二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權利與義務2.1開發(fā)商的權利2.2開發(fā)商的義務2.3拆遷方的權利2.4拆遷方的義務第三條拆遷項目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1拆遷項目的執(zhí)行3.2拆遷項目的監(jiān)督第四條拆遷補償與安置4.1拆遷補償標準4.2安置方案第五條拆遷協(xié)議的簽訂與履行5.1簽訂程序5.2履行期限第六條違約責任6.1開發(fā)商的違約責任6.2拆遷方的違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改程序11.3終止條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊約定第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2拆遷方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括但不限于拆遷項目的執(zhí)行、拆遷補償與安置、違約責任等方面的事宜。第二條合作雙方的權利與義務2.1開發(fā)商的權利開發(fā)商有權按照本協(xié)議的約定獲得拆遷方的拆遷服務，并按照約定時間完成拆遷工作。2.2開發(fā)商的義務開發(fā)商應當按時支付拆遷方的拆遷服務費用，并按照約定提供相關資料和協(xié)助拆遷方完成拆遷工作。2.3拆遷方的權利拆遷方有權按照本協(xié)議的約定獲得開發(fā)商提供的拆遷服務費用，并按照約定時間完成拆遷工作。2.4拆遷方的義務拆遷方應當按照約定進行拆遷工作，并保證拆遷工作的安全和質量。第三條拆遷項目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1拆遷項目的執(zhí)行開發(fā)商和拆遷方應按照本協(xié)議的約定共同執(zhí)行拆遷項目，確保拆遷工作的順利進行。3.2拆遷項目的監(jiān)督開發(fā)商和拆遷方應共同監(jiān)督拆遷項目的執(zhí)行，確保拆遷工作的安全和質量。第四條拆遷補償與安置4.1拆遷補償標準拆遷方應按照國家和地方政府的拆遷補償標準，對被拆遷人進行合理的拆遷補償。4.2安置方案開發(fā)商應根據(jù)被拆遷人的實際情況，提供合適的安置方案，確保被拆遷人的合理安置。第五條拆遷協(xié)議的簽訂與履行5.1簽訂程序本協(xié)議的簽訂應經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署正式的書面協(xié)議。5.2履行期限雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保拆遷工作的完成。第六條違約責任6.1開發(fā)商的違約責任如果開發(fā)商未能按照本協(xié)議的約定履行其義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償拆遷方的損失等。6.2拆遷方的違約責任如果拆遷方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。8.2解除條件a)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件；b)一方嚴重違反本協(xié)議，另一方在履行了通知義務后仍未得到糾正；c)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改程序本協(xié)議的修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。11.3終止條件a)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件；b)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；c)雙方履行了本協(xié)議的全部義務。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：a)拆遷項目詳細計劃；b)拆遷補償與安置方案；c)雙方提供的其他相關文件。12.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，除非本協(xié)議另有規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款。13.2特殊約定本協(xié)議以外的特殊約定，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章開發(fā)商的代表已閱讀本協(xié)議并同意代表開發(fā)商簽署本協(xié)議。14.2拆遷方簽字蓋章拆遷方的代表已閱讀本協(xié)議并同意代表拆遷方簽署本協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，根據(jù)本合同條款約定介入本合同項下的拆遷項目的個體或實體。第三方可以包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于拆遷項目的評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)、調(diào)解等環(huán)節(jié)。具體介入的范圍和職責由本合同及附加條款另行規(guī)定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。雙方應在接到通知后十個工作日內(nèi)協(xié)商確定第三方的選擇標準和方法。