深入了解擔(dān)保購房合同

深入了解擔(dān)保購房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，且房屋不存在任何法律糾紛。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽訂房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第五條乙方陳述與保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）。5.2乙方支付購房款的來源合法，具備購買該房屋的能力。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋建筑面積證明6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.購房款支付證明9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購買房屋的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價(jià)款。4.定金：指乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題：甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方退還已支付的購房款。3.問題：甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為具備購買能力的買受人，愿意購買甲方