非成套公有房買賣合同范本

非成套公有房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______公有住房管理中心

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有購買非成套公有房的資質(zhì)和需求；乙方為依法設(shè)立并負(fù)責(zé)管理公有住房的機(jī)構(gòu)，擁有合法出售的非成套公有房資源；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方管理的非成套公有房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，提高企業(yè)效益，擬購買位于_______地區(qū)的非成套公有房。

2.乙方作為公有住房管理中心，負(fù)責(zé)管理該地區(qū)的公有住房資源，具備出售非成套公有房的權(quán)力。

3.雙方在充分了解彼此需求及能力的基礎(chǔ)上，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作。

二、合作范圍

1.甲方購買乙方管理的非成套公有房，具體房屋位置、面積、戶型等詳見附件一。

2.雙方同意，本合同項(xiàng)下的非成套公有房買賣事宜，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方管理的非成套公有房的相關(guān)事宜，確保雙方在公平、公正、互利的基礎(chǔ)上完成房屋買賣。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方所管理的非成套公有房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。

2.雙方遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。

第二條定義

1.非成套公有房：指位于乙方管理范圍內(nèi)的，未構(gòu)成完整住宅套型的公有房屋。

2.買賣雙方：甲方指購買非成套公有房的單位或個(gè)人，乙方指出售非成套公有房的公有住房管理中心。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方管理的非成套公有房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議的房產(chǎn)證明。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格向甲方出售非成套公有房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的非成套公有房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

（4）乙方應(yīng)依法承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅作簡要闡述，具體權(quán)利義務(wù)將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方管理的非成套公有房，雙方同意房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%作為定金；

（2）剩余購房款，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付定金：本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理：本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)；

（3）甲方支付剩余購房款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)；

（4）房屋交付：過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付剩余購房款后_______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題或法律糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

（注：具體違約金比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）遭受不可抗力的一方在履行合同過程中，由于不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。

（3）遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并將損失降低到最低程度。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同后續(xù)履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果，履行各自義務(wù)。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

（注：如法律法規(guī)對(duì)爭議解決方式有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并采用快遞或掛號(hào)信等方式，以確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；

（2）合同履行完畢；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過程中的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）房屋平面圖及面積明細(xì)；

（3）雙方商定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割的一部分，與本合