上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司評(píng)2024385法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙聯(lián)評(píng)報(bào)字[2024]第533號(hào)有限公司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5,505,008,660.67元2024年11月21日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司徐浩(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：33190176周斌(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：33170034(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為備案回執(zhí)生成日期：2024年11月21日格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司 1 3一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 5二、評(píng)估目的 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、評(píng)估報(bào)告日 附件 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第1頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第2頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第3頁(yè)公司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益浙聯(lián)評(píng)報(bào)字[2024]第533號(hào)摘要中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司(簡(jiǎn)稱“中聯(lián)浙江”)接受珠司股東全部權(quán)益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司等共計(jì)4家公司模擬債全部權(quán)益以及上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“上海保聯(lián)”)、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“上海太聯(lián)”)、三亞合聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第4頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)公司名稱(模擬債轉(zhuǎn)增資本公-41.13%-3.16%-4.17%在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第529號(hào)評(píng)估報(bào)告，上海保聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第528號(hào)評(píng)估報(bào)告，上海太聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第530號(hào)評(píng)估報(bào)告，三亞合聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第531號(hào)評(píng)估報(bào)告，重慶兩江模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估值引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第532號(hào)評(píng)估報(bào)告。果使用有效期一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日使用有 格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第5頁(yè)公司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益浙聯(lián)評(píng)報(bào)字[2024]第533號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司接受雙方的共同委托，按照有保聯(lián)等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日名稱：珠海投資控股有限公司(簡(jiǎn)稱“海投公司”)類型：有限責(zé)任公司(國(guó)有獨(dú)資)住所：珠海市橫琴新區(qū)寶華路6號(hào)105室-368格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第6頁(yè)成立日期：2014年3月27日營(yíng)業(yè)期限：2014年3月27日至無(wú)固定期限理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));咨詢策劃服務(wù)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))名稱：格力地產(chǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“格力地產(chǎn)”)類型：其他股份有限公司(上市)住所：珠海市橫琴新區(qū)環(huán)島東路3000號(hào)2103法定代表人：陳輝成立日期：1999年6月9日營(yíng)業(yè)期限：1999年6月9日至無(wú)固定期限發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、國(guó)內(nèi)貿(mào)易(除專項(xiàng)規(guī)定外)、建筑材料的批發(fā)、零售、代購(gòu)代銷。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第7頁(yè)(1)企業(yè)基本情況類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)芋秋路105號(hào)一層注冊(cè)資本：60000萬(wàn)元人民幣成立日期：2015年1月21日營(yíng)業(yè)期限：2015年1月21日至無(wú)固定期限(2)歷史沿革及股東結(jié)構(gòu)上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司于2015年1月21日成立，由格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)、珠海格力房產(chǎn)有限公司共同出資設(shè)立。設(shè)立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2019年4月，根據(jù)公司的股東會(huì)決議，公司股東對(duì)上海保聯(lián)進(jìn)行增資，上海保聯(lián)注冊(cè)資本由原來(lái)的5,000.00萬(wàn)元增加至60,000.00萬(wàn)元，注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第8頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)3珠海格力房產(chǎn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上海保聯(lián)實(shí)收資本60,000.00萬(wàn)元，公司股東名(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)例(%)格力地產(chǎn)股份有限公司2限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，珠海格力房產(chǎn)有限公司和上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)將持有的上海海控注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后報(bào)表資產(chǎn)總額332,035.90萬(wàn)元，負(fù)債304,302.05萬(wàn)元，凈資產(chǎn)27,733.85項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負(fù)債中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第9頁(yè)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的投資活動(dòng)產(chǎn)生的籌資活動(dòng)產(chǎn)生的審計(jì)機(jī)構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策財(cái)政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令33號(hào)，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等41項(xiàng)具體準(zhǔn)則。