光明地產海博物流評估報告

資產評估業(yè)務報告?zhèn)浒富貓?zhí)3131020001202402576東洲評委（202410145）號法定評估業(yè)務資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號光明房地產集團股份有限公司擬轉讓上海海博物流（集團）有限公司全部股權所涉及的上海海博物流（集團）有限公司股東全部權益價值23,382,377.28元2024年10月28日上海東洲資產評估有限公司會員編號：31190119會員編號：31220062說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-1-一、本資產評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反三、資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使四、資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估五、資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產評估報告特別七、我們與本資產評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。”九、我們已對評估對象及其所涉及的資產進行現(xiàn)場調查；已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，并對所涉及資產的法律權屬資料進行了核查驗證，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的可能對評估結論有重大影響的事項在本資產評估報告中進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。但我們僅對評估對象及其所涉及資產的價值發(fā)表意見，我們無權對它們的法律權力也未接受委托對上述資產的內部質量進行專業(yè)技術檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關當事人提供的資料為基礎。如果這些評估對象的內在質量存在瑕疵，本資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-2- 2 3 7 7 7 8 11 12 12 12 12 13 14 14 15 15 17 17 18 18 19 19 20 31 38 38 39 39 40 41 41 41 資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-3-報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。上海東洲資產評估有限公司接受委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)口徑全部資產合計賬面價值95,300,130.31元，負債合計賬面價值153,422,106.33元，所有者權益-58,121,976.02元，資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-4-如本評估項目涉及國有資產，并按相關規(guī)定需履行國有資產管理部門備案、核準程序的，本評估報告需經(jīng)國有資產監(jiān)督管理部門備案后方可正式使用，且評估結論僅換賬套等歷史原因已無法對于歷史遺留款項進行核實，故此次按照賬面值列示，提請確由企業(yè)出資建造，因此房屋所有權人應為上海華豐國際集裝箱倉儲有限公司，上述由評估人員現(xiàn)場清查核實后確認，若將來通過權威部門確認的資產面積與本次不同，估值價值則需做相應調整。根據(jù)產證登記，證載權利人為上海華豐國際集裝箱倉儲公12資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-5-34樓56室789室資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-6-號長期股權投資屬于歷史遺留問題，無法獲取相關賬務資料及工商信息，故此次不納入以上特別事項可能對本評估結論產生影響，提請評估報告使用人在實施本次經(jīng)濟行為時予以充分關注；此外，評估報告使用人還應關注評估報告正文中所載明的評估假設資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-7-上海東洲資產評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產評估對光明房地產集團股份有限公司擬轉讓上海海博物流（集團）有限公司全部股權所涉室東洲評報字【2024】第2341號-8-12東洲評報字【2024】第2341號-9-11子公司上海華豐國際集裝箱倉儲有限公司的主要業(yè)務系將倉庫租賃給同級子公司上海海博申配物流有限公司，收取租賃費及臨時停車費，倉庫位于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼子公司上海海博申配物流有限公司主要業(yè)務系租賃同級子公司上海華豐國際集裝東洲評報字【2024】第2341號-10-子公司上海農工商經(jīng)濟貿易有限公司系貿易公司，主要系對日常食品的轉銷，目4.公司資產、負債及財務狀況資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-11-資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-12-根據(jù)資產評估委托合同約定，本資產評估報告使用人為委托人、相關管理及監(jiān)管產評估報告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本資產評估報告而成為本資產評根據(jù)《關于光明房地產集團股份有限公司擬轉讓上海海博物流（集團）有限公司評估對象為被評估單位股東全部權益價值。