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：a)具備甲乙方認可的專業(yè)資質和能力；b)沒有與本合同項下拆遷項目相關的利益沖突；c)能夠獨立、公正、客觀地履行介入職責。第三條第三方介入的職責與權利3.1第三方介入的職責第三方應按照甲乙方的約定，履行拆遷項目的評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)、調(diào)解等職責，并保證其介入工作的獨立性、公正性和客觀性。3.2第三方介入的權利第三方在不違反本合同的前提下，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其能夠有效地履行介入職責。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中具體說明。4.2第三方介入費用的支付甲乙方應按照附加條款的約定，按時支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約責任如果第三方未能按照本合同和附加條款的約定履行其職責，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方的損失等。5.2甲乙方與第三方的責任劃分除非本合同和附加條款有明確規(guī)定，甲乙方不承擔第三方違約所帶來的直接損失。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中具體說明。6.2第三方責任限額的適用第三方在履行介入職責時，其責任限額適用于因第三方原因導致的直接損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與拆遷方的爭議解決第三方與拆遷方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件；b)第三方完成介入職責；c)因不可抗力導致第三方無法繼續(xù)履行介入職責。8.2第三方介入終止的程序甲乙方應在第三方完成介入職責后，按照本合同和附加條款的約定，辦理第三方介入終止的手續(xù)。第九條第三方介入后的合同修改與解除9.1第三方介入后的合同修改如果第三方介入導致本合同需要修改，甲乙方應按照本合同第十條的約定進行修改。9.2第三方介入后的合同解除如果第三方介入導致本合同需要解除，甲乙方應按照本合同第八條的約定進行解除。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的交流和資料，仍受本合同第九條保密條款的約束。10.2第三方介入后的保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入后的其他條款11.1第三方介入后的附加條款甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款。11.2第三方介入后的特殊約定甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂特殊約定。第十二條第三方介入的簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章第三方的代表已閱讀本合同并同意代表第三方簽署本合同。12.2甲乙方簽字蓋章甲乙方的代表已閱讀本合同并同意第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷項目詳細計劃附件二：拆遷補償與安置方案附件三：第三方資質證明文件附件四：第三方介入費用明細表附件五：拆遷項目評估報告附件六：拆遷項目監(jiān)管計劃附件七：拆遷項目協(xié)調(diào)與調(diào)解協(xié)議附件八：第三方介入職責說明書附件九：第三方介入程序與條件確認書附件十：第三方違約金計算公式附件的詳細要求和說明：附件一：拆遷項目詳細計劃本附件應詳細描述拆遷項目的具體計劃，包括但不限于拆遷范圍、拆遷對象、拆遷時間表、拆遷補償標準等。附件二：拆遷補償與安置方案本附件應詳細說明拆遷補償?shù)臉藴屎陀嬎惴椒ǎ约鞍仓梅桨傅木唧w內(nèi)容，包括但不限于安置地點、安置房屋的類型和面積等。附件三：第三方資質證明文件本附件應包含第三方的資質證明文件，以證明第三方具備履行介入職責的能力和資格。附件四：第三方介入費用明細表本附件應詳細列出第三方介入的費用明細，包括但不限于評估費用、監(jiān)管費用、協(xié)調(diào)費用等。附件五：拆遷項目評估報告本附件應由第三方提供，詳細描述拆遷項目的評估結果，包括但不限于拆遷項目的可行性、風險評估等。附件六：拆遷項目監(jiān)管計劃本附件應詳細描述拆遷項目的監(jiān)管計劃，包括但不限于監(jiān)管的方式、監(jiān)管的時間表、監(jiān)管的重點等。附件七：拆遷項目協(xié)調(diào)與調(diào)解協(xié)議本附件應詳細記錄甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與調(diào)解協(xié)議，以保證拆遷項目的順利進行。附件八：第三方介入職責說明書本附件應詳細描述第三方的介入職責，包括但不限于評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)、調(diào)解等。附件九：第三方介入程序與條件確認書本附件應確認第三方的介入程序與條件，以確保第三方的介入符合甲乙方的要求。附件十：第三方違約金計算公式本附件應提供第三方的違約金計算公式，以便在第三方違約時，甲乙方可以依據(jù)該公式計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：a)第三方未能按照約定時間完成介入職責；b)第三方未能按照約定標準履行介入職責；c)甲乙方未能按照約定時間支付第三方介入費用；d)甲乙方未能按照約定提供必要的資料和協(xié)助；e)