(1)企業(yè)基本情況類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：上海市浦東新區(qū)疊橋路456弄137-138號(hào)1層112室注冊(cè)資本：24900萬(wàn)元人民幣成立日期：2015年1月21日營(yíng)業(yè)期限：2015年1月21日至無(wú)固定期限 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第10頁(yè)(2)歷史沿革及股東結(jié)構(gòu)上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司于2015年1月21日成立，由格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)、珠海格力房產(chǎn)有注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月12日，格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)和珠海格力房產(chǎn)有限公司對(duì)上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司進(jìn)行增資，新增注冊(cè)資本19,900.00萬(wàn)元，本次增資后上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司的注冊(cè)資本變更為24,900.00萬(wàn)元，本次增資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年10月8日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，珠海格力格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第11頁(yè)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，公司報(bào)表資產(chǎn)總額39,869.75項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)審計(jì)機(jī)構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策政部令33號(hào)，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第12頁(yè)(1)企業(yè)基本情況類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：上海市松江區(qū)泗磚路351號(hào)6幢注冊(cè)資本：105000萬(wàn)元人民幣成立日期：2016年10月8日營(yíng)業(yè)期限：2016年10月8日至2036年10月7日經(jīng)營(yíng)范圍：在上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊內(nèi)準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】(2)歷史沿革及股東結(jié)構(gòu)上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司于2016年10月8日成立，由珠海格力房產(chǎn)有限公司、格力地產(chǎn)(香港)有限公司共同出資設(shè)立。設(shè)立時(shí)股權(quán)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)(香港)有限公司2珠海格力房產(chǎn)有限公司2018年8月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司股東對(duì)上海太聯(lián)進(jìn)行增資，上海太聯(lián)注冊(cè)資本由原來(lái)的80,000.00萬(wàn)元增至105,000.00萬(wàn)元，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第13頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)12珠海格力房產(chǎn)有限公司(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)12珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、格力地產(chǎn)(香港)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，珠海格力房產(chǎn)有限公司和格力地產(chǎn)(香港)有限公司將持有的上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司合計(jì)一(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后報(bào)表資產(chǎn)總額66,167.90萬(wàn)元，負(fù)債15,600.67萬(wàn)元，凈資產(chǎn)50,567.23萬(wàn)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)項(xiàng)目2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的投資活動(dòng)產(chǎn)生的籌資活動(dòng)產(chǎn)生的審計(jì)機(jī)構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策財(cái)政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令33號(hào)，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等41項(xiàng)具體準(zhǔn)則。(1)企業(yè)基本情況類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)心酒店B座(2#樓)22樓2216室注冊(cè)資本：50000萬(wàn)元人民幣成立日期：2020年9月15日營(yíng)業(yè)期限：2020年9月15日至無(wú)固定期限管理服務(wù)；會(huì)議及展覽服務(wù)(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第14頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告非禁止或限制的項(xiàng)目),許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的(2)歷史沿革及股東結(jié)構(gòu)三亞合聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司于2020年9月15日成立，由珠海合聯(lián)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)例(%)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司2024年9月23日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第15頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第16頁(yè)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的投資活動(dòng)產(chǎn)生的籌資活動(dòng)產(chǎn)生的審計(jì)機(jī)構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙) (4)公司執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策財(cái)政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令33號(hào)，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等(1)企業(yè)基本情況住所：重慶市江北區(qū)復(fù)盛鎮(zhèn)正街(政府大樓)2層27間 