中海國際社區(qū)產(chǎn)品線研究-

中海國際社區(qū)產(chǎn)品線研究內(nèi)容提要一、中海地產(chǎn)介紹及產(chǎn)品線解析1.中海地產(chǎn)產(chǎn)品理念2.中海地產(chǎn)產(chǎn)品線分類3.中海產(chǎn)品線劃分4.中海地產(chǎn)產(chǎn)品線—中海國際社區(qū)1）規(guī)劃2）建筑3）景觀4）精裝修5）策略二、中海地產(chǎn)的優(yōu)勢內(nèi)容提要“中海地產(chǎn)”是中國海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。中國海外1979年成立于香港,并于1992年在香港聯(lián)交所上市,首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河（中國海外發(fā)展有限公司,00688.HK,簡稱“中國海外”）。2007年,中國海外率先入選香港恒生指數(shù)成份股。2010-2013年,連續(xù)4年獲選“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”,并于2010年榮登英國《金融時報(bào)》“全球500強(qiáng)”,為唯一上榜的中資房企。房地產(chǎn)開發(fā)是公司的核心業(yè)務(wù),歷經(jīng)30余年的發(fā)展,成功打造了中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌“中海地產(chǎn)”。中海地產(chǎn)已形成以港澳地區(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部為重點(diǎn)區(qū)域的全國性均衡布局,業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地近50個經(jīng)濟(jì)活躍城市,為逾百萬客戶提供了數(shù)十萬套中高端精品物業(yè)。截至2013年底,公司總資產(chǎn)達(dá)2965億港元,凈資產(chǎn)達(dá)1100億港元。2013年,累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1385.2億港元,凈利潤230.4億港元,經(jīng)營效益穩(wěn)居行業(yè)第一。截至2013年底,公司擁有土地儲備面積超過5000萬平方米。一、中海地產(chǎn)介紹及產(chǎn)品解析1.中海住宅產(chǎn)品理念一、中海地產(chǎn)介紹及產(chǎn)品解析2.中海產(chǎn)品線分類——城郊改善享受型產(chǎn)品線為中海產(chǎn)品線主打從項(xiàng)目區(qū)位、地塊性質(zhì)以及戶型等方面考慮，中海的在售項(xiàng)目大致可以分為四類:城市改善型，城郊改善型，郊區(qū)享受型以及高端系列。其中郊區(qū)享受房占在售項(xiàng)目的面積最大，百分比為46%，主要分布在中西部成都以及珠三角地區(qū)。其次為城市改善型住宅和城郊改善型住宅，分別占在售項(xiàng)目的27%和23%，主要分布在長春還有中西部、環(huán)渤海地區(qū)。高端系列僅占在售項(xiàng)目總面積的4%。中海各類型產(chǎn)品占比一、中海地產(chǎn)介紹及產(chǎn)品解析3.中海產(chǎn)品線劃分一、中海地產(chǎn)介紹及產(chǎn)品解析4.中海產(chǎn)品線—中海國際社區(qū)沈陽·國際社區(qū)成都·國際社區(qū)銀川·國際社區(qū)國際城邦運(yùn)營模式硬件:國際示范城軟件:國際社區(qū)生活模式標(biāo)示物的國際化（如國際鐘）、國際市政導(dǎo)示系統(tǒng)國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫、網(wǎng)球等異國風(fēng)情酒吧街、國際品牌街、異國風(fēng)情美食廣場國際學(xué)校、語言培訓(xùn)學(xué)校國際的建筑風(fēng)格、國際化的景觀園林（如花街）涉外醫(yī)院、國際醫(yī)療保險(xiǎn)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)國際化酒店、國際化的商務(wù)寫字樓一套社區(qū)綱領(lǐng)（國際社區(qū)差異化的真正休現(xiàn)）一個社區(qū)主席（國際社區(qū)差異化的真正休現(xiàn)）一個社區(qū)戶籍（國際配套資源的整合）產(chǎn)品品質(zhì)建筑質(zhì)量產(chǎn)品細(xì)節(jié)中海國際社區(qū)系列——國際城邦運(yùn)營模式+產(chǎn)品品質(zhì)大家應(yīng)該也有點(diǎn)累了,稍作休息大家有疑問的,可以詢問和交流附:中海國際社區(qū)項(xiàng)目情況附:中海國際社區(qū)項(xiàng)目情況1）規(guī)劃----中海國際社區(qū)-產(chǎn)品線規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容，如下表:2）建筑----外立面----立面設(shè)計(jì):

簡約歐式風(fēng)格所具備的挺拔的外形、筆直的線條，彰顯了項(xiàng)目的高端形象氣質(zhì)戶型----戶型----北向戶內(nèi)花園,可設(shè)計(jì)為多功能生活區(qū)南向景觀陽臺設(shè)計(jì),與客廳餐廳南北通透一體,采光采景通風(fēng)效果好臥室內(nèi)景觀陽臺、獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì),彰顯豪華氣派南向景觀陽臺設(shè)計(jì),采光采景效果好客廳位于中間位置,使室內(nèi)動靜分區(qū)不明顯贈送一半面積“景觀陽臺+戶內(nèi)花園”的大面積贈送空間,在市場競爭中脫穎而出。戶型----北向兩層挑高戶內(nèi)花園,視野開闊,將景觀引入室內(nèi)3.8米大開間主臥,獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì),尊享大氣奢華3.8米大開間主臥,獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì),尊享大氣奢華八角多功能廳設(shè)計(jì),270度采光采景北側(cè)生活陽臺設(shè)計(jì),連接八角多功能廳,舒適愜意室內(nèi)走廊設(shè)計(jì),使室內(nèi)動靜分區(qū)明顯,保證了主人的私密性南向戶內(nèi)花園設(shè)計(jì),室內(nèi)外景觀效果好八角多功能廳設(shè)計(jì),270度采光采景“八角多功能廳+奢華闊綽主臥+動靜分區(qū)”滿足了成功人士客戶群對舒適度的追求。戶型----戶型及客戶----客戶群體特點(diǎn):從客戶置業(yè)動機(jī)上判斷，基本都是自住為主，投資為輔，客戶級別明顯為中端客戶群體?？蛻羧后w----3）景觀----4）精裝修----5）策略----08年底首次開盤推出一期官?。?6-106平米）10年初首次加推二期江御（84-158平米）10年低首次加推三期觀園（62-96平米）11年4月推出一期公寓（32-59平米）11年5月轟動全國的千套9折房（觀園,60-110平米預(yù)計(jì)11年底長江首席面市（別墅+高層）示例:首次開盤至今每個組團(tuán)推盤周期持續(xù)中2007年11月14日中海攜手九龍倉—重慶地王就此誕生二、中海地產(chǎn)優(yōu)