評估對象與擬實評估范圍為被評估單位全部資產及全部負債，具體包括流動資產、非流動資產及本資產評估報告的賬面資產類型與賬面金額已經(jīng)過立信會計師事務所（特殊普通東洲評報字【2024】第2341號-13-本次被評估單位申報的其他無形資產主要為賬面未記錄的軟件著作權、注冊商標截止評估基準日被評估單位上海海博物流（集團）有限公司申報的其他無形資產1東洲評報字【2024】第2341號-14-231234截止評估基準日被評估單位農工商經(jīng)濟貿易有限公司申報的其他無形資產主要為1考慮到本次評估目的為股權轉讓，而所執(zhí)行的資產評估業(yè)務對市場條件和評估對市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評“公平交易”是指在沒有特定或特殊關系的當事人之間的交易，即假設在互無關東洲評報字【2024】第2341號-15-評估基準日是在綜合考慮經(jīng)濟行為實施的需要、會計期末資料提供的便利，以及4.《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（財政部令第86號發(fā)布，財政部令第97號）；7.《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》（2008年10月28日第十一屆全國人民代表）；8.《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》（國務院令第378號，國務院令第709號修資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-16-12.《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產權）；13.《上市公司國有股權監(jiān)督管理辦法》（國資委、證監(jiān)會、財政部令第36號）；16.《上海市企業(yè)國有資產評估報告審核手冊》）；17.《上海市企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》）；）；24.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-17-27.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通2.《資產評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)[2017]30號）；3.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；4.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關報告》（中評協(xié)[2017]35號）；5.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—無形資產》（中評協(xié)[2017]37號）；6.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—不動產》（中評協(xié)[2017]38號）；7.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備》（中評協(xié)[2017]39號）；8.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估報告》（中評協(xié)[2018]35號）；9.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估程序》（中評協(xié)[2018]36號）；）；）；）；東洲評報字【2024】第2341號-18-1.企業(yè)產權登記表；1.全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布的最新貸款市場報價利率（LPR）；資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-19-1.被評估單位及其管理層提供的評估基準日會計報表、賬冊與憑證以及資產評估2.《資產評估常用方法與參數(shù)手冊》（機械工業(yè)出版社2011年版）；）；5.上海東洲資產評估有限公司技術統(tǒng)計資料；收益法是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對資產基礎法是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，合理估采用資產基礎法，可能存在并非每項資產和負債都可以被充分識別并單獨評估價值資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-20-資產基礎法的基本思路是按現(xiàn)行條件重建或重置被評估資產，潛在的投資者在決定投資某項資產時，所愿意支付的價格不會超過購建該項資產的現(xiàn)行購建成本。本評估項目能滿足資產基礎法評估所需的條件，即被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，具備可利用的歷史經(jīng)營資料。采用資產基礎法可以滿足本次評估臺，本身無主營業(yè)務，其中租賃業(yè)務系承租光明集團內部公司再對外轉租，租賃期于2024年到期后仍為確定是否進行續(xù)約，未經(jīng)查詢與被評估單位同一行業(yè)的國內上市公司，在產品類型、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)交易案例的經(jīng)營財務數(shù)據(jù)等信息無法從公開渠道獲得，信息的不完整導致本次不具備資產基礎法具體是指將構成企業(yè)的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求值；對外幣現(xiàn)金及銀行存款，按核實后外幣賬面金額乘以基準日人民幣與外幣匯率后2.