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第17頁(yè)法定代表人：王冰注冊(cè)資本：110000萬(wàn)元人民幣成立日期：2012年3月21日營(yíng)業(yè)期限：2012年3月21日至無(wú)固定期限統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000592277723X經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(二級(jí)資質(zhì));建筑材料(不含危險(xiǎn)化學(xué)品日用百貨的批發(fā)、零售；房屋租賃；餐飲服務(wù)(依法須經(jīng)審批的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】(2)歷史沿革及股東結(jié)構(gòu)重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司于2012年3月21日成立，由重慶注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1重慶格力房地產(chǎn)有限公司2重慶世紀(jì)潤(rùn)通投資有限公司1)第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2017年1月，重慶兩江經(jīng)股東會(huì)審議同意重慶世紀(jì)潤(rùn)通投資有限公司將其持有的重慶兩江40%股權(quán)依法全部轉(zhuǎn)讓給上海滬和企業(yè)管理注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第18頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海2上海滬和企業(yè)管理有限公司2)第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2018年2月，重慶兩江經(jīng)股東會(huì)審議同意重慶格力房地產(chǎn)有限公司將其持有的重慶兩江60%股權(quán)依法全部轉(zhuǎn)讓給珠海格力房產(chǎn)有限公協(xié)議》,內(nèi)約定重慶格力房地產(chǎn)有限公司將其持有的60%重慶兩江股權(quán)以60,000,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給珠海格力房產(chǎn)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1珠海格力房產(chǎn)有限公司23)第一次增資2022年4月28日，重慶兩江股東會(huì)審議同意公司注冊(cè)資本由10,000萬(wàn)元增至110,000萬(wàn)元，其中：股東珠海格力房產(chǎn)有限公司出資66,000萬(wàn)元；上海滬和企業(yè)管理有限公司認(rèn)繳44,000萬(wàn)元。(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)1珠海格力房產(chǎn)有限公司2上海滬和企業(yè)管理有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公公司和上海滬和企業(yè)管理有限公司將持有的重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第19頁(yè)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后報(bào)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的投資活動(dòng)產(chǎn)生的籌資活動(dòng)產(chǎn)生的審計(jì)機(jī)構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策政部令33號(hào)，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第20頁(yè)根據(jù)格力地產(chǎn)第八屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議公告(編號(hào)：臨積后的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第21頁(yè)產(chǎn)總額為332,035.90萬(wàn)元，負(fù)債總額為304,302.05萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為27,733.85萬(wàn)元。其中，流動(dòng)資產(chǎn)332,031.80萬(wàn)元，非流動(dòng)資產(chǎn)4.10萬(wàn)萬(wàn)元。其中，流動(dòng)資產(chǎn)66,166.81萬(wàn)元，非流動(dòng)資產(chǎn)1.09萬(wàn)元；流動(dòng)負(fù)剩余11,000.00萬(wàn)元債權(quán)由三亞合聯(lián)以現(xiàn)金向公司清償。截至評(píng)估基準(zhǔn) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第22頁(yè)持有的應(yīng)收重慶兩江的208,648.58萬(wàn)元債權(quán)資產(chǎn)總額為335,831.46萬(wàn)元，負(fù)債總額為53,756.72萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的2024年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍號(hào)”(原名為“錦云江悅”)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于上海市三林鎮(zhèn)曉會(huì)路165弄，屬于浦東前灘板塊。(1)項(xiàng)目基本情況 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第23頁(yè)容積率2,計(jì)容面積24,516.80m2。共規(guī)劃7棟住宅樓，其中3棟為12層小高層、3棟為7至8層的多層建筑、1棟為商鋪和物業(yè)用房等。主(2)產(chǎn)權(quán)情況89號(hào)(3.0版)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊宗地面積為3月19日。具體情況見(jiàn)下表：司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)土地權(quán)屬性質(zhì)2085年3月19日面積(m2)房屋性質(zhì)截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，未發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在抵押、擔(dān)保、查封等事(3)規(guī)劃情況總建筑面積其中其中商品房公租房中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第24頁(yè)其中治安聯(lián)防站社區(qū)用房其它其中架空層面積屋頂附屬設(shè)施面積保障房陽(yáng)臺(tái)其中非住宅配套停車庫(kù)商業(yè)(會(huì)所)戶其中戶戶保障房占往宅總面積比例%90m2以下住宅占住宅總面積比例%人2建筑密度%%占地面積建筑控制高度M總機(jī)動(dòng)車位(全地下)輛其中商品房輛公租房6輛商業(yè)及其它輛總非機(jī)動(dòng)車位(全地下)輛其中商品房輛公租房輛商業(yè)及其它輛人防面積南北向住宅%東西向住宅%(4)建設(shè)情況建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年4月底完工。