商業(yè)綜合體房產(chǎn)交易模板

商業(yè)綜合體房產(chǎn)交易模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其擁有的商業(yè)綜合體房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方的權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的商業(yè)綜合體房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為_________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑用途為____________________。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_______________萬元作為定金，剩余款項(xiàng)自交付房產(chǎn)之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議描述不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在__個(gè)工作日內(nèi)予以整改。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房款；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的__%。4.2若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______________元/日。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至__________________法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)綜合體房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.甲方擁有的商業(yè)綜合體房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.甲方與乙方之間的洽談?dòng)涗洝?.房產(chǎn)過戶所需的所有稅費(fèi)支付憑證。6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本協(xié)議第三條約定交付房產(chǎn)，即構(gòu)成逾期交付違約。2.甲方未能按照本協(xié)議第一條承諾，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，即構(gòu)成違約。3.乙方未能按照本協(xié)議第二條約定支付房款，即構(gòu)成違約。4.乙方未能按照本協(xié)議第三條約定進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體房產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等多功能用途的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用權(quán)人的法定證明文件。4.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證不齊全的情況，應(yīng)要求甲方盡快辦理相關(guān)證件，直至齊全。2.若房產(chǎn)存在租賃合同，應(yīng)要求甲方與租賃方協(xié)商解除租賃合同。3.若房產(chǎn)存在抵押貸款，應(yīng)要求甲方先解除抵押貸款。4.若乙方拖延支付房款，可按照本協(xié)議第四條約定，向乙方追討違約金。5.若甲方逾期交付房產(chǎn)，可按照本協(xié)議第四條約定，向甲方追討逾期交付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體房產(chǎn)買