應收款項類應收款項類具體主要包括應收賬款、預付賬款和其他應收款等，在對應收款項核實無誤的基礎上，根據(jù)每筆款項在扣除評估風險損失后，按預計可能收回的數(shù)額確定東洲評報字【2024】第2341號-21-不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的現(xiàn)狀等，參照財會上壞賬準備的核算方法，估計出評估風險損失作為扣除額后得出應主要為企業(yè)待抵扣的增值稅進項稅額、預繳所得稅等，本次按核實后賬面值確定4.長期股權投資對全資和控股的長期股權投資，根據(jù)相關執(zhí)業(yè)標準可以實施對其進行整體資產評估的，采用適當?shù)脑u估方法評估后再結合對被投資企業(yè)持股比例分別計算各長期股權5.設備類資產通過對被評估單位所涉及的各類設備特點、用途以及資料收集▲成本法：根據(jù)現(xiàn)行時點條件下按照重建或者重置被評估對象設備的思路，即基東洲評報字【2024】第2341號-22-對價值量較小的電子及其他設備，無需安裝（或安裝由銷售商負責）以及運輸費用較般納稅人購進或者自制固定資產發(fā)生的進項稅額，可憑增值稅專用發(fā)票，海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據(jù)從銷項稅額中抵扣。故本次評估中對于符合上述+安裝調試費（不含增值稅）+前期工程及其他費用（不對中小設備通過查詢評估基準日的設備報價信息確定；對沒有直接市場報價信息按照設備安裝調試或購建的合理工期，參照評估基準日全國銀行間同業(yè)拆借中心東洲評報字【2024】第2341號-23-按評估基準日的運輸車輛設備的市場價格，并根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅參考表”推算確定的運輸車輛尚可經(jīng)濟使用年限和尚可經(jīng)濟行駛里程數(shù)，并以年限計算結果作為車輛基礎成新率，同時以車輛的實際行使里程數(shù)量化為車輛利用率修正系6.房屋建筑物類的適用性選擇恰當?shù)脑u估方法，若對象適宜采用多種評估方法進行評估的，應同時采東洲評報字【2024】第2341號-24-成本法是資產評估中的常見方法，它是以現(xiàn)時條件下被評估資產全新狀態(tài)的重置有關費用的計算：除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有待攤投資和資金成待攤投資費用因在建設期內為均勻投入，按工期的一半計算；利率根據(jù)中國人民銀行本次房屋均為無證建筑物，建筑面積由企業(yè)提供，并由評估人員現(xiàn)場清查核實后資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-25-依據(jù)建設部有關鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)、評分標準，根據(jù)現(xiàn)場勘查技術測），成新率＝（結構打分×評分修正系數(shù)＋裝修打分×評分修正系數(shù)＋設備打分×評成新率年限法成新率×權數(shù)＋打分法技術測定7.土地使用權根據(jù)評估目的和評估對象的特點和實際情況，以及收集資料分析，委評對象屬于資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-26-是根據(jù)市場中的替代原理，將委評土地與具有替代性的，且在評估基準日近期市委評土地使用權進行對照比較，并對交易實例加以修正，從而確定委評土地使用權價土地評估值＝比較實例宗地價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域a.交易情況的修正應考慮交易價格的客觀合理，對各類可能造成可比實例交易價若案例不足可選取基準日近期的公開掛牌但未實際成交的案例，但其一般會低于最終可比實例交易價格×交易狀EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(100),況打)分指數(shù)=正常交易價格東洲評報字【2024】第2341號-27-b.對于土地使用權的市場狀況而言，由于可比實例的交易日期往往不為基準日當天，期間的土地市場行情可能出現(xiàn)了變化，比如國家宏觀調控政策、各地政府批地規(guī)基準日市場指數(shù)可比實例的交易價格×交易日市場指數(shù)＝可比實例在基準日的可比價格園區(qū)效應會對土地的價值有提升作用，而孤立荒僻的環(huán)境會造成價值的偏低，因此一靠城市交通主干道、具備多條公交線路或軌道交通、良好的停車場地和距離交通樞紐政配套能提升宗地及其上地產的使用舒適度，其市場價值就越高，因此也以委評對象東洲評報字【2024】第2341號-28-工業(yè)用地有時需考慮特殊產業(yè)的管制，比如高科技園區(qū)一般不能允許傳統(tǒng)制造、沒有特殊要求限制的宗地價值較高，因此也以委評對象為標準，對可比案例的規(guī)劃限臨路狀況：宗地位置距離所臨道路的垂直距離也會對土地價值有較大影響，其深開發(fā)程度：除了場地外的社區(qū)配套和公共服務設施，宗地價值還受到紅線內場地地形地勢：對于郊區(qū)或丘陵地區(qū)的宗地來說，其土地的地形地勢也對價值有一定=交易情況打分指數(shù)東洲評報字【2024】第2341號-29-基準日市場指數(shù)100交易日市場指數(shù)各區(qū)域因素打分指數(shù)各個別因素打分指數(shù)交易日市場指數(shù)各區(qū)域因素打分指數(shù)各個別因素打分指數(shù)和一定的穩(wěn)定性，是對市場交易價產生制約和引導作用的一種土地價格標準，基準地價修正法是依據(jù)基準地價級別范圍，按不同用途對影響地價的區(qū)域因素和個別因素等8.使用權資產法及其衍生方法。