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第25頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目拿地時(shí)間為2015年4月13日，于2016年開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)總投資35.85億(包含約17億的拿地成本),共計(jì)7棟樓，其中BL1、8號(hào)1101與1102毛坯交付外，其余均為精裝修交付。(5)銷售情況個(gè)儲(chǔ)藏間(地下)(6)預(yù)繳稅費(fèi)情況預(yù)繳增值稅申附加2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第26頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海海2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2、上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)完成后小區(qū)名稱變更為“浦江海德”;固定資產(chǎn)為房屋建筑物、車(1)存貨1)項(xiàng)目基本情況浦江海德項(xiàng)目(原名頤景海悅公寓)位于三林鎮(zhèn)梁月路169弄，屬中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第27頁(yè) 格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán) 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第28頁(yè)2023年8月開(kāi)始銷售：地上臨街商業(yè)建筑面積合計(jì)453.03平方米，共10套，其中5套已銷售、剩余5套(其中3套已認(rèn)購(gòu)并收取定金);儲(chǔ)藏間建筑面積合計(jì)1,402.35平方米，共47套，其中5套已售、剩余42套(其中4套已收全款未辦理相關(guān)手續(xù));地下部分2處會(huì)所接待處建筑面積712.78平方米待售中；地下車位共計(jì)255個(gè)，其中10個(gè)配套的2)產(chǎn)權(quán)情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年06月-30日，本項(xiàng)目占用土地已辦理《上2085年3月19日。具體情況見(jiàn)下表：格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告土地權(quán)屬性質(zhì)49,515.73m2(計(jì)容積率建筑面積編號(hào)15EXPD0035D01(平方米)195套2020年8月23日3)規(guī)劃情況總建筑面積(含地下建筑面積)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第29頁(yè)其中m保溫層(住宅)門廊保障房建筑面積本地塊5%為1344.95其中架空層面積保障房陽(yáng)臺(tái)屋頂樓電梯間面積地下一層及夾層建筑面積戶≥179戶建筑密度%綠地面積%建筑控制高度m總機(jī)動(dòng)車停車位(全地下)個(gè)其中商品房個(gè)保障房個(gè)個(gè)總非機(jī)動(dòng)車停車位(全地下)個(gè)人防面積浦江海德項(xiàng)目于2017年3月開(kāi)工，2021年6月已完成交付，其中 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第30頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5)銷售情況個(gè)儲(chǔ)藏間6)未售部分概況及銷售計(jì)劃滬2022浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第030150號(hào))。地上商鋪剩余5套未售(其中3儲(chǔ)藏間共計(jì)47套，已售5套，剩余42套未售(其中4套已收全款未辦理相關(guān)手續(xù));245個(gè)車位尚未開(kāi)始銷售。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第31頁(yè) 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第32頁(yè)(2)房屋建筑物(3)設(shè)備類資產(chǎn)園海德”(原名為“雅悅美筑”項(xiàng)目),位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)祥嚴(yán)路88弄。(1)項(xiàng)目基本情況 斯塔夫森·波特+鮑曼設(shè)計(jì)事務(wù)所)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)則邀請(qǐng)德國(guó)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未售21套)。(2)產(chǎn)權(quán)情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，本項(xiàng)目占用土地已辦理《土地使用證》,權(quán)證編號(hào)為：滬(2017)松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第022665號(hào)；已取得合同第4號(hào)(2.0)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊宗地面積為用權(quán)終止日期為2086年12月21日。具體情況見(jiàn)下表：出讓2086年12月21日 滬松建(2018)FA31011720186651105,899.59m2(其中包含地下建筑面積52000m2)編號(hào)1702SJ0170D02編號(hào)1702SJ0170D01中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第33頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第34頁(yè)米)(3)規(guī)劃情況項(xiàng)目占地面積共計(jì)32,598.10平方米，其中普通商品房用地(個(gè)數(shù))位(個(gè)12345儲(chǔ)藏室(地下)6臨時(shí)車位7保障房8(4)建設(shè)情況截至2024年6月30日，公園海德項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收并已交付使(5)銷售情況 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》,以及評(píng)已預(yù)售未結(jié)轉(zhuǎn)部分個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1)住宅銷售情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日項(xiàng)目住宅已基本完成銷售，剩余住宅存量為32套(其中已預(yù)售未結(jié)轉(zhuǎn)11套、未售21套),具體情況如下：建筑面積m合同金額(含稅)123456789合計(jì)123456中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第35頁(yè)7892)非住宅物業(yè)銷售及自持情況位于地下一層；地下商業(yè)共計(jì)21套商鋪，位于地下一層。