購(gòu)房貸款合同糾紛處理

購(gòu)房貸款合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額、期限及用途1.1本貸款的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2本貸款的貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3本貸款主要用于購(gòu)買房產(chǎn)，甲方不得將貸款資金用于其他用途。第二條貸款利率及還款方式2.1本貸款的貸款利率為____%（年利率），按____（按月、按季、按年）計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清貸款本息。（2）等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清貸款本息。（3）按期還本付息還款法：每期償還相等的本金和利息，共計(jì)償還貸款本金和利息。第三條還款保證（1）甲方以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。（2）甲方提供名下其他財(cái)產(chǎn)或第三方擔(dān)保作為補(bǔ)充擔(dān)保。（3）甲方同意將貸款賬戶與甲方的工資賬戶、獎(jiǎng)金賬戶等關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)還款。3.2甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方應(yīng)在乙方放款后按照約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本貸款利率的____%。（1）要求甲方立即償還貸款本息及逾期利息。（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及逾期利息。（3）向甲方追償因此造成的一切損失。第五條糾紛處理5.1本合同的簽訂、履行、解釋及糾紛處理均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證或購(gòu)房合同4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.擔(dān)保人相關(guān)文件6.貸款審批表格7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明9.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未還款：遲延履行債務(wù)或部分未履行。2.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：抵押物價(jià)值未達(dá)到貸款金額的要求。3.甲方未辦理抵押登記：未在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。4.甲方逾期支付逾期利息：未按約定支付逾期利息。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：違反合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房貸款合同：借款人向貸款人申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)所需資金，并約定還款方式、期限、利率等事項(xiàng)的合同。2.等額本息還款法：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清貸款本息的還款方式。3.等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清貸款本息的還款方式。4.抵押物：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的，具有價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：要求甲方提供其他財(cái)產(chǎn)或第三方擔(dān)保，確保貸款的安全。2.甲方未辦理抵押登記：提醒甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，以免影響貸款的發(fā)放和還款。3.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或依法行使抵押權(quán)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：提醒甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，可依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2.甲方提供抵