2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款方信息1.2貸款方信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款計(jì)劃第四條借款利率4.1借款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保人第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶第七條違約責(zé)任7.1借款方違約7.2貸款方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1其他條款第十三條合同的簽訂與送達(dá)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)13.3送達(dá)方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司1.1.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2貸款方信息1.2.1名稱：×××銀行股份有限公司1.2.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款金額為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000）。2.2借款用途（1）項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目名稱：×××商業(yè)中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（3）項(xiàng)目名稱：×××辦公樓建設(shè)及裝修項(xiàng)目第三條借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限為捌年，自借款金額實(shí)際到賬之日起計(jì)算。3.2還款計(jì)劃3.2.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，制定并執(zhí)行分期還款計(jì)劃。具體還款金額、還款日期及還款方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款的利率為年利率陸點(diǎn)捌%（6.8%）。4.2利率調(diào)整機(jī)制4.2.1借款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，借款利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物5.1.1借款方以在建項(xiàng)目作為抵押物，為本次借款提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保人5.2.1借款方的控股股東×××個(gè)人為本次借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.1.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，通過(guò)轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將還款金額劃入貸款方指定的還款賬戶。6.2還款賬戶6.2.1還款賬戶信息如下：賬戶名稱：×××銀行股份有限公司賬號(hào)：×××××××××××開(kāi)戶行：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第七條違約責(zé)任7.1借款方違約7.1.1如借款方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。7.2貸款方違約7.2.1如貸款方未按約定時(shí)間提供借款，或未按約定利率提供借款，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供借款金額×違約金利率×違約天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更9.2.1任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后生效。9.3合同解除9.3.1在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果10.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件清單11.1.1本合同附件包括：（1）借款方和貸款方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件；（3）抵押物的權(quán)屬證明文件；（4）擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件和個(gè)人信用報(bào)告；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十二條其他約定12.1其他條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與送達(dá)13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。13.2簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.3送達(dá)方式13.3.1雙方通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的合同文本，均視為有效送達(dá)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、技術(shù)支持提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由。2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。2.2.2第三方應(yīng)具備必要的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的變更3.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款不違背本合同的基本原則和宗旨。3.2合同的生效與送達(dá)3.2.1經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方及第三方具有法律約束力。3.2.2補(bǔ)充協(xié)議的送達(dá)方式參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第四條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在補(bǔ)充協(xié)議中約定的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)。4.1.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)和本合同的約定。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)確保其介入的事項(xiàng)不侵犯他人的合法權(quán)益，不違反保密義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件、資料和證明，以便甲乙方履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)因其介入而產(chǎn)生的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.1.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并評(píng)估其能力和信譽(yù)，以確保第三方能夠履行其義務(wù)。5.2責(zé)任限制5.2.1第三方不承擔(dān)因甲乙方違反本合同而導(dǎo)致的損失或損害。5.2.2第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失或損害。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，仍視為甲乙方之間的合同關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人。6.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明6.2.1第三方根據(jù)甲乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)建立結(jié)算和支付關(guān)系。6.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施維護(hù)本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。7.1.2甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，移交給甲乙方與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的文件、資料和證明。7.2.2甲乙方與第三方之間的結(jié)算和支付關(guān)系，在本合同約定的還款期限內(nèi)繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：借款方和貸款方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2：借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件3：抵押物的權(quán)屬證明文件附件4：擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件和個(gè)人信用報(bào)告附件5：第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議書附件6：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資質(zhì)證書附件7：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)和性能說(shuō)明附件8：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：合同履行過(guò)程中的相關(guān)支付憑證和結(jié)算單據(jù)附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.借款方和貸款方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面。3.抵押物的權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，個(gè)人信用報(bào)告應(yīng)由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具。5.第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明第三方的主要義務(wù)、責(zé)任限額和違約責(zé)任。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資質(zhì)證書應(yīng)合法有效，并加蓋公章。7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)和性能說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，并加蓋第三方公章。8.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲乙方共同簽署，并加蓋公章。9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)支付憑證和結(jié)算單據(jù)應(yīng)真實(shí)、完整，并加蓋公章。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料應(yīng)符合本合同的履行需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.貸款方未按約定的時(shí)間提供借款，或未按約定的利率提供借款。3.第三方未按約定的義務(wù)提供服務(wù)或產(chǎn)品，或未按約定的時(shí)間完成服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲乙方未按約定的義務(wù)履行合同，或未按約定的時(shí)間完成合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=未償還借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償=直接損失金額+間接損失金額。3.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)