這部分非住12幢26號(hào)101商鋪商鋪?zhàn)猿?2幢26號(hào)106商鋪商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪01商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪02商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪03—商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪04商鋪?zhàn)猿?5幢-27-號(hào)地下1層商鋪05商鋪一自持15幢27號(hào)地下1層商鋪06商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪07商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪08商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪09商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪10商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪11商鋪?zhàn)猿?5幢-27號(hào)地下1層商鋪12商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪13商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪14商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪15商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪16商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪17商鋪?zhàn)猿种新?lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第37頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)15幢27號(hào)地下1層商鋪18商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪19商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪20商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層商鋪21商鋪?zhàn)猿?5幢27號(hào)地下1層儲(chǔ)藏室01銷售15幢27號(hào)地下1層儲(chǔ)藏室02銷售公園海德項(xiàng)目可售產(chǎn)權(quán)車位660個(gè)、戶數(shù)642戶。截至(1)項(xiàng)目基本情況房、603房、604房(建筑面積1,103.33平方米)為鋼構(gòu)裝配式建筑獎(jiǎng) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第38頁(yè)編號(hào)：SY2020024)中規(guī)定建筑自持比例不低于3裙樓1011可售3可售裙樓102可售3可售裙樓103可售3可售1可售3自持裙樓1051自持裙樓3113自持1自持裙樓3123自持1自持裙樓3133自持1自持3自持1自持裙樓3153自持1自持3自持裙樓1111自持3自持裙樓1121自持3自持裙樓1131自持3自持1自持3自持裙樓1151自持裙樓3213自持1自持裙樓3223自持1可售裙樓3233自持1可售3自持1可售裙樓3253可售1可售3可售裙樓2012可售3可售裙樓2022可售3可售裙樓2032可售3可售2可售3可售裙樓2052可售裙樓3313可售2可售裙樓4014可售2自持裙樓4024可售2自持裙樓4014可售2自持4可售2自持裙樓4054可售裙樓2112自持4可售裙樓2122自持4可售裙樓2132自持4可售司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)2自持4可售2自持4可售2自持裙樓4114可售2自持4可售2自持4自持2自持4自持2可售4自持裙樓2212可售42可售42可售42可售4自持2可售42可售裙樓4214可售裙樓3013可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售該項(xiàng)目于2020年12月25日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2024年12月完工，截至(含稅)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第39頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)已售未結(jié)轉(zhuǎn)41,428.55(含稅，元/m2)6666中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第41頁(yè)備注其中602、603、604為獎(jiǎng)勵(lì)面積，需現(xiàn)房銷售備注其中602、603、604為獎(jiǎng)勵(lì)面積，需現(xiàn)房銷售(2)產(chǎn)權(quán)情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年06月30日，本項(xiàng)目占用土地已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,權(quán)證編號(hào)為：瓊(2022)三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004593號(hào)；止日期為2061年2月17日。具體情況見(jiàn)下表：出讓零售商業(yè)用地編號(hào)465203202280101商品房預(yù)售許可證號(hào)批準(zhǔn)預(yù)售面積(平方米)商業(yè)辦公樓(1棟)(萬(wàn)元)1限公司限公司區(qū)項(xiàng)目在建工程根據(jù)企業(yè)提供的資料，未發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在擔(dān)保、查封等情 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第42頁(yè)(3)規(guī)劃情況根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(證號(hào)：建字第465203202220001號(hào))中記載及最新的預(yù)測(cè)繪報(bào)告，項(xiàng)目占地面積共計(jì)32,932.95平方米，零售地上部分規(guī)劃建筑面積為105,686.74平方米，共計(jì)27層；地下部分規(guī)劃建筑面積為63,023.43平方米，共計(jì)兩層。地上部分計(jì)容面積為93,356.02平方米，地下部分計(jì)容面積為0.00平方米，最高建筑高度為120米。603房、604房(建筑面積1,103.33平方米)為鋼構(gòu)裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)面積，只能現(xiàn)房銷售。商業(yè)部分地上建筑面積為62,990.95平方米，商業(yè)部分地下建筑面積為14,630.09平方米，地下車位共計(jì)962個(gè)，商業(yè)地SY2020024)中規(guī)定建筑自持比例不低于30%,自持部分不得對(duì)外整體大地2000坐標(biāo)系總建筑面積計(jì)容建筑面和其中商務(wù)金融面積不計(jì)容建筑面積其中出屋面樓梯間等避難層及設(shè)備間m其中商務(wù)金融獎(jiǎng)勵(lì)面積建筑占地面積%總綠地面積%m個(gè)其中個(gè)個(gè)注：上表內(nèi)土地面積32953.06m2來(lái)自于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》土地證載面積32932.95m2存在差異，差異面積為20.11m2。前述土地面積差異是因?yàn)椴煌C書土地面積計(jì)算引用的坐標(biāo)系差異導(dǎo)致。(4)建設(shè)情況項(xiàng)目拿地時(shí)間為2020年9月17日，于2020年12月01日開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)總投資35.34億(包含約17億的拿地成本),主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)完成100%;商業(yè)裙樓西側(cè)幕墻完成90%、南側(cè)及東側(cè)龍骨完成100%;辦公塔樓幕墻單元板安裝完成至20層；消防、空調(diào)、智能化等室內(nèi)精裝修基層施工；辦公塔樓精裝修基層完成100%,將開(kāi)始瓷磚鋪(5)區(qū)位狀況 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(6)銷售情況個(gè)個(gè)(7)預(yù)繳稅費(fèi)情況表，其中2024年6月的預(yù)繳稅費(fèi)在7月入賬，故基準(zhǔn)日賬面值不包含6月份預(yù)繳稅費(fèi)。