2024年度常州市寫字樓租賃合同with辦公設(shè)施配套規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市寫字樓租賃合同with辦公設(shè)施配套規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.租賃寫字樓概況2.1寫字樓地址2.2寫字樓面積2.3寫字樓設(shè)施與配置3.租賃期限及交付3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3交付及驗(yàn)收4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的程序7.辦公設(shè)施配套7.1設(shè)施配套內(nèi)容7.2設(shè)施配套的使用規(guī)定7.3設(shè)施配套的維護(hù)與保養(yǎng)8.變更與解除合同8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.其他約定11.1合同的簽訂與生效11.2合同的副本與存檔11.3合同的解除與終止12.附錄12.1寫字樓設(shè)施清單12.2辦公設(shè)施配套清單12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1租賃寫字樓平面圖14.2辦公設(shè)施配套使用說明第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1）出租方名稱：常州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）注冊(cè)地址：常州市區(qū)路號(hào)（3）法人代表：X（4）聯(lián)系電話：（5）稅務(wù)登記證號(hào)：X1.2承租方信息（1）承租方名稱：X公司（2）注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)（3）法人代表：X（4）聯(lián)系電話：（5）稅務(wù)登記證號(hào)：X1.3雙方權(quán)利與義務(wù)（1）出租方權(quán)利與義務(wù)①提供租賃物，并保證租賃物的安全性、適用性。②負(fù)責(zé)租賃物的維修，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。③按時(shí)收取租金，并開具合法的發(fā)票。④遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（2）承租方權(quán)利與義務(wù)①按時(shí)支付租金，并按照約定使用租賃物。②妥善保管租賃物，不得擅自變動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。③遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的安全、衛(wèi)生和秩序。④依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。2.租賃寫字樓概況2.1寫字樓地址：常州市區(qū)路號(hào)2.2寫字樓面積：共計(jì)平方米，其中辦公面積平方米，配套面積平方米2.3寫字樓設(shè)施與配置：電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、辦公家具等3.租賃期限及交付3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期：2025年X月X日3.3交付及驗(yàn)收（1）出租方應(yīng)在租賃開始日前將租賃物交付給承租方。（2）承租方應(yīng)在收到租賃物后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出租方。（3）如承租方對(duì)租賃物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知出租方。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定的賬戶5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共維修基金（3）法定稅費(fèi)5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用（1）租金（2）水費(fèi)（3）電費(fèi)（4）電話費(fèi)（5）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（6）辦公用品費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用（1）保安費(fèi)用（2）清潔費(fèi)用（3）電梯維護(hù)費(fèi)用6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的整體維修與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身辦公區(qū)域的日常維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3維修與保養(yǎng)的程序（1）承租方發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方。（2）出租方接到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。（3）如維修時(shí)間超過X日，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)租金的減免。8.變更與解除合同8.1合同變更的條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（3）合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除原因應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方書面提出變更或解除合同的意向。（2）雙方協(xié)商確定變更或解除協(xié)議的內(nèi)容。（3）雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任（1）出租方未按照約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金。（2）出租方未按照約定維修租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)租金的減免。（3）出租方未按照約定解除合同，應(yīng)支付違約金。9.2承租方的違約責(zé)任（1）承租方未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金。（2）承租方未按照約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)租金的減免。（3）承租方未按照約定解除合同，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可以委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為常州市中級(jí)人民法院。11.其他約定11.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的副本與存檔雙方各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。11.3合同的解除與終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。12.附錄12.1寫字樓設(shè)施清單12.2辦公設(shè)施配套清單12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1租賃寫字樓平面圖14.2辦公設(shè)施配套使用說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同等服務(wù)。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)。（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)。（4）其他經(jīng)甲乙方同意的參與方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為向受損方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。（3）如第三方無服務(wù)費(fèi)用，則賠償金額不超過實(shí)際損失金額。17.第三方選擇與更換17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和實(shí)力的第三方服務(wù)提供商。17.2第三方更換如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序（1）甲乙方書面通知第三方違約情況。（2）第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案。（3）如第三方未能提出解決方案或逾期未回復(fù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定享受服務(wù)費(fèi)用支付、違約賠償?shù)葯?quán)益。20.2第三方權(quán)益保護(hù)措施（1）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方如遭受損失，有權(quán)要求賠償。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方與租賃物第三方對(duì)租賃物無所有權(quán)或使用權(quán)，不得處置或要求返還租賃物。22.附加條款22.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。22.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同約定一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。23.第三方信息披露23.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的租賃物及相關(guān)信息。23.2甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)第三方信息保護(hù)的法律法規(guī)，不得泄露第三方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。24.第三方合規(guī)性24.1甲乙方應(yīng)確保第三方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。24.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。25.第三方退出25.1第三方如因故退出合同履行，應(yīng)提前X日通知甲乙方。25.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，并互相支付違約金。26.附件26.1第三方服務(wù)協(xié)議樣本26.2第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃寫字樓平面圖詳細(xì)描述寫字樓的樓層分布、房間位置、公共區(qū)域等信息。附件2：辦公設(shè)施配套清單詳細(xì)列出辦公設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件3：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)的協(xié)議副本。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務(wù)的協(xié)議副本，包括服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等信息。附件5：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議副本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件6：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等相關(guān)文件。附件7：租賃保證金收據(jù)提供租賃保證金的收據(jù)副本，證明保證金已經(jīng)支付。附件8：租金支付憑證提供租金支付的憑證副本，證明租金已經(jīng)支付。附件9：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方法。附件10：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃期間維修保養(yǎng)的情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常使用。2.出租方未按照約定維修租賃物，導(dǎo)致承租方遭受損失。3.出租方未按照約定解除合同，導(dǎo)致承租方遭受損失。4.承租方未按照約定支付租金，導(dǎo)致出租方遭受損失。5.承租方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。6.承租方未按照約定解除合同，導(dǎo)致出租方遭受損失。