2024年度安置房購買與土地使用權(quán)變更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房購買與土地使用權(quán)變更合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條安置房購買2.1房屋基本信息2.2購買數(shù)量2.3購買價格2.4付款方式及時間第三條土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)證號3.2土地使用權(quán)變更登記3.3變更登記費用第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條附則10.1合同附件10.2合同的修訂第十一條其他約定11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽字蓋章第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.1.5聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：X安置戶1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：第二條安置房購買2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2購買數(shù)量2.2.1安置房數(shù)量：套2.3購買價格2.3.1安置房總價款：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）2.3.2付款方式：分期付款2.3.3付款時間：自合同簽訂之日起，買受人應(yīng)按照出賣人指定的時間和方式支付安置房總價款的30%，計人民幣X元整；剩余款項在交付房屋時一次性支付完畢。2.4付款方式及時間2.4.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付款項。2.4.2買受人未按照約定時間支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。第三條土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)證號：3.2土地使用權(quán)變更登記3.2.1出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2.2土地使用權(quán)變更登記費用由出賣人承擔。3.3變更登記費用：人民幣X元整第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給買受人。4.1.2安置房的交付時間：自土地使用權(quán)變更登記完成后，出賣人應(yīng)在180日內(nèi)將安置房交付給買受人。4.2交付條件4.2.1安置房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，具備居住條件。4.2.2買受人收到安置房后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。4.3驗收程序4.3.1買受人收到安置房后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行驗收。4.3.2買受人驗收安置房時，應(yīng)按照合同約定的驗收標準進行。4.3.3買受人對于驗收不合格的安置房，應(yīng)在驗收完畢之日起30日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1出賣人應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)承擔安置房質(zhì)量問題的修復(fù)和維修責任。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1出賣人應(yīng)對安置房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、水電等設(shè)施進行質(zhì)量保修。5.3質(zhì)量保修期限5.3.1安置房的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，為年。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，交付符合質(zhì)量標準的安置房。6.1.2出賣人應(yīng)承擔安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和相關(guān)稅費。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付安置房總價款。6.2.2買受人應(yīng)承擔因自身原因?qū)е掳仓梅克袡?quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能順利進行的責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效以土地使用權(quán)變更登記完成為準。9.2合同變更程序9.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)報送原合同登記機關(guān)備案。9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.3.2買受人未按照約定時間支付款項的，出賣人可以解除合同。9.3.3出賣人未按照約定時間交付安置房的，買受人可以解除合同。第十條附則10.1合同附件10.1.1附件一：安置房平面圖10.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件10.1.3附件三：房屋買賣合同復(fù)印件10.2合同的修訂10.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2.2合同修訂協(xié)議簽訂后，應(yīng)報送原合同登記機關(guān)備案。第十一條其他約定11.1特殊情況處理11.1.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2特殊情況包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法交易活動。11.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同登記、備案等手續(xù)。第十二條合同簽署12.1簽署日期：年月日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽字蓋章12.3.1出賣人簽字：____________12.3.2出賣人蓋章：____________12.3.3買受人簽字：____________12.3.4買受人蓋章：____________第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：肆份13.2合同副本份數(shù)：肆份第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算，為叁年。14.3違約泄露責任14.3.1任何一方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督的單位或個人。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的職責，保證其提供的服務(wù)或監(jiān)督的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方在履行合同職責過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方在合同中約定的第三方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同履行的要求。2.2第三方介入時間2.2.1第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入合同履行過程，并按照約定完成相關(guān)職責。2.3第三方費用2.3.1第三方提供的服務(wù)或監(jiān)督費用，由甲乙方按照約定承擔。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系3.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立于甲乙方，但其服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果對甲乙方具有約束力。3.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分3.2.1第三方在履行合同職責過程中，其合法權(quán)益受法律保護，甲乙方不得侵犯。3.3第三方與甲乙方責任劃分3.3.1第三方在履行合同職責過程中，因過錯導(dǎo)致合同違約的，由第三方承擔相應(yīng)責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同職責過程中，因其過錯導(dǎo)致合同違約所產(chǎn)生的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并明確該限額的計算方式。4.3第三方責任限額的賠償范圍4.3.1第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟損失、合同履行延誤損失等。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更5.1.1第三方介入后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方對合同變更的確認5.2.1合同變更協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)確認變更內(nèi)容，并按照變更后的合同繼續(xù)履行其職責。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件6.1.1第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)不能繼續(xù)履行合同職責的情況，甲乙方可協(xié)商一致決定第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方退出時，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。6.3第三方退出后的責任劃分6.3.1第三方退出后，因其過錯導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決方式7.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入通知義務(wù)8.1.1第三方在介入合同履行過程中，如涉及甲乙方權(quán)益變動的，應(yīng)及時通知甲乙方。8.2第三方未履行通知義務(wù)的后果8.2.1第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條甲乙方的配合義務(wù)9.1甲乙方的配合義務(wù)9.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行其職責。9.2甲乙方未履行配合義務(wù)的后果9.2.1甲乙方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同職責的，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的第三方職責履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致決定終止合同的，合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房平面圖詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細展示安置房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解安置房的具體情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的所有信息，包括但不限于土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、使用年限等。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含房屋買賣合同的所有內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買賣價格、付款方式等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等，以證明第三方具備履行合同職責的能力。附件五：第三方服務(wù)或監(jiān)督費用明細詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細列出第三方提供服務(wù)或監(jiān)督的費用，包括但不限于服務(wù)費、監(jiān)督費、稅費等。附件六：合同履行過程中的重要文件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的重要文件，包括但不限于付款憑證、交付憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付安置房。2.出賣人交付的安置房質(zhì)量不符合約定標準。3.出賣人未按照約定履行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.買受人未按照約定時間支付款項。5.買受人未按照約定配合第三方履行其職責。6.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或監(jiān)督。7.第三方提供的服務(wù)或監(jiān)督不符合約定標準。違約責任認定：1.出賣人違約責任1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，交付符合質(zhì)量標準的安置房。1.2出賣人未按照約定時間交付安置房的，應(yīng)支付逾期交付的違約金。1.3出賣人交付的安置房質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)負責修復(fù)或更換。2