費(fèi)附加2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第44頁(yè) 合計(jì)557,119.380.00 合計(jì)557,119.380.00541.785.819.0 (開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)和在產(chǎn)品(開(kāi)發(fā)成本);投資性房地產(chǎn)為從存貨中轉(zhuǎn)入的(1)存貨1)產(chǎn)成品(開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)號(hào)或土地使用證明108房地證2013字第02523號(hào)108房地證2013字第02521號(hào)新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000400291號(hào)108房地證2013字第02522號(hào)(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)商業(yè)用地、商務(wù)(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)土地面積(m2)地字第號(hào)地字第號(hào)地字第號(hào)地字第號(hào)建字第號(hào)建字第號(hào)建字第號(hào)建字第號(hào)工證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及土地到期2053年10月31日2053年10月31日2056年3月31日2053-年-10月31日況抵押未抵押抵押無(wú)已查封無(wú)無(wú)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第45頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)租賃或占用空置已整體出租空置10幢自用，已安置號(hào)或土地使用證明108房地證2014字第00426號(hào)108房地證2014字第00425號(hào)108房地證2014字第00427號(hào)土地面積(m2)劃許可證號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)劃許可證號(hào)建字第500141201700206號(hào)建字第500141201800064號(hào)建字第500141202000096號(hào)建設(shè)工程施工證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)字第(1473)號(hào)、渝國(guó)土房管(2018)預(yù)字第(1751)號(hào)、渝住建委(2019)預(yù)字第(974)號(hào)委(2022)預(yù)字第(51)號(hào)、渝住建委(2022)預(yù)字第(382)號(hào)土地到期2063年12月30日2063年12月30日2063年12月30日況抵押抵押未抵押無(wú)無(wú)無(wú)租賃或占用無(wú)，銷售中無(wú)，銷售中無(wú)，銷售中工程項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間(平方米)基準(zhǔn)日已基準(zhǔn)日已方米)度盛路51號(hào)盛路50號(hào)盛路52號(hào)溪支路2號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度功能用途結(jié)構(gòu)已建成位負(fù)1~3層已建成負(fù)2~5層已建成負(fù)2~7層已建成辦公、地下車位、毛坯交付，10幢簡(jiǎn)單裝修并配備電梯負(fù)1~6層已建成住宅、公寓、商毛坯交付，配備電梯負(fù)3~25層已建成住宅、公寓、商毛坯交付，配備電梯負(fù)2~25層已建成毛坯交付，配備電負(fù)1~17層2)在產(chǎn)品(開(kāi)發(fā)成本)序號(hào)項(xiàng)目名稱號(hào)土地面積證號(hào)1龍盛總108房地證2013字第02410號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)地字第00054號(hào)2龍盛總108房地證2013字第02411號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)地字第00054號(hào)3龍盛總108房地證2013字第02412號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用-地)兩江新區(qū)團(tuán)地字第00054號(hào)4龍盛總108房地證2013字第02413號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)地字第00054號(hào)5龍盛總108房地證2014字第00648號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)6龍盛總108房地證2014字第00763號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)7龍盛總108房地證2014字第00424號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地兩江新區(qū)團(tuán)地字第00057號(hào)建字第號(hào)8龍盛總108房地證城鎮(zhèn)住宅用兩江新區(qū)地字第中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司項(xiàng)目名2014字第14063號(hào)地、商業(yè)用地團(tuán)00550號(hào)9龍盛總108房地證2014字第00905號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)龍盛總108房地證2014字第00906號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)龍盛總108房地證2014字第00907號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)龍盛總108房地證2014字第00908號(hào)其他商服用服務(wù)業(yè)用兩江新區(qū)團(tuán)龍盛總渝(2016)動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)商業(yè)用地、兩江新區(qū)團(tuán)許可證。(2)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)為企業(yè)從存貨中轉(zhuǎn)入的部分房產(chǎn)，建筑面積共計(jì) 結(jié)構(gòu)年月渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320235號(hào)52號(hào)4幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320262號(hào)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320280號(hào)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320722號(hào)52號(hào)8幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320728號(hào)52號(hào)9幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320740號(hào)52號(hào)10幢中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第48頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320746號(hào)52號(hào)11幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320749號(hào)52號(hào)12幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320756號(hào)52號(hào)13幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320702號(hào)52號(hào)7幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320120號(hào)52號(hào)1幢渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320185號(hào)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