2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及交易流程本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)交易服務(wù)中心第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1簽署合同4.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.3支付稅費(fèi)4.4交付房地產(chǎn)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付第七條交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收方式第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)交易服務(wù)中心第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2房地產(chǎn)位置甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），宗地號(hào)為_(kāi)______。2.3房地產(chǎn)面積甲方出售的房地產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方出售的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），使用年限為_(kāi)______年。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將房地產(chǎn)的交易價(jià)格定為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條交易流程4.1簽署合同甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，并表示一致同意。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3支付稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)并支付房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4交付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易服務(wù)中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.2產(chǎn)權(quán)登記丙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房地產(chǎn)交付給乙方。7.2交付條件甲方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、現(xiàn)狀與合同約定一致。7.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，對(duì)甲方交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此所造成的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3訴訟管轄如甲乙雙方未約定仲裁，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。10.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此所造成的損失。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.2終止時(shí)間本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方應(yīng)自本合同終止之日起_______年內(nèi)保持保密。13.3泄露后果如甲乙一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、規(guī)劃用途證明等。14.3合同修訂本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易的公正、公平、公開(kāi)。第二條第三方選擇2.1選擇權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2選擇標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)性、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。第三條第三方費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的承諾、保證等行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方費(fèi)用的_______倍。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方提供的服務(wù)。5.2損害賠償如甲乙雙方損害第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方服務(wù)范圍6.1服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、交易協(xié)助等服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第七條第三方違約處理7.1違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為第三方費(fèi)用的_______倍。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3訴訟管轄如甲乙雙方與第三方未約定仲裁，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方與第三方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。9.2合同解除甲乙雙方與第三方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同。解除合同后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此所造成的損失。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2終止時(shí)間本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方與第三方應(yīng)自本合同終止之日起_______年內(nèi)保持保密。12.3泄露后果如甲乙一方與第三方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同修訂本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該證明應(yīng)證明甲方為房地產(chǎn)的合法所有者，且該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外部、內(nèi)部、周邊環(huán)境等。照片應(yīng)清晰、完整，以真實(shí)反映房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：規(guī)劃用途證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)提供規(guī)劃用途證明，證明房地產(chǎn)的用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。該證明應(yīng)由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)出具，以確保房地產(chǎn)的合法性。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方選擇的第三方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。該證明應(yīng)證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。附件五：服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)包含詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。該說(shuō)明應(yīng)確保甲乙雙方明確了解第三方的服務(wù)內(nèi)容。附件六：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保甲乙雙方明確了解第三方的收費(fèi)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房地產(chǎn)、未提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格、未按約定支付第三方費(fèi)用等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)、未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分金額一定比例的違約金，具體