對所涉及的評估對象相關情況以及資料收集情況充分了解，并分析▲收益法：在獲取評估對象無形資產相關信息基礎上，根據(jù)該無形資產或與其類似無形資產的歷史實施情況及未來應用前景，結合該無形資產實施或者擬實施企業(yè)經(jīng)營狀況，估算其能帶來的預期收益，采用與預期收益口徑一致的折現(xiàn)率折現(xiàn)的方式得通過計算其合理的成本、利潤和相關稅費后確定其重置成本，并考慮其貶值因素后得▲市場法：在獲知評估對象無形資產或者類似無形資產存在活躍市場的基礎上，收集具有比較基礎的類似無形資產可比交易案例的市場交易價格、交易時間及交易條東洲評報字【2024】第2341號-30-估基準日的市場價格作為評估值；對于評估基準日市場上有銷售已經(jīng)升級版本的外購成本法評估，即把現(xiàn)時情況下重建被評估商標所需要支付的成本作為該注冊商標權的營運牌照額度主要是通過政府部門的市場招標形式獲得，政府部門根據(jù)城市交通整體規(guī)劃以及租賃車市場容量等情況，不定期的向全市租賃車企業(yè)進行招標投放租賃車的有資產占據(jù)主導地位，資本市場尚不能完全公開市場化，所以交易價格背后常常伴隨用市場比較法就必需對各種影響交易價格的因素進行量化來對交易價格進行修正得出一個客觀公允的市場價，但實際上由于上述原因無法在公開正常渠道獲取上述影響交易價格的各項因素條件，也難以將各種因素量化成修正系數(shù)來對交易價格進行修正，所以采用市場比較法評估就存在評估技術上的缺陷；而收益法是通過測算其在一般客觀情況下能取得的凈營運收益的角度來考慮，相對而言能比較多的剔除一些非客觀正其他權益工具投資系對上海市區(qū)天天搬場運輸有限公司的投資，系以前年度的款負債主要包括流動負債和非流動負債。在清查核實的基礎上，以各項負債在評估資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-31-本次評估對子公司上海華豐國際集裝箱倉儲有限公司、上海海博貨迪物流有限公法，即通過估算企業(yè)未來預期現(xiàn)金流量和采用適宜的折現(xiàn)率，將預期現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)時價值，得到股東全部權益價值?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。由資產評估專業(yè)人員根據(jù)被評估單位所處行業(yè)、經(jīng)營2.基本思路根據(jù)被評估單位的資產構成和經(jīng)營業(yè)務特點以及評估盡職調查情況，本次評估的估算得到企業(yè)的經(jīng)營性資產的價值；再加上基準日的其他非經(jīng)營性或溢余性資產、負3.評估模型資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-32-4.評估步驟或被評估單位管理層提供的未來收益預測資料進行必要的分析復核、判斷和調整，在確定為無限期。同時在對被評估單位產品或者服務的剩余經(jīng)濟壽命以及替代產品或者和風險水平等綜合分析的基礎上，結合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進入穩(wěn)定wACC=Rd×(1?T)×wd+Re×weT：為公司有效的所得稅稅率。Re=Rf+βe×MRP+ε資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-33-國債收益率曲線是用來描述各個期限國債與相應利率水平的曲線。中國國債收益考慮到十年期國債收益每個工作日都有發(fā)布，為了避免短期市場情緒波動對取值的影響，結合本公司的技術規(guī)范，按照最新一個完整季度的均值計算，每季度更新一體市場平均風險相同的股權投資所要求的預期超額收益，即超過無風險利率的風險補償。市場風險溢價通常可以利用市場的歷史風險溢價數(shù)據(jù)進行測算。我們利用中國證果簡單按照周收盤指數(shù)計算，則會導致收益率波動較大而無參考意義。我們按照周收資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-34-年化收益率平均方法：我們計算分析了算數(shù)和幾何兩種平均年化收益率，最終選市場風險溢價（MRP,Rm-Rf）的計算：我們通過上述計算得出了各年度的中國市場風險溢價基礎數(shù)據(jù)?？紤]到當前我國MRP，Rm?Rf報的風險溢價程度，也用來衡量個別股票受包括股市價格變動在內的整個經(jīng)濟環(huán)境影響程度的指標。由于委估企業(yè)目前為非上市公司，一般情況下難以直接對其測算出該系數(shù)指標值，故本次通過選定與委估企業(yè)處于同行業(yè)的可比上市公司于基準日的β系新同花順網(wǎng)絡信息股份有限公司是一家專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融信息服務提供商，我們在其東洲評報字【2024】第2341號-35-最后得到評估對象權益資本預期風險系數(shù)的溢余性資產是指與本次盈利預測中企業(yè)經(jīng)營收益無直接關系的、超過盈利預測中非經(jīng)營性資產、負債是指與本次盈利預測中企業(yè)正常經(jīng)營收益無直接關系的，包括不產生收益，或是能產生收益但是未納入本次收益預測范圍的資產及相關負債。主我們根據(jù)中國資產評估準則以及國家資產評估的相關原則和規(guī)定，實施了本項目1.接受本項目委托后，即與委托人就本次評估目的、評估基準日和評估對象范圍2.配合企業(yè)進行資產清查，指導并協(xié)助企業(yè)進行委估資產的申報工作，以及準備資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-36-（5）對設備、房屋建筑物及土地使用權類資產，了解管理制度和實際執(zhí)行情況，品的市場狀況等相關信息；查閱收集無形資產的法律文件、權屬有效性文件或者其他領域范圍、獲利能力和收益模式；判斷是否能夠持續(xù)發(fā)揮作用并給權利人帶來經(jīng)濟利2.對被評估單位的歷史經(jīng)營情況、經(jīng)營現(xiàn)狀以及所在行業(yè)的現(xiàn)實狀況進行了解，資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-37-用控制、資金籌措和預計新增投資計劃等，以及未來主要經(jīng)營業(yè)務收入和成本構成及宏觀經(jīng)濟因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景，與委托人和相關當事人討論未來各種可能對現(xiàn)場評估調查階段收集的評估資料進行必要地分析、歸納和整理，形成評定估算成果；并在確認評估資產范圍中沒有發(fā)生重復評估和遺漏評估的情況下，匯總形成在前述工作基礎上，編制初步資產評估報告，與委托人就初步評估報告內容溝通東洲評報字【2024】第2341號-38-1.