320220號(hào)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001320759號(hào)52號(hào)附1號(hào)產(chǎn)品展示中心渝(2024)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000146227號(hào)、渝(2024)兩江新區(qū)(2024)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000146282號(hào)、渝(2024)兩江新區(qū)(2024)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000146329號(hào)渝(2024)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000146370號(hào)渝(2022)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000812294號(hào)1號(hào)3幢(P22-2/02規(guī)劃7號(hào)樓)渝(2022)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000812181號(hào)1號(hào)2幢(P22-2/02規(guī)劃8號(hào)樓)渝(2023)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000348884號(hào)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，企業(yè)申報(bào)范圍內(nèi)賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)為易達(dá)五專業(yè)計(jì)價(jià)軟件、興安得力軟件和廣聯(lián)達(dá)軟件3項(xiàng)軟件，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，企業(yè)申報(bào)范圍內(nèi)無(wú)賬面未記錄中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第49頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第50頁(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍內(nèi)無(wú)表外本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是2024年6月30日。格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第51頁(yè)1、格力地產(chǎn)第八屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議公告(編號(hào)：臨2、珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于珠海免稅與格1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)2、《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人3、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人4、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂，2020年3月1日起5、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一6、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò));7、《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法》(2018年12月29日第十三屆8、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂);9、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年10月30日國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過(guò)); 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第52頁(yè)36號(hào));關(guān)總署公告2019年第39號(hào));12、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(2020年11月29日，國(guó)務(wù)院令第732號(hào));理委員會(huì)令第12號(hào)，2005年8月25日);資產(chǎn)權(quán)〔2009〕941號(hào));64號(hào));第32號(hào)，2016年);2011年1月8日修訂);21、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào));關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)); 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第53頁(yè)告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào));有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第81號(hào));25、《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào));處理問(wèn)題的公告》(2010年第29號(hào));236號(hào))。1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào));33號(hào));〔2017〕35號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào));格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第54頁(yè)號(hào));13、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào));(五)取價(jià)依據(jù)1、中國(guó)人民銀行公布的2024年6月20日的全國(guó)銀行間同業(yè)拆借保護(hù)部令2012年第12號(hào));4、《2024機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)信息系統(tǒng)》(機(jī)械工業(yè)信息研究院);9、浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024年第528號(hào)、529號(hào)、530號(hào)、531號(hào)、532號(hào) 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第55頁(yè)出版社);T.等著,郝紹倫，謝關(guān)平譯，電子工業(yè)出版社);6、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令33號(hào)，財(cái)政部于2006年2月15日頒布，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)-存貨》等41項(xiàng)具體準(zhǔn)則);告披露》(中評(píng)協(xié)〔2015〕67號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕39號(hào));格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資家公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，引用了浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第528號(hào)、浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第529號(hào)、浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第530號(hào)、浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第531號(hào)及浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第532號(hào)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果。