2024年度企業(yè)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度企業(yè)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的辦公樓概況第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍包括的辦公樓區(qū)域2.3服務(wù)時間與工作日歷第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式和時間4.3服務(wù)費用調(diào)整的條件與程序第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約的條件和程序第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3違反保密條款的后果第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形與后果9.2甲方違約的情形與后果第十條爭議解決10.1雙方爭議的解決方式10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的程序第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條通知與送達13.1通知的方式與時限13.2送達地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2合同的附件及其效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的辦公樓概況甲方辦公樓名稱為：×××辦公樓辦公樓位于：×××市×××區(qū)×××路×××號辦公樓總建筑面積為：××××平方米辦公樓共有樓層：××層第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）大樓的日常維護與保養(yǎng)；（2）綠化管理；（3）消防安全管理；（4）清潔衛(wèi)生服務(wù)；（5）公共設(shè)施設(shè)備的維護；（6）停車場的管理與服務(wù)；（7）其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)范圍包括的辦公樓區(qū)域乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：（1）大樓內(nèi)的公共區(qū)域；（2）大樓外的綠化區(qū)域；（3）大樓的停車區(qū)域；（4）大樓的公共設(shè)施設(shè)備；（5）其他相關(guān)區(qū)域。2.3服務(wù)時間與工作日歷乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時間為：（1）日常服務(wù)時間為：××?xí)r至××?xí)r；（2）特殊事件處理隨時響應(yīng)；（3）節(jié)假日及休息日按甲方要求提供必要的服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)達到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方的約定執(zhí)行。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)積極配合，并提供必要的便利。3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程對于服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在接到通知后××小時內(nèi)進行處理，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)積極采取措施予以解決。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用按照建筑面積、服務(wù)項目和服務(wù)時間等因素計算，具體計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用的支付方式和時間甲方按照雙方約定的支付周期和方式向乙方支付服務(wù)費用，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3服務(wù)費用調(diào)整的條件與程序服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商決定，并按照約定的程序進行。第五條合同期限5.1合同的開始日期合同的開始日期為：××年××月××日5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為：××年××月××日5.3合同續(xù)約的條件和程序合同續(xù)約的條件和程序由甲乙雙方在合同到期前協(xié)商確定。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定獲得服務(wù)費用；（3）對甲方辦公樓進行合理的管理和維護；（4）對甲方辦公樓內(nèi)的安全隱患進行及時處理；（5）對甲方辦公樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行定期清理；（6）按照約定對甲方辦公樓的設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)；（7）其他在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)（1）按照約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變甲方辦公樓的用途；（3）對甲方辦公樓進行合理的管理和維護，確保辦公樓的安全和正常使用；（4）對甲方辦公樓內(nèi)的安全隱患進行及時處理，確保甲方辦公樓的安全；（5）對甲方辦公樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行定期清理，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（6）按照約定對甲方辦公樓的設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行；（7）其他在合同約定范圍內(nèi)的義務(wù)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）要求乙方在服務(wù)質(zhì)量問題上進行及時整改；（4）按照約定支付乙方服務(wù)費用；（5）在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的服務(wù)進行評價和提出建議；（6）其他在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利。7.2甲方的義務(wù)（1）按照約定支付乙方服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）對乙方提供的服務(wù)進行合理的使用，不得故意損壞設(shè)施設(shè)備；（4）遵守國家和第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方披露給對方的所有非公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并且違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形與后果乙方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.2甲方違約的情形與后果甲方如未能按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽署地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條解除與終止11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方依法解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止的程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)共同進行結(jié)算，結(jié)清所有未付款項，并在合同終止后辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化需要變更。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽署。第十三條通知與送達13.1通知的方式與時限甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。13.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址與聯(lián)系方式應(yīng)為本合同第一條中約定的地址與聯(lián)系方式。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項甲乙雙方可以約定其他事項，并在本合同附件中予以明確。14.2合同的附件及其效力本合同附件包括雙方約定的其他事項，附件與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同履行的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的咨詢服務(wù)；（2）供應(yīng)商提供的物資與服務(wù)；（3）客戶提出的特殊要求與指令；（4）政府監(jiān)管機構(gòu)對合同執(zhí)行的監(jiān)督與管理。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作，確保合同的順利執(zhí)行。對于第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同制定相應(yīng)的協(xié)調(diào)機制。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)程序甲乙雙方應(yīng)與第三方建立溝通渠道，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定及行業(yè)慣例確定協(xié)調(diào)程序。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任的限定第三方對于合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于第三方自身的行為。除非第三方故意或重大過失，否則不對合同的違約或損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方與中介方：第三方應(yīng)向中介方履行合同約定的義務(wù)，中介方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方違約的處理4.1第三方違約的情形第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求第三方支付違約金。4.2第三方違約的后果第三方如未能在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款的制定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)制定額外的條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及與其他各方的關(guān)系。5.2額外條款的說明（1）第三方的權(quán)利與義務(wù)；（2）第三方的違約責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系；（4）第三方與中介方、供應(yīng)商、客戶、政府監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍和賠償額度作出明確的限定。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素綜合考慮，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如因第三方介入需要變更合同，應(yīng)按照本合同第十二條的約定進行合同變更。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如因第三方介入需要解除合同，應(yīng)按照本合同第十一條的約定進行合同解除。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽署地，適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大樓的日常維護與保養(yǎng)、綠化管理、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護、停車場管理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細列出了乙方應(yīng)達到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查、服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程等。附件三：服務(wù)費用詳細計算方式本附件詳細說明了服務(wù)費用的計算方式，包括費用計算的基礎(chǔ)、各項費用的具體計算標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：合同履行過程中的協(xié)調(diào)機制本附件詳細描述了甲乙雙方與第三方在合同履行過程中的協(xié)調(diào)機制，包括協(xié)調(diào)程序、溝通渠道等。附件五：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理協(xié)議本附件詳細規(guī)定了第三方介入時的協(xié)調(diào)與管理機制，包括第三方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件六：第三方責(zé)任限額確認書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和賠償額度。附件七：合同變更與解除的程序說明本附件詳細說明了合同變更與解除的程序，包括變更與解除的條件、通知方式與時限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例說明：乙方未能按時完成大樓的日常維護工作，導(dǎo)致大樓設(shè)施損壞。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費用。示例說明：乙方未能在約定的支付周期內(nèi)支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方無法按時提供服務(wù)。3.甲方未按照約定支付乙方服務(wù)費用。示例說明：甲方未能在約定的支付周期內(nèi)支付服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。4.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。示例說明：甲方未能提