2024年度南京住房公積金抵押貸款操作規(guī)程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京住房公積金抵押貸款操作規(guī)程本合同目錄一覽第一條術語定義與解釋1.1術語定義1.2解釋第二條貸款目的與條件2.1貸款目的2.2貸款條件第三條貸款額度與期限3.1貸款額度3.2貸款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物要求與評估5.1抵押物要求5.2抵押物評估第六條申請流程與審批6.1申請流程6.2審批流程第七條合同簽訂與生效7.1合同簽訂7.2合同生效第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決第十條權利與義務10.1權利10.2義務第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容第十四條附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條術語定義與解釋1.1本合同所稱"南京住房公積金"，是指南京市住房公積金管理中心管理的住房公積金。1.2本合同所稱"抵押貸款"，是指借款人將其名下的住房公積金用于購買、建造、翻修住房，并以該住房為抵押物，向南京住房公積金管理中心申請的貸款。1.3本合同所稱"借款人"，是指向南京住房公積金管理中心申請住房公積金抵押貸款的個人。1.4本合同所稱"抵押物"，是指借款人用于抵押的住房。第二條貸款目的與條件2.1貸款目的：借款人通過住房公積金抵押貸款，購買、建造、翻修住房，解決住房問題。2.2貸款條件：（一）借款人具有完全民事行為能力；（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源；（四）借款人提供的抵押物符合南京住房公積金管理中心的要求。第三條貸款額度與期限3.1貸款額度：根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力以及提供的抵押物價值，南京住房公積金管理中心確定貸款額度。3.2貸款期限：貸款期限最長為30年，具體期限由南京住房公積金管理中心根據(jù)借款人的還款能力確定。第四條利率與還款方式4.1利率：貸款利率按照南京住房公積金管理中心公布的利率執(zhí)行。4.2還款方式：借款人按照南京住房公積金管理中心規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第五條抵押物要求與評估5.1抵押物要求：抵押物應當是借款人名下的住房，且具有下列情形之一：（一）已取得房屋所有權證；（二）已取得不動產(chǎn)權證書；（三）已取得購房合同和購房發(fā)票。第六條申請流程與審批6.1申請流程：（一）借款人向南京住房公積金管理中心提交住房公積金抵押貸款申請；（二）南京住房公積金管理中心對借款人的申請進行審核；（三）審核通過后，借款人與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金抵押貸款合同；（四）借款人按照合同約定使用住房公積金進行貸款。6.2審批流程：南京住房公積金管理中心在收到借款人的申請后，對借款人的信用狀況、還款能力、抵押物等情況進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)作出批準或者不批準的決定。第八條合同變更與解除8.1合同變更：（一）借款人在合同有效期內(nèi)，因特殊情況需要變更合同條款的，可以書面形式向南京住房公積金管理中心提出申請；（二）南京住房公積金管理中心在收到借款人的變更申請后，應當在規(guī)定時間內(nèi)作出是否同意變更的決定；（三）合同變更應當簽訂書面協(xié)議，經(jīng)借款人和南京住房公積金管理中心簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除：（一）在合同有效期內(nèi)，借款人未按合同約定還款的，南京住房公積金管理中心有權解除合同；（二）合同解除后，借款人應當立即清償尚未歸還的貸款本息及相關費用；（三）合同解除后，南京住房公積金管理中心有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)貸款債權。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任：（一）借款人未按合同約定還款的，應當按照合同約定支付逾期利息、罰息等相關費用；（二）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，南京住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關費用；（三）南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的，應當承擔相應的違約責任。9.2爭議解決：（一）合同當事人之間發(fā)生的合同爭議，應當協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條權利與義務10.1借款人的權利：（一）按照合同約定使用住房公積金進行貸款；（二）按照合同約定獲得貸款資金；（三）在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同變更和解除的權利。10.2借款人的義務：（一）提供真實、完整的個人信息和材料；（二）按照合同約定使用住房公積金進行貸款；（三）按照合同約定還款，并支付相關費用；（四）按照合同約定，配合南京住房公積金管理中心對抵押物進行查看、處置等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：（一）合同當事人之間的個人信息；（二）合同約定的貸款金額、利率、還款方式等敏感信息；（三）合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密或者隱私。11.2保密期限：合同當事人應當對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或者履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：（一）合同當事人之間發(fā)生的合同爭議，應當協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容：（一）本合同未盡事宜，由合同當事人協(xié)商確定；（二）本合同的附件，包括但不限于貸款申請表、抵押物評估報告、房屋所有權證、不動產(chǎn)權證書等，與本合同具有同等法律效力；（三）本合同一式兩份，合同當事人各執(zhí)一份。第十四條附件14.1附件內(nèi)容：（一）貸款申請表；（二）抵押物評估報告；（三）房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證書復印件；（四）其他與貸款有關的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供服務、協(xié)助或者參與合同履行的主體。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。（一）為甲乙雙方提供房產(chǎn)評估、咨詢服務的評估機構；（二）為甲乙雙方提供貸款擔保服務的擔保機構；（三）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、抵押登記等手續(xù)的中介機構；（四）對甲乙雙方履行合同進行監(jiān)管的監(jiān)管機構；（五）其他與甲乙雙方合同履行相關的第三方主體。第二條第三方介入的職責和義務2.1第三方職責：第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其在合同中的職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。2.2第三方義務：第三方應當保證其提供的服務、信息真實、準確、完整，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款：（一）第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、期限等，由甲乙雙方在合同中具體約定；（二）第三方未按照約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；（三）第三方因提供不真實、不準確、不完整的信息或者服務導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。3.2說明：（一）甲乙雙方在選擇第三方時，應當審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽和服務質(zhì)量；（二）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應當明確約定第三方的權利、義務和責任；（三）甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關文件，以備不時之需。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方承擔的責任，以其在合同中約定的賠償限額為限。4.2第三方責任限額的確定：（一）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可以協(xié)商確定第三方的責任限額；（二）第三方責任限額應當是明確的、可執(zhí)行的，包括但不限于賠償金額、賠償方式等；（三）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應當注意審查合同中關于第三方責任限額的條款，確保其合法、有效。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行其職責時，應明確其與甲乙雙方之間的權利義務關系，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與借款人的劃分：第三方在提供服務時，應遵守合同約定，不得損害借款人的合法權益。5.3第三方與南京住房公積金管理中心的劃分：第三方在提供服務時，應遵守相關法律法規(guī)和南京住房公積金管理中心的規(guī)定，不得損害南京住房公積金管理中心的合法權益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。第七條第三方介入后的其他規(guī)定7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應注意合同的合法性、有效性，避免合同無效或者被撤銷。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確約定合同的履行地點、履行期限、履行方式等。7.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應妥善保管合同及相關文件，確保其完整、真實、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應包括借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等詳細信息。附件2：抵押物評估報告詳細要求：抵押物評估報告應包括抵押物的基本信息、評估方法、評估結果等。附件3：房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證書復印件詳細要求：房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證書復印件應清晰、完整，并加蓋公章。附件4：其他與貸款有關的文件和資料詳細要求：包括但不限于借款人的收入證明、信用報告、身份證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定還款的；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的；3.借款人未按合同約定使用住房公積金進行貸款的；4.南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的；5.第三方未按合同約定履行其職責的。違約責任認定標準：1.借款人未按合同約定還款的，應當按照合同約定支付逾期利息、罰息等相關費用；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，南京住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關費用；3.借款人未按合同約定使用住房公積金進行貸款的，南京住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關費用；4.南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的，應當承擔相應的違約責任；5.第三方未按合同約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：1.若借款人逾期還款，南京住房公積金管理中心