根據(jù)引用中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第56頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第57頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第58頁(yè)(五)整理歸集階段中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第59頁(yè) 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第60頁(yè)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第61頁(yè)公司名稱(模擬債轉(zhuǎn)增資本公-41.13%-3.16%-4.17%其中上海合聯(lián)凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第529號(hào)評(píng)估報(bào)告，上海保聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第528號(hào)評(píng)估報(bào)告，上海太報(bào)字2024第530號(hào)評(píng)估報(bào)告，三亞合聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第531號(hào)評(píng)估報(bào)告，重 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第62頁(yè)評(píng)報(bào)字2024第532號(hào)評(píng)估報(bào)告。具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第529號(hào)評(píng)估報(bào)告，上海保聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第528號(hào)評(píng)出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第530號(hào)評(píng)估報(bào)告，三亞合聯(lián)模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評(píng)報(bào)字2024第531號(hào) 案由園林(集團(tuán))有限公司有限公司地產(chǎn)有限公司項(xiàng)及逾期付款利息、合同本次評(píng)估未考慮上述未決訴訟對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)委托人及報(bào)(五)抵押擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金序號(hào)人/債管理人/抵押權(quán)人發(fā)行人/證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(平方米)元)區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司司108房地2013字第108房地證2014字第14063號(hào)土地：108房地2014字第土地：108房地2014字第 土地：1108房地2014字第土地：渝(2016)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公司動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088612號(hào)土地：動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088625號(hào)土地：動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088638號(hào)動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088640號(hào)土地：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第63頁(yè)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)2區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海力房產(chǎn)司108房地證2014字第108房地證2014字第3區(qū)格力地產(chǎn)有限公司限公司行品營(yíng)銷司渝(2023)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2021)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第108房地2014字第108房地2013字第108房地2014字第108房地2013字第4區(qū)格力地產(chǎn)有限公司限公司行品營(yíng)銷司渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：一渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第64頁(yè)格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益及上海渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地，房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第土地：房屋：108房地證2013字第土地：5區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海分行珠海鼎限公司渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房屋：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第65頁(yè)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第66頁(yè)渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第渝(2018)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第6區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海/渝(2020)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 2、截至2024年6月30日，三亞合聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司存在以下限(萬(wàn)元)1限公司公司區(qū)項(xiàng)目在建工程本次評(píng)估未考慮前述抵押擔(dān)保事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使 司等4家公司模擬債轉(zhuǎn)增資本公積后股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)(浙江)有限公司第67頁(yè)1、2024年9月12日，格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)和珠海格力房產(chǎn)有限公司對(duì)上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司進(jìn)行增資，新增注冊(cè)資本19,900.00萬(wàn)元，本次增資后上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司的注冊(cè)資本變更為24,900.00萬(wàn)元，本次增資后的股權(quán)結(jié)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