商業(yè)綜合體物業(yè)招標策略

商業(yè)綜合體物業(yè)招標策略合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)管理范圍及內容1.1本合同所指的商業(yè)綜合體項目位于__________，包括但不限于__________（具體列出物業(yè)類型，如購物中心、辦公樓、酒店等）等建筑物及配套設施。1.2乙方應提供的物業(yè)管理服務包括：（1）建筑物及設施設備的維護保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）停車管理；（6）其他物業(yè)服務事項。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為__________年，自__________年______月______日至__________年______月______日。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。三、物業(yè)管理費（1）物業(yè)建筑面積：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)配套設施面積：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付周期為__________，甲方應在每期付款日前向乙方支付相應的物業(yè)管理費。四、質量保證4.1乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，達到國家及行業(yè)標準。如甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務有任何不滿，甲方有權要求乙方在收到通知后的__________日內予以整改。4.2乙方在合同期內應確保物業(yè)管理服務未發(fā)生重大質量問題，如發(fā)生重大質量問題，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同的變更、解除和終止5.1在合同期限內，任何一方不得單方面解除或終止本合同。如一方確有特殊情況需要解除或終止本合同，應提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更、解除或終止后，乙方應按照雙方約定和實際情況辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)過渡。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。6.2乙方如未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在收到通知后的__________日內予以整改。如乙方仍未能達到約定標準，甲方有權解除本合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________年______月______日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體項目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務內容清單3.物業(yè)管理費支付明細表4.質量保證評估標準5.違約金計算公式6.爭議解決方式及相關法律文件7.物業(yè)公司資質證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量未達到國家標準。2.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費。3.乙方未按約定整改并解決甲方提出的重大質量問題。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公等多功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體內的建筑物、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、停車管理等事項進行管理和服務的行為。3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務質量未達到約定標準。解決辦法：甲方有權要求乙方在約定時間內整改，如仍未能達到標準，甲方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方有權催告乙方支付，如乙方逾期不支付，甲方有權解除合同。3.問題：物業(yè)管理過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，一方需要提前解除或終止合同。解決辦法：提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除或終止合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體項目的物業(yè)管理招標。2.物業(yè)管理公司提供商業(yè)綜合體項目的物業(yè)管