2024年度房產(chǎn)抵押合同書(shū)樣本

2024年度通用房產(chǎn)抵押合同書(shū)樣本本合同目錄一覽第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.4房產(chǎn)用途第二條抵押物的范圍2.1抵押物清單2.2抵押物價(jià)值評(píng)估2.3抵押物權(quán)屬證明第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移4.3抵押權(quán)消滅第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利5.2貸款人的義務(wù)第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方的其他約定12.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和變更第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的保管和使用第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，非住宅面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)所有權(quán)人為，身份證號(hào)為。1.4房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)目前用途為住宅/商業(yè)/辦公等，且符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地使用權(quán)證規(guī)定的用途。第二條抵押物的范圍2.1抵押物清單：詳見(jiàn)附件一，列明抵押物的詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)、購(gòu)置時(shí)間等。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值由雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3抵押物權(quán)屬證明：抵押物的權(quán)屬證明包括所有權(quán)證、使用權(quán)證、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證書(shū)等相關(guān)法律文件。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額：雙方約定的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款用途：貸款主要用于購(gòu)買原材料、設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)、裝修、購(gòu)買房產(chǎn)等合法經(jīng)營(yíng)用途。3.3貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：在借款人按時(shí)還款的情況下，抵押權(quán)將自動(dòng)轉(zhuǎn)移回借款人。4.3抵押權(quán)消滅：當(dāng)借款人履行完畢還款義務(wù)后，抵押權(quán)自動(dòng)消滅。第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取貸款利息。5.1.2在借款人違約的情況下，采取必要的措施保護(hù)自己的權(quán)益。5.2貸款人的義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.2.2按照約定時(shí)間收回貸款。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利：6.1.1按照合同約定使用貸款。6.1.2在按時(shí)還款的情況下，要求貸款人解除抵押權(quán)。6.2借款人的義務(wù)：6.2.1按照約定的期限和金額還款。6.2.2確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)任何法律糾紛。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為：7.1.1未按約定時(shí)間還款的，每逾期一日，應(yīng)支付未還貸款金額的0.05%作為滯納金。7.1.2未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款。7.2貸款人的違約行為：7.2.1未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人未發(fā)放貸款金額的0.05%作為滯納金。7.2.2未按約定時(shí)間收回貸款的，應(yīng)支付借款人未收回貸款金額的0.05%作為滯納金。7.3違約責(zé)任的具體處理方式：7.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定：雙方同意由仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)審理本合同爭(zhēng)議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于貸款清償、抵押物處置等。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間：合同自簽字或者蓋章之日起生效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方的其他約定：雙方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行其他約定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和變更：雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行和變更約定事項(xiàng)。第十三條合同的附件13.1附件清單：附件清單詳見(jiàn)附件二，列明附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息。13.2附件的保管和使用：雙方應(yīng)當(dāng)共同保管和使用附件，不得擅自泄露或者損毀。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入：第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，由于第三方的原因，導(dǎo)致合同的實(shí)施受到阻礙或者影響，需要第三方參與解決的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的告知：當(dāng)甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即告知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2第三方介入的協(xié)商：甲乙方應(yīng)當(dāng)就第三方介入的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3第三方介入的解決：若協(xié)商不成，甲乙方可以依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，尋求第三方的解決。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，就第三方介入的事宜進(jìn)行約定。3.2額外條款的生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的約定確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的事宜、金額、影響等因素進(jìn)行確定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入時(shí)，甲乙方仍需按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定享有權(quán)益。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益：甲乙方在第三方介入的情況下，仍享有本合同約定的權(quán)益。6.2第三方介入的權(quán)益保障：甲乙方可以依據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方主張權(quán)益。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的具體處理方式：甲乙方可以依據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方主張違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以由甲乙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第九條第三方介入的合同份數(shù)9.1合同正本份數(shù)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、購(gòu)置時(shí)間等信息。附件二：貸款用途證明詳細(xì)說(shuō)明貸款的用途，包括購(gòu)買原材料、設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)、裝修、購(gòu)買房產(chǎn)等合法經(jīng)營(yíng)用途的具體詳情。附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件四：抵押物權(quán)屬證明包括所有權(quán)證、使用權(quán)證、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證書(shū)等相關(guān)法律文件。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方介入時(shí)，需提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備介入的資格和能力。附件六：補(bǔ)充協(xié)議雙方就第三方介入的事宜進(jìn)行約定的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間還款。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。4.貸款人未按約定時(shí)間收回貸款。5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，每逾期一日，應(yīng)支付未還貸款金額的0.05%作為滯納金。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人未發(fā)放貸款金額的0.05%作為滯納金。4.貸款人未按約定時(shí)間收回貸款的，應(yīng)支付借款人未收回貸款金額的0.05%作為滯納金。5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若借款人逾期還款，則借款人需支付滯納金，滯納金的計(jì)算以未還貸款金額為基礎(chǔ)，每逾期一日，滯納金為未還貸款金額的0.05%。2.若借款人未按約定用途使用貸款，則貸款人可以提前收回