二零二四年度帶特色餐廳樓房租約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度帶特色餐廳樓房租約本合同目錄一覽第一條租約條款1.1租期1.2租金1.3租金支付方式第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃用途3.1租賃目的3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條合同的終止7.1終止條件7.2終止程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律10.2合規(guī)要求第十一條附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件11.2租賃雙方身份證明文件第十二條其他條款12.1雙方約定12.2公共設(shè)施使用第十三條簽署日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署人第十四條合同14.1合同全文14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租約條款1.1租期租期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租金租金為每月人民幣元整，租金支付方式為每月支付一次，提前15天內(nèi)支付下一個(gè)月租金。租金不包括水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。1.3租金支付方式承租人應(yīng)按照約定時(shí)間將租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為省市區(qū)街道號(hào)。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為平方米，具體面積以物業(yè)公司出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為帶特色餐廳樓層，具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件。第三條租賃用途3.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)特色餐廳。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人經(jīng)營(yíng)范圍為特色餐飲服務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)和清潔工作，并按照約定對(duì)特色餐廳進(jìn)行裝修和改造。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和利益。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)確定。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租約轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓租約，應(yīng)提前30天向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1)承租人未按照約定時(shí)間支付租金的；2)承租人未按照約定用途使用物業(yè)的；3)承租人未按照約定進(jìn)行裝修和改造的；4)出租人未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)的；5)出租人未按照約定提供物業(yè)的。8.2違約責(zé)任1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%；2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3)違約方賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地。第十條法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合規(guī)要求雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的合法性。第十一條附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)所有權(quán)證、物業(yè)使用權(quán)證、物業(yè)規(guī)劃許可證等。11.2租賃雙方身份證明文件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、護(hù)照等。第十二條其他條款12.1雙方約定雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2公共設(shè)施使用承租人可以使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，但需遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件1)第三方介入的事項(xiàng)屬于甲乙雙方合同約定的范圍；2)第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)；3)第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。超過(guò)限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方對(duì)物業(yè)不享有任何權(quán)利，僅提供專業(yè)服務(wù)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲乙雙方共同或單獨(dú)所有。第五條第三方服務(wù)的變更和終止5.1第三方服務(wù)變更當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更事項(xiàng)。5.2第三方服務(wù)終止當(dāng)甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)完成撤離。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地。第八條法律法規(guī)和合規(guī)要求8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合規(guī)要求甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的合法性。第九條附件9.1第三方相關(guān)文件包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、授權(quán)書(shū)等。9.2其他文件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、合同等。第十條其他條款10.1雙方約定甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2物業(yè)使用權(quán)證1.3物業(yè)規(guī)劃許可證1.4物業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖紙1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件2：租賃雙方身份證明文件2.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.2甲方法定代表人身份證明2.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.4乙方法定代表人身份證明附件3：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.1裝修改造方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付計(jì)劃表3.3物業(yè)使用和管理規(guī)定3.4保險(xiǎn)購(gòu)買方案附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方中介服務(wù)協(xié)議4.2第三方評(píng)估服務(wù)協(xié)議4.3第三方維修服務(wù)協(xié)議附件5：第三方相關(guān)文件5.1第三方中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.2第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.3第三方維修服務(wù)提供商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2)甲方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)；3)乙方未按照約定支付租金；4)乙方未按照約定使用物業(yè)；5)第三方未按照約定提供服務(wù)；6)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%；2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3)違約方賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：