2024年度定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同for大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同for大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述2.服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)質(zhì)量3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間表5.服務(wù)人員5.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成5.2人員培訓(xùn)和管理6.維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)范圍6.2維修和保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間7.安全保障7.1安全管理措施7.2應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)保和節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施9.合同的履行和變更9.1合同履行方式9.2合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制12.合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息保護(hù)措施14.其他條款14.1法律適用14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的生效和終止日期第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方將其擁有的位于_______的大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作；物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；物業(yè)公共設(shè)施的維修和維護(hù)；物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他相關(guān)事項(xiàng)。1.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)安全；負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)備安全可靠；負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修和維護(hù)，保障設(shè)施正常使用；提供客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴；定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.服務(wù)期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，除非雙方另有約定。合同結(jié)束日期為____年__月__日。3.服務(wù)質(zhì)量3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等方式。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間表甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前__個(gè)工作日支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)人員5.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)成員的名單和資料應(yīng)提交甲方備案。5.2人員培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的管理，確保服務(wù)人員遵守甲方的規(guī)章制度和乙方的物業(yè)管理規(guī)定。6.維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和正常使用。6.2維修和保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的__小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在接到通知后的__個(gè)工作日內(nèi)完成維修和保養(yǎng)。8.維修和保養(yǎng)8.1維修和保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和正常使用。維修和保養(yǎng)范圍包括但不限于：樓房結(jié)構(gòu)設(shè)施；給排水系統(tǒng)；供電系統(tǒng)；暖通空調(diào)系統(tǒng)；電梯設(shè)備；消防系統(tǒng)；康樂設(shè)施；公共照明；園林綠化設(shè)施等。8.2維修和保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的24小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在接到通知后的5個(gè)工作日內(nèi)完成維修和保養(yǎng)。如問題復(fù)雜，乙方應(yīng)提前通知甲方，并商定合理的維修和保養(yǎng)時(shí)間。9.安全保障9.1安全管理措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理措施，確保物業(yè)的安全和安寧。包括但不限于：制定安全管理制度，明確各崗位的職責(zé)和權(quán)限；對(duì)物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保公共區(qū)域的安全；對(duì)進(jìn)入物業(yè)的人員進(jìn)行登記和核查，防止非法人員進(jìn)入；定期進(jìn)行消防檢查和安全演練，確保消防設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，防止安全隱患；對(duì)物業(yè)的安全情況進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。9.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，如火災(zāi)、地震、水浸、燃?xì)庑孤┑?。?yīng)急預(yù)案應(yīng)包括：應(yīng)急組織架構(gòu)和人員職責(zé)；應(yīng)急聯(lián)系方式和通信設(shè)備；應(yīng)急疏散路線和集合地點(diǎn)；應(yīng)急處理程序和措施；應(yīng)急資源的調(diào)配和使用。10.環(huán)保和節(jié)能10.1環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境，防止污染。包括但不限于：嚴(yán)格按照垃圾分類要求進(jìn)行垃圾處理；合理使用化肥和農(nóng)藥，減少對(duì)土壤和水源的污染；控制噪音和揚(yáng)塵，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響；定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持園林環(huán)境的整潔。10.2節(jié)能措施乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，降低能源消耗。包括但不限于：對(duì)公共區(qū)域的照明進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，采用節(jié)能燈具；對(duì)空調(diào)和暖通系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)，提高能源利用效率；推廣節(jié)能設(shè)備和用品，提高物業(yè)的節(jié)能水平；對(duì)物業(yè)的能源消耗進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)和分析，提出節(jié)能改進(jìn)措施。11.合同的履行和變更11.1合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間表支付服務(wù)費(fèi)用。11.2合同變更程序如甲乙雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。12.違約責(zé)任12.1違約行為包括但不限于：乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；雙方未按照約定履行合同義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的__%；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時(shí)解決爭(zhēng)議，避免影響合同的履行。任何一方不得拖延爭(zhēng)議解決時(shí)間，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。14.合同的解除和終止14.1合同解除條件如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.2合同終止程序本合同期滿后，如甲乙雙方未續(xù)簽合同，本合同自行終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。本合同目錄一覽已詳細(xì)列出了合同的條款，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解。在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)本合同的內(nèi)容，如有任何疑問，應(yīng)立即提出第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需求，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或履行合同的一部分。15.2第三方責(zé)任第三方介入后，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確約定。15.3第三方選擇和認(rèn)可甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在本合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)和責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或履行的合同義務(wù)進(jìn)行認(rèn)可。16.第三方服務(wù)或合同履行的監(jiān)督和管理16.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或履行的合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。16.2第三方報(bào)告和反饋第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告服務(wù)或合同履行情況，并接受甲方和乙方的反饋和建議。17.第三方介入的變更和解除17.1變更程序如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)或合同履行內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。17.2解除條件如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)或合同履行，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最大責(zé)任金額。甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。19.第三方違約責(zé)任19.1違約行為包括但不限于：第三方未按照約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)；第三方提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；第三方違反本合同中約定的其他義務(wù)。19.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方和乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的__%；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。20.第三方爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式如第三方在履行合同過程中與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時(shí)解決爭(zhēng)議，避免影響合同的履行。任何一方不得拖延爭(zhēng)議解決時(shí)間，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。21.第三方合同的解除和終止21.1合同解除條件如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。21.2合同終止程序與第三方的合同期滿后，如甲乙雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。合同終止前，第三方應(yīng)將工作成果交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和安裝位置等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全等方面的具體要求。3.附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容和要求等。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)的安全管理制度，包括人員職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。5.附件五：環(huán)保和節(jié)能措施列出物業(yè)環(huán)保和節(jié)能的具體措施，包括垃圾分類、節(jié)能設(shè)備使用等。6.附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間表等。7.附件七：第三方服務(wù)提供者名單列出乙方可選擇的第三方服務(wù)提供者名單，包括服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)范圍等信息。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本9.附件九：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式的詳細(xì)步驟和流程。10.附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出所有可能的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的__%