二零二四年度北京市住宅買賣合同及附屬協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市住宅買賣合同及附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3附屬協(xié)議第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的金額與支付方式2.3住宅交付及交付時間第三條：合同的履行及變更3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3合同的變更第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條：爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約金的計算方式第七條：合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的后果第八條：合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的后果第九條：附件9.1住宅買賣合同附件9.2附屬協(xié)議附件第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項10.2附件約定的其他事項第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的失效第十二條：合同的保管12.1合同的保管主體12.2合同的保管地點12.3合同的保管期限第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保密義務(wù)13.3保密信息的例外情況第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議的解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：北京市X區(qū)X路X號法人代表：X聯(lián)系方式：X1.2買受人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X注冊地址：X聯(lián)系方式：X1.3附屬協(xié)議本合同附件包括《住宅買賣合同附件》和《附屬協(xié)議附件》，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況住宅位于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：X，房屋建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋用途：住宅。2.2買賣住宅的金額與支付方式住宅買賣總金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分階段支付購房款。具體支付方式及時間詳見附件。2.3住宅交付及交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，將上述住宅交付給乙方。交付時間為年月日。第三條：合同的履行及變更3.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定履行交付、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等義務(wù)。3.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，并按照約定接受住宅的交付。3.3合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備住宅使用功能。4.2保修范圍與期限住宅保修范圍及期限詳見附件《住宅質(zhì)量保證書》。4.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照約定及國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。第五條：爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買受人的違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約金的計算方式違約金計算方式詳見附件《違約金計算方法》。第八條：合同的終止8.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照合同約定完成交付義務(wù)；（3）乙方按照合同約定支付完畢購房款；（4）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止的后果合同終止后，雙方依法辦理合同解除手續(xù)，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第九條：附件9.1住宅買賣合同附件包括《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。9.2附屬協(xié)議附件包括買賣雙方約定的其他事項，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項如物業(yè)管理、公共設(shè)施配套、綠化等。10.2附件約定的其他事項如雙方在附件中約定的其他補充協(xié)議。第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議，修改協(xié)議為本合同不可分割的一部分。11.3合同的失效本合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方約定的其他失效條件。第十二條：合同的保管12.1合同的保管主體雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及附件。12.2合同的保管地點本合同及附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。12.3合同的保管期限除非合同提前終止或解除，否則合同及附件的保管期限為合同履行完畢后五年。第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。13.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定解密的情況除外。第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議的解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍第三方指本合同之外的法人、其他組織和個人，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系，但為實現(xiàn)合同目的，按約定或法律規(guī)定參與合同履行過程的主體。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保密合同及相關(guān)信息，不得向無關(guān)第三方泄露。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲方的代理人，其行為視為甲方的行為。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為乙方的代理人，其行為視為乙方的行為。4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲乙雙方明確約定，第三方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第五條：第三方介入的變更5.1第三方變更條件如因第三方原因，甲乙雙方同意變更第三方時，可按約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行變更。5.2第三方變更程序第三方變更時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)和義務(wù)。5.3第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)新的第三方自變更之日起，承擔(dān)原第三方未履行的職責(zé)和義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的全部工作；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或合同約定的其他終止條件。6.2第三方終止后果第三方終止后，其對甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)隨之終止。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)按照合同約定或協(xié)商一致的方式，處理第三方違約事宜。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告第三方作為被告時，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。第九條：第三方介入的法律法規(guī)適用9.1法律適用第三方介入涉及的法律法規(guī)，適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突解決如第三方介入涉及的法律法規(guī)與本合同沖突，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并以本合同為準(zhǔn)。第十條：第三方介入的附加條款10.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，以明確第三方介入的未盡事宜。10.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對其知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限，自本合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十二條：第三方介入的強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定第三方介入應(yīng)遵守的強制性規(guī)定，包括但不限于國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2違反強制性規(guī)定的后果第三方違反強制性規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：第三方介入的保險13.1保險義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：《住宅質(zhì)量保證書》附件內(nèi)容：詳細(xì)列明住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。附件三：《住宅使用說明書》附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹住宅的使用方法、注意事項等。附件四：《違約金計算方法》附件內(nèi)容：明確違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件內(nèi)容：明確第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件六：《保險單復(fù)印件》附件內(nèi)容：第三方介入所需保險的保險單復(fù)印件，以確保合同履行過程中的風(fēng)險可控。附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》附件內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件八：《公共設(shè)施配套協(xié)議》附件內(nèi)容：明確公共設(shè)施的配套情況、使用方法、維護(hù)責(zé)任等。附件九：《綠化協(xié)議》附件內(nèi)容：明確綠化的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任等。附件十：《裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》附件內(nèi)容：明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件十一：《交付時間及條件協(xié)議》附件內(nèi)容：明確住宅交付的時間、條件等。附件十二：《稅費承擔(dān)協(xié)議》附件內(nèi)容：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)。附件十三：《信息保密協(xié)議》附件內(nèi)容：明確各方對合同及相關(guān)信息的保密義務(wù)。附件十四：《爭議解決方式協(xié)議》附件內(nèi)容：明確合同履行過程中的爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、條件交付住宅；2.乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款；3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件《違約金計算方法》的約定，計算違約金；2.