二零二四年度房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購(gòu)房者1.3合同標(biāo)的第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理第十一條：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)備11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購(gòu)房者1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于【項(xiàng)目地址】的【房屋名稱】房產(chǎn)，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】，具體棟號(hào)/單元/房號(hào)：【棟號(hào)】【單元】【房號(hào)】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，該等面積均以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，房型結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，設(shè)計(jì)使用人數(shù)為【設(shè)計(jì)使用人數(shù)】。2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），該價(jià)格包括但不限于房屋建設(shè)成本、開發(fā)利潤(rùn)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2付款方式乙方同意按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付不少于房屋總價(jià)的【百分比】作為首付款；（3）按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲方的指引，向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的【百分比】；（4）剩余房款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間、金額及方式，詳見本合同附件一《房款支付時(shí)間表》。第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已辦理至甲方名下；（2）房屋建設(shè)及配套設(shè)備達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。4.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。實(shí)際交付時(shí)間若超過本合同約定的，甲方應(yīng)按照逾期交付的實(shí)際情況，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×【違約金比例】×逾期天數(shù)。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾交付給乙方的房屋，應(yīng)符合國(guó)家和地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范，且不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為【保證期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費(fèi)用。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后【服務(wù)期限】年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的常規(guī)維修服務(wù)；（2）房屋交付后【服務(wù)期限】年內(nèi)，提供【次數(shù)】次的免費(fèi)上門維護(hù)服務(wù)；（3）房屋交付后，提供【期限】的裝修指導(dǎo)服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限甲方提供售后服務(wù)的期限為【服務(wù)期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】向甲方提出，甲方應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】響應(yīng)，并按照約定提供售后服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按照逾期交付的實(shí)際情況，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×【違約金比例】×逾期天數(shù)；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費(fèi)用；（3）甲方未按照本合同約定提供售后服務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用【金額】元。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照逾期支付的實(shí)際情況，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×【違約金比例】×逾期天數(shù)；（2）乙方未按照本合同約定使用房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元；（3）乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑若仲裁不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)備甲方應(yīng)按照本合同附件二《房屋裝修及配套設(shè)備清單》的約定，提供裝修及配套設(shè)備。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同附件三《物業(yè)管理及費(fèi)用》的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。11.3配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方應(yīng)確保房屋周邊的配套設(shè)施及公共服務(wù)符合本合同附件四《配套設(shè)施及公共服務(wù)》的約定。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。12.3合同續(xù)約條件雙方同意在合同終止后，如需續(xù)約，應(yīng)提前【時(shí)間】個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【金額】元，并賠償因此造成的一切損失。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括《房屋裝修及配套設(shè)備清單》、《物業(yè)管理及費(fèi)用》、《配套設(shè)施及公共服務(wù)》等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式作出修改或補(bǔ)充，與本合同一并履行。14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）參與房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、中介公司等；（2）提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款公司等；（3）負(fù)責(zé)房屋裝修、建設(shè)的施工方；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（5）提供房屋配套設(shè)備的供應(yīng)商；（6）其他與房屋交易、使用、維護(hù)等相關(guān)聯(lián)的主體。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同附件中列明第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方限額責(zé)任甲乙雙方同意，對(duì)于第三方的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為【限額金額】元。超過該限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第三方在本合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意愿，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方或乙方因未按照約定履行本合同而造成第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與甲方或乙方之間的糾紛，由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，對(duì)本合同進(jìn)行修改，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。4.2第三方簽字確認(rèn)第三方應(yīng)在修改后的合同上簽字蓋章，確認(rèn)對(duì)修改內(nèi)容知悉并同意。第三方未簽字蓋章的，甲乙雙方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。第五條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后的合同履行過程中，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同后，應(yīng)按照修改后的合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第七條：第三方介入后的合同解除和終止7.1合同解除和終止本合同履行過程中，如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以解除或終止合同。解除或終止合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同解除或終止后，應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第八條：第三方介入后的附則8.1合同附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以以書面形式作出修改或補(bǔ)充，與本合同一并履行。8.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)本合同解除或終止后，甲乙雙方和第三方仍應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房款支付時(shí)間表》詳細(xì)列明乙方按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的日期、金額及方式。附件二：《房屋裝修及配套設(shè)備清單》詳細(xì)列明甲方提供的房屋裝修及配套設(shè)備的項(xiàng)目、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件三：《物業(yè)管理及費(fèi)用》詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式。附件四：《配套設(shè)施及公共服務(wù)》詳細(xì)列明房屋周邊的配套設(shè)施及公共服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列明甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方在本合同履行過程中的行為準(zhǔn)則。附件六：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》確認(rèn)第三方在本合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額。附件七：《質(zhì)量保證承諾書》甲方承諾按照本合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件八：《售后服務(wù)承諾書》甲方承諾按照本合同約定，為乙方提供售后服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的實(shí)際情況，向乙方支付違約金。示例：甲方逾期交付房屋30天，應(yīng)向乙方支付違約金=房?jī)r(jià)款×【違約金比例】×30天。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費(fèi)用。示例：甲方交付的房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.逾期支付房?jī)r(jià)款乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的實(shí)際情況，向甲方支付違約金。示例：乙方逾期支付首付款15天，應(yīng)向甲方支付違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×【違約金比例】×15天。4.乙方未按照