農村房屋買賣合同有效性

農村房屋買賣合同有效性合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________（詳細地址），房屋結構為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____已裝修，____未裝修。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋買賣過程中產生的所有稅費、費用。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶產生的稅費、費用由買方承擔。3.3買方應在房屋所有權轉移后____個工作日內，搬入該房屋。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________法定代表人（或授權代表）：____________簽字：____________________買方（蓋章）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________法定代表人（或授權代表）：____________簽字：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房款支付憑證5.房屋過戶稅費支付憑證6.房屋所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，構成違約。2.買方未按約定時間支付房款，構成違約。3.雙方未按約定解決爭議，構成違約。4.任何一方違反本合同其他約定，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有者授予的土地使用權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶稅費：指房屋所有權轉移過程中產生的稅費，如契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理房屋所有權轉移手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方履行合同約定，若賣方仍不辦理，買方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方可以催促買方履行合同約定，若買方仍不支付，賣方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶產生額外稅費。解決辦法：雙方應按合同約定承擔過戶稅費，如發(fā)生爭議，可依法解決。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方應及時溝通，如賣方未按約定履行，買方可要求賣方承擔違約責任。五