按照本合同履行義務(wù)9.2第三方介入不影響丙方的權(quán)利義務(wù)，丙方仍按照本合同履行義務(wù)第十條第三方介入的書面形式10.1第三方介入的協(xié)議一式兩份，甲乙第三方各執(zhí)一份10.2第三方介入的協(xié)議的份數(shù)為兩份第十一條第三方介入的修訂與送達(dá)11.1第三方介入的協(xié)議修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)11.2第三方介入的協(xié)議及其修訂均以書面形式送達(dá)對方第十二條第三方介入的法律適用與完整性與沖突條款12.1第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國法律12.2第三方介入的協(xié)議各項條款具有同等效力，如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第十三條第三方介入的額外條款與說明13.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等13.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的權(quán)利限制，包括但不限于不得擅自泄露甲乙雙方的保密信息、不得損害甲乙雙方的利益等13.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的退出機制，包括但不限于第三方未能履行合同義務(wù)時的解除協(xié)議程序等第十四條第三方介入的監(jiān)管與評估14.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行定期監(jiān)管與評估14.2甲乙雙方應(yīng)及時向丙方通報第三方介入的情況，并接受丙方的監(jiān)督與檢查第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)交驗清單詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)鑰匙交接記錄等。附件二：物業(yè)維修基金管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等事項。附件三：物業(yè)保險協(xié)議明確物業(yè)保險的投保范圍、保險費用、保險理賠等事項。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利限制、責(zé)任限額等事項。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守的保密事項、保密期限、違約保密條款等。附件六：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、服務(wù)質(zhì)量評估等事項。附件七：合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更與終止的條件、程序、通知方式等事項。附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等事項。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)規(guī)定各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的。示例說明：甲方未能按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方物業(yè)損壞加劇。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。示例說明：乙方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致甲