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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度北碚地區(qū)住宅物業(yè)買賣合同及其附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4附屬協(xié)議第二條:物業(yè)買賣2.1物業(yè)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3交付及驗(yàn)收2.4產(chǎn)權(quán)過戶第三條:物業(yè)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)第四條:物業(yè)質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3質(zhì)量問題處理第五條:物業(yè)保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條:物業(yè)管理6.1物業(yè)公司管理6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)維修基金第七條:合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l:爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條:合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條:其他約定11.1配套設(shè)施11.2產(chǎn)權(quán)登記11.3戶籍遷移第十二條:附件12.1物業(yè)所有權(quán)證12.2物業(yè)說明書12.3付款憑證第十三條:合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條:其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止時(shí)間14.4合同解除時(shí)間第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X1.2買受人信息買受人全稱:X身份證號(hào):地址:市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X1.3物業(yè)描述物業(yè)名稱:小區(qū)物業(yè)地址:市區(qū)路號(hào)物業(yè)類型:住宅物業(yè)面積:平方米物業(yè)所有權(quán)證號(hào):1.4附屬協(xié)議本合同附件包括:《物業(yè)說明書》、《付款憑證》、《物業(yè)所有權(quán)證》等。第二條:物業(yè)買賣2.1物業(yè)價(jià)格物業(yè)成交價(jià)格為人民幣(大寫):捌佰萬元整(小寫):8000000.00元。2.2付款方式及期限(1)合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi),買受人支付人民幣捌拾萬元整(¥800,000.00)作為定金;(2)定金支付后十個(gè)工作日內(nèi),買受人支付剩余物業(yè)購買價(jià)款的百分之五十;(3)物業(yè)交付時(shí),買受人支付剩余物業(yè)購買價(jià)款。2.3交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將物業(yè)交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。2.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)依法辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶完成后,出賣人應(yīng)將物業(yè)所有權(quán)證交付給買受人。第三條:物業(yè)交付3.1交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件(1)物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(2)物業(yè)所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全;(3)物業(yè)的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用。3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交付手續(xù),包括物業(yè)所有權(quán)證的交付、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等。3.4交付后事項(xiàng)物業(yè)交付后,買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)說明書,并協(xié)助買受人了解物業(yè)的使用和維護(hù)方法。第四條:物業(yè)質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),無重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保證出賣人應(yīng)提供物業(yè)質(zhì)量保證書,承諾在一定期限內(nèi)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題,買受人應(yīng)立即向出賣人提出,出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。第五條:物業(yè)保修5.1保修范圍出賣人應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行保修,保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2保修期限物業(yè)保修期限為自物業(yè)交付之日起計(jì)算的五年。5.3保修費(fèi)用保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞,買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條:物業(yè)管理6.1物業(yè)公司管理物業(yè)公司名稱:物業(yè)管理有限公司管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:每月物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/平方米,買受人應(yīng)在每月初支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)公司的管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.3物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金用于物業(yè)的維修和更新。買受人應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)維修基金。第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條:爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條:合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)合同約定的物業(yè)買賣目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(3)法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十一條:其他約定11.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定保證物業(yè)周邊配套設(shè)施的完善,確保買受人正常使用物業(yè)。11.2產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3戶籍遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行辦理戶籍遷移手續(xù)。第十二條:附件12.1物業(yè)所有權(quán)證12.2物業(yè)說明書12.3付款憑證12.4物業(yè)質(zhì)量保證書12.5物業(yè)管理協(xié)議第十三條:合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條:其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止時(shí)間14.4合同解除時(shí)間本合同一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,與本合同具有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定,誠實(shí)守信,履行相關(guān)義務(wù)。第二條:第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)買賣,提供相關(guān)信息咨詢服務(wù),并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入如甲乙方選擇貸款方式支付物業(yè)購買價(jià)款,貸款銀行作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù),并按照約定支付貸款金額。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方,負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等工作,并提供相關(guān)服務(wù)。第三條:第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)信息,協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)買賣手續(xù),并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照合同約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng),發(fā)放貸款,并按照約定收回貸款本息。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理工作,確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.4第三方責(zé)任限額如第三方未按照合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍為限。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同,本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同介入時(shí),其權(quán)益的劃分應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及本合同的約定。如本合同與第三方與甲乙方之間的合同存在沖突,應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第五條:第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入本合同事宜時(shí),應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致,并按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2第三方退出第三方如需退出本合同,應(yīng)提前通知甲乙方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條:第三方介入的合同補(bǔ)充6.1第三方合同補(bǔ)充如第三方介入本合同,甲乙方均有權(quán)要求第三方簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議,明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。6.2第三方合同補(bǔ)充的生效第三方合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方同意后生效,成為本合同不可分割的一部分。第七條:第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約處理如第三方違約,甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù),或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條:第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除合同關(guān)系的原因、程序及后果,按照雙方與第三方的合同約定執(zhí)行。8.2第三方合同解除的影響第三方合同解除的,本合同中與第三方有關(guān)的條款相應(yīng)失效,甲乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第九條:第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方介入本合同事宜發(fā)生爭議,甲乙方均有權(quán)依法解決爭議。9.2第三方爭議解決的影響第三方爭議的解決不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條:合同的生效、終止和解除10.1第三方合同生效第三方介入本合同,應(yīng)自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同終止和解除第三方合同的終止和解除條件,按照甲乙方與第三方之間的合同約定執(zhí)行。第十一條:其他約定11.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。11.2第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其介入本合同的行為符合國家法律法規(guī)及本合同的約定。11.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密,不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。第十二條:附件12.1第三方合同補(bǔ)充協(xié)議12.2第三方提供的相關(guān)文件和資料第十三條:合同的份數(shù)13.1合同正本13第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:物業(yè)所有權(quán)證詳細(xì)要求:物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件,需注明與原件一致,并由出賣人提供。附件2:物業(yè)說明書詳細(xì)要求:物業(yè)說明書原件,詳細(xì)描述物業(yè)的設(shè)施、服務(wù)、管理等情況。附件3:付款憑證詳細(xì)要求:付款憑證復(fù)印件,注明付款金額、時(shí)間、方式等信息。附件4:物業(yè)質(zhì)量保證書詳細(xì)要求:物業(yè)質(zhì)量保證書原件,明確質(zhì)量保證的范圍、期限等內(nèi)容。附件5:物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求:物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件,注明物業(yè)公司的管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè);2.出賣人未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)證件或資料;3.出賣人未按照合同約定履行物業(yè)質(zhì)量保證義務(wù);4.出賣人未按照合同約定履行物業(yè)維修義務(wù);5.買受人未按照合同約定支付購買價(jià)款;6.買受人未按照合同約定接受物業(yè)交付;7.買受人未按照合同約定履行物業(yè)維修基金繳納義務(wù);8.第三方未按照合同約定履行中介、貸款、物業(yè)管理等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照合同約定金額或根據(jù)違約程度協(xié)商確定
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