2024年度成都二手房產(chǎn)交易合同簽訂注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)交易合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2甲方義務(wù)5.3質(zhì)量保證金第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)用10.3維修責(zé)任第十一條：甲方聲明和保證11.1房產(chǎn)權(quán)屬11.2無(wú)訴訟或爭(zhēng)議11.3未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)第十二條：乙方聲明和保證12.1購(gòu)買能力12.2購(gòu)房目的12.3提供真實(shí)信息第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1合同的書寫和保管14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3法律適用和解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方所出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)定義：指位于成都市區(qū)街道號(hào)的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：，房產(chǎn)面積為平方米。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，剩余房?jī)r(jià)款應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方合法出售房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的陳述和保證，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方共同認(rèn)可的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件：在合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3續(xù)約條件：合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限和其他相關(guān)條款。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)；因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十一條：甲方聲明和保證11.1房產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.2無(wú)訴訟或爭(zhēng)議：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何訴訟或爭(zhēng)議。11.3未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)：甲方保證所售房產(chǎn)未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)。第十二條：乙方聲明和保證12.1購(gòu)買能力：乙方保證具有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。12.2購(gòu)房目的：乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于自住，并保證不以轉(zhuǎn)賣、出租等商業(yè)目的購(gòu)買房產(chǎn)。12.3提供真實(shí)信息：乙方保證向甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十四條：其他條款14.1合同的書寫和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露或轉(zhuǎn)讓。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3法律適用和解釋權(quán)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知另一方。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方明示其身份、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入需得到甲乙雙方的共同認(rèn)可，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條：第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向第三方披露。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的，甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額應(yīng)予以明確。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理預(yù)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中予以約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙方自行協(xié)商確定。5.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2變更或解除合同不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可以向第三方所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明：本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，作為合同附件之一。11.2第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件之一。第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條：法律適用和解釋權(quán)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房產(chǎn)證復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方或乙方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，由雙方各執(zhí)一份。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：1.身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.身份證明復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方或乙方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.身份證明復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，由雙方各執(zhí)一份。附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：1.第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.第三方資質(zhì)證明文件上應(yīng)加蓋第三方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：1.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.第三方服務(wù)協(xié)議上應(yīng)加蓋甲方、乙方及第三方公章，并注明“此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份”。3.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%至5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支