物業(yè)服務合同包干制與績效考核

物業(yè)服務合同包干制與績效考核合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務，乙方支付物業(yè)服務費的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容與標準（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護；（4）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護；（6）物業(yè)服務合同約定的其他服務項目。1.2甲方應按照國家規(guī)定的物業(yè)服務標準、規(guī)范和乙方合理要求，提供相應的物業(yè)服務。二、物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費的收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)服務費收費標準：____元/平方米·月；（2）物業(yè)服務費收費方式：按平方米計算，按月繳納。2.2乙方應按照合同約定和實際情況，按時足額繳納物業(yè)服務費。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。3.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。四、物業(yè)服務管理4.1甲方應設立物業(yè)服務中心，負責物業(yè)服務的日常管理工作。4.2甲方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高物業(yè)服務質(zhì)量。4.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。五、合同的變更與終止5.1甲乙雙方同意，合同期限內(nèi)，如有一方提出變更或終止合同，應提前三個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同終止后，甲方應將物業(yè)管理資料、物業(yè)服務設備、設施等交還給乙方。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復印件4.業(yè)主身份證復印件5.物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細說明6.物業(yè)服務費用支付證明7.物業(yè)服務期限變更/終止協(xié)議8.物業(yè)管理工作制度9.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告10.物業(yè)服務合同爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理不符合標準，物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理不符合標準，物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護不符合標準等。2.甲方未按照國家規(guī)定的物業(yè)服務標準、規(guī)范和乙方合理要求，提供相應的物業(yè)服務。3.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.物業(yè)服務內(nèi)容與標準：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的內(nèi)容和應達到的標準。5.物業(yè)服務期限：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同期限。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量不符合標準：甲方應根據(jù)乙方提出的合理要求，及時整改并達到約定標準。2.物業(yè)服務費用未按時繳納：甲方應催告乙方按時繳納物業(yè)服務費；乙方逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳。3.物業(yè)服務期限變更/終止：甲乙雙方應提前三個月協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)服務合同爭議：甲乙雙方應通過友好協(xié)