二零二四年度棚戶(hù)區(qū)改造拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚戶(hù)區(qū)改造拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1棚戶(hù)區(qū)改造1.2拆遷協(xié)議1.3乙方1.4甲方第二條拆遷范圍與對(duì)象2.1拆遷范圍2.2拆遷對(duì)象第三條拆遷補(bǔ)償安置3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償方式3.3安置房安排第四條拆遷期限與進(jìn)度4.1拆遷期限4.2拆遷進(jìn)度第五條補(bǔ)償款的支付與結(jié)算5.1補(bǔ)償款支付5.2結(jié)算方式第六條安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付6.2安置房質(zhì)量第七條搬遷與拆除7.1搬遷7.2拆除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改方式13.2補(bǔ)充條款第十四條其他約定14.1額外費(fèi)用14.2法律法規(guī)沖突第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1棚戶(hù)區(qū)改造：指根據(jù)城市規(guī)劃要求，對(duì)城市中存在安全隱患、環(huán)境污染、住房條件差等問(wèn)題的老舊城區(qū)進(jìn)行改造，提升城市形象和居民生活品質(zhì)的活動(dòng)。1.2拆遷協(xié)議：是指甲方與乙方就棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中涉及的房屋拆遷、補(bǔ)償安置等相關(guān)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。1.3乙方：指被拆遷人，即棚戶(hù)區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及占用使用人。1.4甲方：指負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施主體，即xx市xx區(qū)人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)。第二條拆遷范圍與對(duì)象2.1拆遷范圍：本協(xié)議所涉及的拆遷范圍為xx市xx區(qū)xxxx街道xxxx小區(qū)，具體房屋及附屬設(shè)施范圍以甲方提供的《拆遷范圍圖》為準(zhǔn)。2.2拆遷對(duì)象：本協(xié)議所涉及的拆遷對(duì)象為拆遷范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等。第三條拆遷補(bǔ)償安置3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方根據(jù)《xx市棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》及甲方公布的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：1:1.2；（2）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算；（3）附屬設(shè)施補(bǔ)償：按照附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供同等面積或按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例的安置房；（2）貨幣補(bǔ)償：甲方一次性支付乙方拆遷補(bǔ)償款；（3）附屬設(shè)施補(bǔ)償：甲方對(duì)乙方的附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。3.3安置房安排：甲方承諾在拆遷范圍內(nèi)提供安置房，安置房的位置、面積、戶(hù)型等事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。第四條拆遷期限與進(jìn)度4.1拆遷期限：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并將房屋交予甲方拆除。具體搬遷期限由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2拆遷進(jìn)度：甲方應(yīng)按照約定的拆遷進(jìn)度進(jìn)行拆遷工作，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。第五條補(bǔ)償款的支付與結(jié)算5.1補(bǔ)償款支付：甲方應(yīng)在乙方完成搬遷并將房屋交予甲方拆除后，按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款，并一次性支付給乙方。5.2結(jié)算方式：甲方支付補(bǔ)償款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將安置房交付給乙方使用。6.2安置房質(zhì)量：甲方保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限、拆遷進(jìn)度完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償款的2%。8.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償款的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本協(xié)議約定的拆遷工作全部完成后，本協(xié)議自行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款：本協(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1額外費(fèi)用：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。14.2法律法規(guī)沖突：如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙雙方的協(xié)議履行過(guò)程中，涉及到第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。第二條第三方介入的情形2.1情形一：中介服務(wù)當(dāng)甲方或乙方需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償款計(jì)算等服務(wù)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)即為第三方。2.2情形二：施工單位當(dāng)甲方需要對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除或重建時(shí)，施工單位即為第三方。2.3情形三：公共服務(wù)機(jī)構(gòu)如水、電、煤氣等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)在拆遷過(guò)程中需要配合甲方進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的遷移或關(guān)閉，這些機(jī)構(gòu)即為第三方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易，并保證其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與的合法性、真實(shí)性和有效性。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同條款確定。若甲乙雙方的合同中未對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)與其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款一：中介服務(wù)甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償款計(jì)算等服務(wù)，并將中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等明確告知乙方。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2額外條款二：施工單位甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋拆除或重建工作，并將施工單位的基本信息、施工方案、工期等明確告知乙方。施工單位應(yīng)按照甲方的要求完成施工任務(wù)，并保證施工質(zhì)量和安全。施工單位的施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3額外條款三：公共服務(wù)機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)與水、電、煤氣等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商，確保拆遷過(guò)程中的相關(guān)設(shè)施遷移或關(guān)閉工作順利進(jìn)行。公共服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，以其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易的法律責(zé)任為限。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易的法律責(zé)任為限。5.3甲方與乙方：甲方與乙方是本合同的雙方主體，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入并不改變甲方與乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的合同修正6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如有與本合同條款沖突之處，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)在本合同簽訂后生效。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照甲乙雙方的約定和合同條款提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如未按照甲乙雙方的約定和合同條款提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。9.2第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息予以保密。第十條第三方介入的法律適用10.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如有任何條款與法律法規(guī)相沖突，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件二：甲方提供的拆遷范圍圖附件三：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件四：拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件五：安置房安排方案附件六：施工單位資質(zhì)證明附件七：施工合同附件八：公共服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)方案附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他可能涉及的合同和文件附件一：棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件由政府部門(mén)頒發(fā)，明確了棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的合法性和實(shí)施范圍。甲方應(yīng)向乙方提供該文件的副本，以確保乙方了解改造項(xiàng)目的合法性和實(shí)施范圍。附件二：甲方提供的拆遷范圍圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該圖詳細(xì)標(biāo)明了拆遷范圍內(nèi)的房屋和附屬設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供該圖，以確保乙方了解拆遷范圍和涉及的房屋。附件三：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該報(bào)告由具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，明確了被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該報(bào)告的副本，以確保乙方了解被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件四：拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該公式及標(biāo)準(zhǔn)明確了拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法。甲方應(yīng)向乙方明確該公式及標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方了解拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法。附件五：安置房安排方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：該方案明確了甲方提供的安置房的地點(diǎn)、面積、戶(hù)型等。甲方應(yīng)向乙方提供該方案，以確保乙方了解安置房的安排情況。附件六：施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該證明文件明確了施工單位的合法經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)等級(jí)。甲方應(yīng)向乙方提供該文件的副本，以確保乙方了解施工單位的合法性和資質(zhì)等級(jí)。附件七：施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同明確了甲方與施工單位之間的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供該合同的副本，以確保乙方了解施工合同的主要內(nèi)容。附件八：公共服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：該方案明確了公共服務(wù)機(jī)構(gòu)在拆遷過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該方案，以確保乙方了解公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同明確了甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供該合同的副本，以確保乙方了解中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容。附件十：其他可能涉及的合同和文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：除上述附件外，可能還存在其他涉及甲乙雙方的合同和文件。甲方應(yīng)向乙方提供這些合同和文件的副本，以確保乙方了解其他可能的合同和文件內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限、拆遷進(jìn)度完成拆遷工作的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償款的2%。違約行為二：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償