二零二四年度空地租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度空地租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間及方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用范圍及要求4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第六條租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)6.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓及條件第七條違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式及時(shí)間11.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理13.2特殊條款的解釋權(quán)歸屬第十四條附件14.1附件的名稱(chēng)及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的空地，具體面積為平方米。租賃物現(xiàn)狀為空地，具備進(jìn)行租賃活動(dòng)的條件。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括租賃物以及租賃物周邊的輔助設(shè)施。具體界限以出租人提供的租賃物邊界標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照租賃物的面積以及市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。租金單價(jià)為元/平方米·月，總面積為平方米，租金總額為元/月。3.2租金的支付時(shí)間及方式承租人應(yīng)在每個(gè)月的5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付當(dāng)月的租金。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1承租人的使用范圍及要求承租人可在租賃物上開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及租賃物的性質(zhì)。不得改變租賃物的用途，不得從事違法活動(dòng)。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保租賃物的安全性和正常使用。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)6.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定承租人應(yīng)在租賃物上從事行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以承租人取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓及條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案；（2）受讓方應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及租賃物的性質(zhì)；（3）承租人應(yīng)保證受讓方按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)支付租金；（4）承租人應(yīng)保證受讓方按照本合同約定的使用及維護(hù)要求使用和維護(hù)租賃物。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制任何爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生之日起30日內(nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前30天通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本給出租人備案。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式及時(shí)間雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在發(fā)送后的第二天視為已送達(dá)。11.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：電話(huà)：X，傳真：X承租人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：電話(huà)：X，傳真：X第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）租賃期滿(mǎn)，承租人按照約定退還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止合同。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理如遇到不可抗力因素，影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.2特殊條款的解釋權(quán)歸屬本合同及附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條附件14.1附件的名稱(chēng)及內(nèi)容附件一：《租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》附件二：《租賃物周邊設(shè)施介紹》附件三：《租賃物保險(xiǎn)單》附件四：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的期望。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如發(fā)生損害甲乙雙方利益的行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和投訴。4.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。5.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止的，應(yīng)提前30天通知甲乙雙方。6.3第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)因違約導(dǎo)致終止的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方在介入過(guò)程中，如有疑問(wèn)或需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通。7.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決在介入過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保合同順利履行。7.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)征求甲乙雙方的意見(jiàn)。第八條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1第三方介入后的修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同其他條款如與第三方介入后的修正條款有沖突，以修正條款為準(zhǔn)。8.3第三方介入后的修正條款如與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條附件9.1第三方介入后的修正條款的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說(shuō)明、書(shū)面協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求：該說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、地形、現(xiàn)有設(shè)施等，并由出租人提供。附件二：《租賃物周邊設(shè)施介紹》詳細(xì)要求：該介紹應(yīng)包括租賃物周邊的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等情況，并由出租人提供。附件三：《租賃物保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由出租人購(gòu)買(mǎi)，并確保承租人在租賃期限內(nèi)的利益得到保障。附件四：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》詳細(xì)要求：承租人應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法的經(jīng)營(yíng)資格。附件五：《第三方服務(wù)或協(xié)助協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等，并由甲乙雙方和第三方共同簽訂。附件六：《第三方介入同意書(shū)》詳細(xì)要求：該同意書(shū)應(yīng)由甲乙雙方簽署，同意第三方介入并提供服務(wù)或協(xié)助。附件七：《第三方違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：該確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方在違約時(shí)的責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物。3.承租人未按時(shí)退還租賃物。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按時(shí)收取租金。6.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。7.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定的質(zhì)