交易假設交易假設是假定所有評估資產已經(jīng)處在交易的過程中，資產評估師根據(jù)評估資產的交易條件等模擬市場進行價值評估。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的公開市場假設是對資產擬進入的市場條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設是假設被評估單位在現(xiàn)有的資產資源條件下，在可預見的未來經(jīng)營期限內，其生產經(jīng)營業(yè)務可以合法地按其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營下去，其經(jīng)營狀況不會發(fā)資產按現(xiàn)有用途使用假設是指假設資產將按當前的使用用途持續(xù)使用。首先假定被評估范圍內資產正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前的用途和使用方式還將繼續(xù)使用1.本次評估假設評估基準日后國家現(xiàn)行有關法律、宏觀經(jīng)濟、金融以及產業(yè)政策等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大不利變化，亦無其他人力不可抗拒及不可預2.本次評估沒有考慮被評估單位及其資產將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及3.假設被評估單位所在地所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等財稅政資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-39-4.被評估單位現(xiàn)在及將來的經(jīng)營業(yè)務合法合規(guī)，并且符合其營業(yè)執(zhí)照、公司章程1.被評估單位目前及未來的管理層合法合規(guī)、勤勉盡職地履行其經(jīng)營管理職能，本次經(jīng)濟行為實施后，亦不會出現(xiàn)嚴重影響企業(yè)發(fā)展或損害股東利益情形，并繼續(xù)保2.未來預測期內被評估單位核心管理人員和技術人員隊伍相對穩(wěn)定，不會出現(xiàn)影3.被評估單位于評估基準日后采用的會計政策和編寫本評估報告時所采用的會計4.假設評估基準日后被評估單位的現(xiàn)金流均勻流入，現(xiàn)金流出為均勻流出。5.被評估單位母公司上海海博物流（集團）有限公司目前位于上海市普陀區(qū)中江根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，我們本著獨立、公正和客觀的原則及執(zhí)行了必要采用資產基礎法對企業(yè)股東全部權益價值進行評估，得出被評估單位在評估基準資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-40-被評估單位合并口徑歸屬于母公司的所有者權益賬面值-5,812.20萬元，評估值評估基準日：2024年7月31日金額單位：萬元AB元。主要原因系對于采用成本法核算的長期股權投資進行打開評估，本次評估體現(xiàn)了長期股權投資公司當前經(jīng)營狀況的不同對于評估值的影響，致使評估值較投資成本有于企業(yè)財務對電子設備的折舊較快，而評估是依據(jù)設備的經(jīng)濟耐用年限結合設備的實資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-41-市場價格扣稅后的價值高于攤余成本。且評估值中包含了賬面未反映的商標、軟件著鑒于被評估單位本身為非上市公司，本次評估對象為股東全部權益價值，資產基礎法和收益法評估過程中未考慮控制權和流動性的影響，最終評估結論未考慮控制權依據(jù)現(xiàn)行評估準則規(guī)定，本評估報告揭示的評估結論在本報告載明的評估假設沒才可以使用本評估報告結論，即評估結論有效期自評估基準日2024年07月31日至2025超過上述評估結論有效期時不得使用本評估報告評估基準日以后的評估結論有效期內，如果評估對象涉及的資產數(shù)量及作價標準2.當資產價格標準發(fā)生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委托人應及時評估報告使用人在使用本評估報告時，應關注以下特別事項對評估結論可能產生本次評估資產權屬資料基本完整，資產評估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產權瑕疵事項。資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字【2024】第2341號-42-執(zhí)行本次評估業(yè)務過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報告，并審慎參考本資產評估報告的賬面資產類型與賬面金額已經(jīng)過立信會計師事務所（特殊普通財務報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反映了貴公司2022年12月31日、2023年12月31日及2024年7月31日的合并及母公司財務狀況以及2022年度、據(jù)所采用的評估方法對財務報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關財務報表是否公允反映評估基準日企業(yè)的財務狀況和當期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見根據(jù)現(xiàn)行評估準則的相關規(guī)定，我們對利用相關專業(yè)報告僅承擔引用不當?shù)南嚓P評估基準日至本資產評估報告出具日之間，委托人與被評估單位已明確告知不存資產評估報告東洲評報字【2024】第2341號東洲評報字