2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易合同的簽訂和履行過程中的注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易合同的簽訂和履行過程中的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年份1.1.6房屋權(quán)屬證明1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方姓名及聯(lián)系方式1.2.2買方姓名及聯(lián)系方式1.2.3雙方身份證號碼1.2.4雙方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間1.3.2合同簽訂地點(diǎn)2.1房屋價(jià)格及支付方式2.1.1房屋成交價(jià)格2.1.2付款方式及期限2.1.3定金支付及退還事宜2.1.4房屋尾款支付時(shí)間及方式2.2房屋交付及過戶2.2.1房屋交付時(shí)間2.2.2房屋交付條件2.2.3房屋過戶時(shí)間及流程2.2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式3.1房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1.1房屋質(zhì)量保證3.1.2房屋維修責(zé)任及范圍3.1.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.1交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.1違約責(zé)任5.1.1賣方違約責(zé)任5.1.2買方違約責(zé)任5.1.3違約金計(jì)算方式6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解6.1.3向人民法院提起訴訟7.1合同的變更與解除7.1.1合同變更條件7.1.2合同解除條件7.1.3合同變更或解除的程序8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.1.2買方的權(quán)利與義務(wù)9.1合同的生效、終止與失效9.1.1合同生效條件9.1.2合同終止條件9.1.3合同失效條件10.1保密條款10.1.1保密信息范圍10.1.2保密期限10.1.3違反保密條款的責(zé)任11.1通知與送達(dá)11.1.1通知方式11.1.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.1.3通知生效時(shí)間12.1法律適用及爭議解決12.1.1合同適用的法律法規(guī)12.1.2爭議解決方式13.1合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.1.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件13.1.4其他相關(guān)文件復(fù)印件14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5房屋建造年份：年1.6房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：X，聯(lián)系電話：X2.2買方姓名及聯(lián)系方式：X，聯(lián)系電話：X2.3雙方身份證號碼：2.4雙方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式：X，聯(lián)系電話：X第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間：年月日3.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)街道號第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）4.2付款方式及期限：買方應(yīng)于年月日前，將房屋成交價(jià)格支付給賣方。4.3定金支付及退還事宜：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付定金人民幣元整（大寫：元整），合同簽訂后，定金抵作房款。4.4房屋尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付房屋尾款人民幣元整（大寫：元整）。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：年月日5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.3房屋過戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自合同簽訂之日起日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任及范圍：賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合合同約定的使用條件，如因賣方原因?qū)е路课莶环鲜褂脳l件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第七條交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同成交價(jià)格的1%計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，符合轉(zhuǎn)讓條件，并按照合同約定履行義務(wù)。11.2買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照合同約定履行義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同成交價(jià)格的1%計(jì)算。8.4遲延履行違約金：如一方未按合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金，違約金按照遲延履行部分房款的1%計(jì)算。8.5違約造成的損失賠償：因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，符合轉(zhuǎn)讓條件，并按照合同約定履行義務(wù)。11.2買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照合同約定履行義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同失效條件：合同依法解除、變更或者被撤銷，自解除、變更或者撤銷之日起失效。第十三條保密條款13.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起年。13.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式：書面通知或其他雙方約定的方式。14.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方在合同中約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。14.3通知生效時(shí)間：通知發(fā)出后，對方收到通知之日起生效。第十五條法律適用及爭議解決15.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，應(yīng)依法選擇合適的爭議解決方式。第十六條合同附件16.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件16.2買賣雙方身份證明復(fù)印件16.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件16.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十七條合同簽訂日期17.1合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或需要取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的事項(xiàng)，甲乙方可以協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。4.3第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及第三方收費(fèi)金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)。7.2第三方介入的解除：如甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方服務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)：第三方侵害甲乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、終止與失效10.1第三方介入自合同約定的事由發(fā)生之日起生效。10.2第三方介入終止條件：合同約定的事由消失，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。10.3第三方介入失效：第三方服務(wù)完畢，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息保密，不得向任何第三方披露。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的通知與送達(dá)12.1第三方與甲乙方之間的通知，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。12.2第三方與甲乙方之間的送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的地址及聯(lián)系方式進(jìn)行。第十三條法律適用及爭議解決13.1第三方介入適用中華人民共和國法律。13.2第三方介入的爭議，如雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件14.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第十五條合同簽訂日期15.1合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件4.房屋評估報(bào)告復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.定金支付憑證復(fù)印件7.房屋尾款支付憑證復(fù)印件8.房屋交付證明復(fù)印件9.房屋過戶登記證明復(fù)印件10.維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件11.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件12.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件14.通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式確認(rèn)函15.合同變更協(xié)議復(fù)印件16.合同解除協(xié)議復(fù)印件17.爭議解決協(xié)議復(fù)印件18.保密協(xié)議復(fù)印件19.其他相關(guān)文件復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋；賣方未按照合同約定的條件交付房屋；賣方未按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)；賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任；賣方未按照合同約定支付違約金或賠償金。2.買方違約行為：買方未按照合同約定的時(shí)間支付定金或房款；買方未按照合同約定的條件支付定金或房款；買方未按照合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)；買方未按照合同約定履行維修責(zé)任；買方未按照合同約定支付違約金或賠償金。3.第三方違約行為：第三方未按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)；第三方未按照合同約定的條件提供服務(wù)；第三方未按照合同約定履行保密義務(wù)；第三方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或無法