二零二四年度商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的效力第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的位置為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為用途，實(shí)際現(xiàn)狀以物業(yè)實(shí)際狀況為準(zhǔn)。2.4物業(yè)權(quán)利出賣人保證對(duì)其出售的物業(yè)享有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格物業(yè)的交易總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付交易價(jià)格：（1）在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的30%；（2）在年月日前，支付交易價(jià)格的30%；（3）在年月日前，支付交易價(jià)格的40%。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件（1）物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）物業(yè)已符合合同約定的交付條件；（3）出賣人已按照約定向買(mǎi)受人支付了所有款項(xiàng)。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如果買(mǎi)受人認(rèn)為物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他不符合合同約定的情況，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人通知后10個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)等措施，確保物業(yè)符合合同約定的交付條件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、方式交付物業(yè)；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定價(jià)格向買(mǎi)受人交付物業(yè)；（5）向買(mǎi)受人提供物業(yè)的相關(guān)資料。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）協(xié)助出賣人辦理物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的管理、維修等費(fèi)用；（5）按照合同約定使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果如果任何一方違反本條第1款的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；（3）其他雙方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響方有權(quán)請(qǐng)求延期履行或者部分履行，或者解除本合同。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各份合同的效力雙方簽字或者蓋章的合同份數(shù)為正本，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）物業(yè)交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)交付后，出賣人不再負(fù)責(zé)物業(yè)的任何維修、保養(yǎng)工作；（3）買(mǎi)受人自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（4）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)交付過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)受人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他根據(jù)本合同約定或雙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）第三方完成介入事項(xiàng)后，向甲乙方出具介入完成證明。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入事項(xiàng)符合本合同的約定；（4）甲乙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方僅對(duì)其約定的介入事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，且責(zé)任范圍限于第三方介入?yún)f(xié)議的約定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有甲乙方同意的、與介入事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系，為本合同的補(bǔ)充關(guān)系。第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方對(duì)第三方的指示與監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行指示與監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入本合同履行過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方在本合同履行過(guò)程中，違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第七條合同的變更、解除與終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除與終止協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間因第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本第三方介入?yún)f(xié)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止與解除（1）甲乙方履行完第三方介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止或解除條件。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容甲乙方可以在第三方介入?yún)f(xié)議附件中約定附加條款，附件與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付憑證附件四：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件五：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議附件七：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件八：貸款合同及相關(guān)文件附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：監(jiān)理評(píng)估報(bào)告附件十一：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的權(quán)屬證書(shū)，證明出賣人對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際狀況。3.交易價(jià)格支付憑證：提供買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，由甲乙方和第三方共同簽署。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件：包括物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證等。6.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議：明確物業(yè)交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)：提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明物業(yè)已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.貸款合同及相關(guān)文件：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格，需提供貸款合同及相關(guān)文件。9.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。10.監(jiān)理評(píng)估報(bào)告：如進(jìn)行物業(yè)監(jiān)理或評(píng)估，提供監(jiān)理評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的交付條件。11.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證：提供除交易價(jià)格外的其他費(fèi)用支付憑證，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。2.甲乙方未按照約定時(shí)間對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。3.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付物業(yè)。4.出賣人未按照約定提供物業(yè)的相關(guān)資料。5.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)。6.任何一方違反本合同的保密義務(wù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲乙方未按照約定時(shí)間對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.出賣人未按照約定提供物業(yè)的相關(guān)資料，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，