2024版物業(yè)管理與維修服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)管理與維修服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理1.2維修服務1.3合同雙方第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2管理內(nèi)容第三條維修服務范圍與內(nèi)容3.1維修服務范圍3.2維修服務內(nèi)容第四條服務期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理質(zhì)量標準5.2維修服務質(zhì)量標準第六條服務費用6.1物業(yè)管理費用6.2維修服務費用第七條支付方式與支付時間7.1支付方式7.2支付時間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1物業(yè)管理方違約9.2維修服務方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1適用法律法規(guī)13.2行業(yè)規(guī)范與標準第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2通知與送達14.3雙方協(xié)商一致的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方按照本合同的約定，對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.2維修服務：指維修服務方按照本合同的約定，對物業(yè)的設施、設備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境、設施設備等方面。2.2管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常檢查、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。第三條維修服務范圍與內(nèi)容3.1維修服務范圍：包括物業(yè)設施、設備的所有維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。3.2維修服務內(nèi)容：包括但不限于對物業(yè)設施設備的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等工作。第四條服務期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2結(jié)束日期：本合同約定的服務期限屆滿之日。第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理質(zhì)量標準：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行，同時也要達到雙方約定的其他質(zhì)量標準。5.2維修服務質(zhì)量標準：按照國家和地方的維修服務相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行，同時也要達到雙方約定的其他質(zhì)量標準。第六條服務費用6.1物業(yè)管理費用：雙方約定的物業(yè)管理費用為每年每平方米元，總計元。6.2維修服務費用：雙方約定的維修服務費用為每次維修元，具體費用根據(jù)維修項目的實際情況確定。第七條支付方式與支付時間7.2支付時間：物業(yè)管理費用應在每年的合同起始之日支付，維修服務費用應在每次維修完成后支付。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行期間，如果因為特殊情況需要變更合同，雙方可以協(xié)商一致進行變更。變更內(nèi)容應當簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2解除條件：在合同履行期間，如果因為特殊情況需要解除合同，雙方可以協(xié)商一致解除合同。解除合同應當簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第九條違約責任9.1物業(yè)管理方違約：如果物業(yè)管理方未能按照本合同的約定履行義務，導致物業(yè)服務質(zhì)量不符合約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2維修服務方違約：如果維修服務方未能按照本合同的約定履行義務，導致維修服務質(zhì)量不符合約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，10.3法律途徑：如果調(diào)解解決不成，雙方可以選擇依法向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同約定的服務期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。11.3合同繼承：如果一方因為繼承原因需要將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給繼承人，應當及時通知對方，并經(jīng)對方同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應當予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計算，期限為五年。第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。13.2行業(yè)規(guī)范與標準：雙方應當遵守國家和地方物業(yè)管理、維修服務的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準。第十四條其他條款14.1合同的修訂：本合同的修訂應當由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2通知與送達：雙方應當按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。14.3雙方協(xié)商一致的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入：本合同履行過程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，雙方應當及時通知對方，并經(jīng)對方同意。第三方介入應當符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準。14.5第三方責任：第三方介入后，第三方應當按照約定履行義務，并承擔相應的責任。第三方的責任限額應當根據(jù)雙方與第三方的約定確定，并在本合同中予以明確。如果第三方未能按照約定履行義務，導致合同一方或者雙方遭受損失的，第三方應當承擔相應的賠償責任。14.6第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入本合同后，第三方與其他各方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以及第三方與其他各方之間的責任劃分，應當根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準確定。如果第三方與其他各方之間的權(quán)利義務關(guān)系或者責任劃分有爭議，雙方可以協(xié)商解決，也可以請求第三方進行調(diào)解或者依法向人民法院提起訴訟。14.7第三方介入的額外條款：如果本合同履行過程中需要第三方的介入，雙方可以協(xié)商一致，并在本合同中增加相應的額外條款，明確第三方的權(quán)利義務、責任限額等相關(guān)事項。14.8第三方介入的變更與解除：如果雙方協(xié)商一致，需要變更或者解除與第三方的合同關(guān)系，應當簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。變更或者解除合同關(guān)系后，第三方與雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系和責任劃分，應當根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準確定。14.9第三方介入的保密條款：如果本合同履行過程中需要第三方的介入，雙方應當與第三方約定保密內(nèi)容，并明確保密期限。第三方違反保密約定的，應當承擔相應的違約責任。14.10第三方介入的法律法規(guī)與規(guī)范：第三方介入本合同后，第三方應當遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準。如果第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準，導致合同一方或者雙方遭受損失的，第三方應當承擔相應的法律責任。14.11第三方介入的其他事項：本合同未盡事宜，或者雙方協(xié)商一致的其他事項，可以與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容列表附件二：維修服務的具體服務內(nèi)容列表附件三：物業(yè)管理費用的詳細計算公式和依據(jù)附件四：維修服務費用的詳細計算公式和依據(jù)附件五：物業(yè)管理和維修服務的質(zhì)量標準和要求附件六：合同雙方的權(quán)利和義務詳細列表附件七：合同的變更、解除和終止的條件和程序詳細列表附件八：違約行為的詳細列表和責任認定標準附件九：爭議解決的詳細程序和方法列表附件十：保密條款的具體內(nèi)容和保密期限附件十一：第三方介入的詳細條款和條件列表附件一：物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容列表詳細列出物業(yè)管理方需要提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的日常檢查、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。附件二：維修服務的具體服務內(nèi)容列表詳細列出維修服務方需要提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設施的維修和保養(yǎng)。附件三：物業(yè)管理費用的詳細計算公式和依據(jù)詳細列出物業(yè)管理費用的計算公式和依據(jù)，包括費用計算的基礎、費用計算的參數(shù)和系數(shù)等。附件四：維修服務費用的詳細計算公式和依據(jù)詳細列出維修服務費用的計算公式和依據(jù)，包括費用計算的基礎、費用計算的參數(shù)和系數(shù)等。附件五：物業(yè)管理和維修服務的質(zhì)量標準和要求詳細列出物業(yè)管理和維修服務的質(zhì)量標準和要求，包括服務質(zhì)量的評價指標、服務質(zhì)量的控制方法等。附件六：合同雙方的權(quán)利和義務詳細列表詳細列出合同雙方的權(quán)利和義務，包括合同履行期間的權(quán)利和義務、合同終止后的權(quán)利和義務等。附件七：合同的變更、解除和終止的條件和程序詳細列表詳細列出合同的變更、解除和終止的條件和程序，包括變更、解除和終止的條件、變更、解除和終止的程序等。附件八：違約行為的詳細列表和責任認定標準詳細列出合同雙方可能存在的違約行為，以及違約行為的認定標準和違約責任的具體承擔方式。附件九：爭議解決的詳細程序和方法列表詳細列出爭議解決的程序和方法，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等。附件十：保密條款的具體內(nèi)容和保密期限詳細列出保密條款的具體內(nèi)容和保密期限，包括保密信息的范圍、保密信息的保護措施等。附件十一：第三方介入的詳細條款和條件列表詳細列出第三方介入的條款和條件，包括第三方介入的條件、第三方介入后的權(quán)利和義務等。說明二：違約行為及責任認定：本合同履行過程中，合同雙方的違約行為及責任認定標準如下：1.物業(yè)管理方的違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未能按照約定提供物業(yè)管理服務、未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務等。如果物業(yè)管理方違反合同約定，導致合同一方或者