2024年度成都二手住宅交易合同（含綠化費(fèi)用的承擔(dān)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅交易合同（含綠化費(fèi)用的承擔(dān)）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3綠化費(fèi)用2.住宅交易基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4交易價(jià)格2.5交易方式3.綠化費(fèi)用承擔(dān)3.1綠化費(fèi)用定義3.2綠化費(fèi)用承擔(dān)方式3.3綠化費(fèi)用支付時(shí)間4.合同履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3交付及過(guò)戶(hù)5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)9.2維修基金的承擔(dān)9.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)10.附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3綠化費(fèi)用相關(guān)憑證11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.甲方（賣(mài)方）簽字14.乙方（買(mǎi)方）簽字第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即出售二手住宅的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的當(dāng)事人，即本合同的買(mǎi)受人。1.3綠化費(fèi)用：指根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，用于住宅小區(qū)綠化維護(hù)、綠化設(shè)施更新等費(fèi)用。2.住宅交易基本信息2.1住宅位置：四川省成都市區(qū)街道號(hào)。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，包括住宅內(nèi)的固定裝修和設(shè)施。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：川(201X)號(hào)。2.4交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，二手住宅的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.5交易方式：雙方采用買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行交易，乙方支付購(gòu)房款，甲方交付住宅鑰匙及所有權(quán)證。3.綠化費(fèi)用承擔(dān)3.1綠化費(fèi)用定義：綠化費(fèi)用是指用于小區(qū)綠化維護(hù)、綠化設(shè)施更新等費(fèi)用，按照物業(yè)管理規(guī)定由業(yè)主按比例承擔(dān)的費(fèi)用。3.2綠化費(fèi)用承擔(dān)方式：自本合同簽訂之日起，綠化費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3綠化費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理公司支付綠化費(fèi)用。4.合同履行4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給乙方。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將住宅鑰匙交付給乙方。5.合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行，任何一方不得擅自解除合同。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。8.3合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行，任何一方不得擅自解除合同。9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2維修基金的承擔(dān)：維修基金由乙方按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。9.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。10.3綠化費(fèi)用相關(guān)憑證：本合同附件中包含綠化費(fèi)用的支付憑證。11.合同簽署日期：本合同于2024年月日簽署。12.合同簽署地點(diǎn)：四川省成都市區(qū)街道號(hào)。13.甲方（賣(mài)方）簽字：14.乙方（買(mǎi)方）簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。16.3物業(yè)公司：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)的日常事務(wù)，包括但不限于綠化維護(hù)、設(shè)施維修等。16.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心：不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利完成由不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額根據(jù)其合同義務(wù)及法律法規(guī)規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中履行其職責(zé)，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，確保各方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行合同義務(wù)。19.2第三方介入后的合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。19.3第三方介入后的合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。20.第三方介入后的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方違約責(zé)任：甲方和乙方未按照本合同及第三方的要求履行合同義務(wù)的，應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方介入后的調(diào)解、仲裁和訴訟：調(diào)解、仲裁和訴訟的申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。22.第三方介入后的其他約定22.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其在合同中的權(quán)益和義務(wù)。22.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中獲取的甲方和乙方信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。22.3第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其在合同中的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。23.第三方介入后的附件23.1第三方資質(zhì)證明：附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。23.2第三方與甲方和乙方的溝通記錄：附件中包含第三方與甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的溝通記錄，包括但不限于電子郵件、短信、書(shū)面材料等。24.第三方介入后的合同簽署日期和地點(diǎn)24.1合同簽署日期：本合同于2024年月日簽署。24.2合同簽署地點(diǎn)：四川省成都市區(qū)街道號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：甲方和乙方提供的身份證明復(fù)印件，作為合同附件。10.3綠化費(fèi)用相關(guān)憑證：綠化費(fèi)用的支付憑證，作為合同附件。10.4中介方資質(zhì)證明：中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，作為合同附件。10.5評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅評(píng)估報(bào)告，作為合同附件。10.6物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，作為合同附件。10.7不動(dòng)產(chǎn)登記中心證明文件：不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)證明文件，作為合同附件。10.8第三方與甲方和乙方溝通記錄：第三方與甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的溝通記錄，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：11.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。11.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。11.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介方未按照約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.1甲方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定維護(hù)住宅設(shè)施，導(dǎo)致乙方受損，則構(gòu)成違約，需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2乙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定使用住宅，導(dǎo)致甲方受損，則構(gòu)成違約，需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3第三方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其他職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方受損，則構(gòu)成違約，需向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.1違約行為的責(zé)任限額：違約行為的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)及法律法規(guī)規(guī)定確定。示例說(shuō)明：若甲方違約行為導(dǎo)致乙方受損，但責(zé)任限額為合同交易價(jià)格的1%，則甲方只需向乙方支付違約金，而不承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。13.2違約行為的賠償計(jì)算方式：違約行為的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。示例說(shuō)