2024年度二手商鋪?zhàn)赓U合同書風(fēng)險(xiǎn)提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商鋪?zhàn)赓U合同書風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀1.4商鋪可使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金遲延支付的違約金計(jì)算方式4.租賃用途4.1承租人使用商鋪的目的4.2承租人不得從事的業(yè)態(tài)4.3承租人不得進(jìn)行的改造或裝修5.商鋪維修責(zé)任5.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)受益人6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任7.合同變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3解除合同后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約的情形及責(zé)任8.2承租人違約的情形及責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.法律適用10.1本合同適用的法律法規(guī)11.其他約定11.1商鋪交付時(shí)間及條件11.2商鋪返還時(shí)的條件及責(zé)任11.3商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定12.出租人信息12.1出租人名稱12.2出租人地址12.3出租人聯(lián)系方式13.承租人信息13.1承租人名稱13.2承租人地址13.3承租人聯(lián)系方式14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同專用條款第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，具體商鋪位置以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2商鋪面積商鋪的總面積為平方米，具體面積以商鋪實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，承租人可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修和改造。1.4商鋪可使用范圍商鋪可使用范圍包括店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積及公共區(qū)域。公共區(qū)域的使用需遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：有限公司銀行賬號(hào)：開戶銀行：銀行3.4租金遲延支付的違約金計(jì)算方式如承租人遲延支付租金，應(yīng)按遲延部分租金的5%支付違約金。4.租賃用途4.1承租人使用商鋪的目的承租人不得將商鋪用于非法用途或違反國(guó)家政策的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承租人不得從事的業(yè)態(tài)4.3承租人不得進(jìn)行的改造或裝修承租人不得對(duì)商鋪進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)改造或破壞商鋪原貌的裝修。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并取得書面同意。5.商鋪維修責(zé)任5.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的大修、改建和公共設(shè)施的維修。5.2承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按約定條款處理。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人作為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)受益人出租人作為保險(xiǎn)受益人，享有保險(xiǎn)賠償?shù)臋?quán)利。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任承租人承擔(dān)購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人違約的情形及責(zé)任出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：遲延交付的商鋪面積乘以月租金的2%。8.2承租人違約的情形及責(zé)任承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：遲延支付的租金金額乘以遲延支付天數(shù)的5%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他約定11.1商鋪交付時(shí)間及條件商鋪的交付時(shí)間定于2024年X月X日，交付條件為商鋪具備經(jīng)營(yíng)條件，且符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。11.2商鋪返還時(shí)的條件及責(zé)任承租人在合同到期或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將商鋪按約定條件返還給出租人。如商鋪有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.3商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。12.出租人信息12.1出租人名稱出租人為：有限公司12.2出租人地址出租人地址為：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)12.3出租人聯(lián)系方式出租人聯(lián)系電話：X13.承租人信息13.1承租人名稱承租人為：個(gè)體工商戶13.2承租人地址承租人地址為：北京市海淀區(qū)路號(hào)13.3承租人聯(lián)系方式承租人聯(lián)系電話：X14.附件14.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同的附件，用于標(biāo)明商鋪的具體位置和面積。14.2租賃合同專用條款租賃合同專用條款作為本合同的附件，用于明確雙方在租賃過程中的特殊約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租金的調(diào)整、租賃合同的簽訂等。中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于租金的市場(chǎng)價(jià)格、商鋪的維修狀況等。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的維修和維護(hù)工作。甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)提供商簽訂單獨(dú)的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。16.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為商鋪提供火災(zāi)保險(xiǎn)。甲乙雙方應(yīng)共同確定保險(xiǎn)的受益人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和費(fèi)用進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不應(yīng)視為甲方的代理人或雇員。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不應(yīng)視為乙方的代理人或雇員。19.第三方介入的額外條款19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。19.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍應(yīng)明確界定，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。19.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用應(yīng)明確列出，并納入合同約定的費(fèi)用范圍內(nèi)。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。21.第三方資料保密21.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。21.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、布局等信息，確保甲乙雙方對(duì)商鋪的認(rèn)知一致。附件2：租賃合同專用條款包含租賃合同中未明確約定的特殊條款，如租金調(diào)整機(jī)制、商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的具體規(guī)定等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，確保甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益清晰。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)商鋪火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，標(biāo)明保險(xiǎn)的受益人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件5：維修服務(wù)合同明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件6：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，包括租金市場(chǎng)價(jià)格、商鋪維修狀況等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪。2.甲方未按約定提供商鋪的設(shè)施和條件。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定使用商鋪，違反租賃用途規(guī)定。5.乙方未按約定進(jìn)行維修或維護(hù)，導(dǎo)致商鋪損壞。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：遲延交付的商鋪面積乘以月租金的2%。2.違約金計(jì)算：遲延支付的租金金額乘以遲延支付天數(shù)的5%。3.違約金計(jì)算：未按約定使用商鋪導(dǎo)致的損失，根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。4.違約金計(jì)算：未按約定進(jìn)行維修或維護(hù)導(dǎo)致的損失，根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。5.違約金計(jì)算：第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，具體計(jì)