2024宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村的宅基地一塊，面積為_______平方米，使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方愿意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地位置、面積及界限1.1宅基地位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村，面積為_______平方米。1.2宅基地界限如下：東至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________第二條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方愿意將上述宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方接受轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并同意按照本合同的約定使用和保管該宅基地。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2受讓方應(yīng)在簽訂本合一次性支付轉(zhuǎn)讓款給轉(zhuǎn)讓方。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)證件交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)在接收宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，如有糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。5.2受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和村集體的規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害鄰里利益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。6.2若轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后不履行交付義務(wù)，應(yīng)支付給受讓方違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和接受宅基地使用權(quán)的權(quán)利能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門咨詢，確認(rèn)各自的主體資格和權(quán)利能力。2.宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合國家和地方的土地管理法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守國家和地方關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。3.確保合同中的轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等關(guān)鍵條款的明確和公正。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，就轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并在合同中明確表述。4.注意合同的履行，確保交付宅基地及相關(guān)證件，并及時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付宅基地及相關(guān)證件，受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時辦理過戶手續(xù)。5.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建造住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)價款的一方。5.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方為取得宅基地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的價款。6.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的方法。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.城市近郊宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓。4.雙方為自然人或其他合法主體，具有宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法資格。5.需要明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、交付時間、過戶手續(xù)等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，或按什么比例分擔(dān)。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)期限：轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)期限是多久，是否與原使用權(quán)期限相同。3.地上建筑物、附著物的處置：地上建筑物、附著物是否包括在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，如何處置。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)：轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有哪些權(quán)利，應(yīng)履行哪些義務(wù)。5.違約責(zé)任及爭議解決：具體的違約責(zé)任條款，以及爭議解決的途徑和方式。附件列表：1.